趕在春節(jié)前，濱海有兩個(gè)純新盤出規(guī)劃了。

一個(gè)是貽成臨海新城地塊，另一個(gè)是景明房地產(chǎn)港東新城地塊。

貽成臨海新城地塊

2025年6月，貽成溢價(jià)17%、以2.59億摘得了津?yàn)I生（掛）2025-2號(hào)地塊，成交樓面價(jià)7089元/平米。

規(guī)劃顯示，該項(xiàng)目是一個(gè)純洋房社區(qū)。

由8棟樓組成，分別8、9、10、11層到頂。

全架空設(shè)計(jì)，標(biāo)準(zhǔn)層有奇偶數(shù)錯(cuò)層露臺(tái)，一樓帶小院。

社區(qū)主入口位于西側(cè)，與一處下沉庭院和一處集中綠地相連。

項(xiàng)目住宅建筑面積為36237平米，容積率為1.5，共有296戶。

粗略計(jì)算，戶均面積為122平米。

將主打改善大戶型。

該項(xiàng)目已釋放案名，為貽成·徽韻府，預(yù)計(jì)8、9月份啟動(dòng)。

近年來(lái)，臨海新城的新盤，越來(lái)越主打改善。

產(chǎn)品低密且新穎。

宜禾春江府，是生態(tài)城第二個(gè)帶陽(yáng)臺(tái)的樓盤。

宜禾海月府二期洋房146平米，做出了天津首個(gè)外跨陽(yáng)臺(tái)+大露臺(tái)的雙設(shè)計(jì)。

目前，臨海新城片區(qū)主力樓盤為宜禾海月府。

一期洋房在售116、126、138平米，均價(jià)1.8萬(wàn)/平米；

二期洋房在售106、116、126、146平米，均價(jià)1.6-1.7萬(wàn)/平米。

預(yù)計(jì)2027年10月和2028年4月交房。

1月30日，臨海新房還上架了2026年首宗地塊，土地編號(hào)為津?yàn)I生（掛）2026-1號(hào)地塊，節(jié)后3月4日將摘牌。

景明房地產(chǎn)港東新城地塊

2023年9月，景明房地產(chǎn)以1.0936億、溢價(jià)15%摘得的津?yàn)I大（掛）2023-3號(hào)地塊。

規(guī)劃顯示，該項(xiàng)目產(chǎn)品非常低密，為洋房+疊拼。

體量不大，共有7棟樓，全架空設(shè)計(jì)。

其中，洋房有3棟樓，均8層到頂。疊拼有4棟樓，4-5層到頂。

洋房有兩棟樓帶外跨洋房，一樓帶小院，頂樓有露臺(tái)。

疊拼頂樓也帶露臺(tái)，部分樓棟一樓帶小院。

項(xiàng)目住宅面積為19700平米，還有1162.82平米封閉陽(yáng)臺(tái)、33.06平米坡屋頂、763.35平米首層多樣化利用面積和1313.68平米架空平臺(tái)下住宅利用面積，以及412平米的獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積，容積率為1.2，共計(jì)有160戶。

粗略計(jì)算，戶均面積為146平米。

目前，該項(xiàng)目案名已定，為天樾華府。

從當(dāng)下來(lái)看，2026年是大港樓市供應(yīng)大爆發(fā)的一年。

預(yù)計(jì)會(huì)有四、五個(gè)新盤要入市。

綠城和樾春曉，預(yù)計(jì)節(jié)后4月份首開(kāi)。

綠城和樾春曉效果圖

首開(kāi)洋房119、138、151平米，均價(jià)1.4-1.5萬(wàn)/平米。

新城代建的正繼港東新城2號(hào)地，預(yù)計(jì)5月份啟動(dòng)排卡。

目前，項(xiàng)目案名已定為璽樾·海港城。

景明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的天璽華府、天樾華府，預(yù)計(jì)今年也將入市。

再加上在售的格調(diào)梁園、格調(diào)羅滕花園以及天逸華府，大港的樓盤越來(lái)越多了。

要知道，2025年一年，大港新房只成交11.2萬(wàn)平米。

雖然大港部分樓盤體量不大，但供應(yīng)增多勢(shì)必導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)加劇。

目前，綠城和樾春曉價(jià)格已經(jīng)所有下調(diào)。

可以預(yù)見(jiàn)，2026年大港樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)不小的去化壓力！