• 為更好滿足群眾購(gòu)房需求，釋放住房消費(fèi)潛力，近日，重慶市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、重慶市規(guī)劃和自然資源局、重慶市商務(wù)委員會(huì)、國(guó)家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局、中國(guó)人民銀行重慶市分行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于發(fā)揮政策集成效應(yīng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。
• 《通知》共分為六個(gè)方面，從供給、需求、盤活存量、服務(wù)質(zhì)效穩(wěn)定預(yù)期等方面出臺(tái)了22條政策措施充分發(fā)揮政策集成效應(yīng)，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。如何更詳細(xì)了解這些新政，為市民購(gòu)房提供更便捷的服務(wù)，本文值得大家收藏。

關(guān)鍵詞一：首次購(gòu)房

商業(yè)貸款：①套數(shù)認(rèn)定：在擬購(gòu)住房所在區(qū)縣無購(gòu)房記錄的認(rèn)定為首次購(gòu)房。②首付比例15%。③取消利率下限。

公積金貸款：①套數(shù)認(rèn)定：在擬購(gòu)住房所在區(qū)縣無購(gòu)房記錄的認(rèn)定為首次購(gòu)房。②首付比例20%，可提取公積金用作首付。③貸款額度：個(gè)人最高80萬，家庭最高120萬。④貸款利率：五年以下2.1%，五年以上2.525%。⑤靈活就業(yè)人員繳存滿6個(gè)月即可貸款；川渝公積金“互認(rèn)互貸”，異地繳存的新市民青年人可申請(qǐng)公貸；貸款到期時(shí)間男性延長(zhǎng)到68歲、女性延長(zhǎng)到63歲，或延長(zhǎng)到退休后5年，最長(zhǎng)不超過30年。

個(gè)人住房房產(chǎn)稅：①購(gòu)買獨(dú)棟和高檔住房（房?jī)r(jià)超31528元/平方米；裝修按交易單價(jià)30%扣除）納入征稅范圍，“三無”人員購(gòu)買普通住宅免征。②計(jì)稅依據(jù)為“按房產(chǎn)交易價(jià)的70%”。③稅率0.5%。④家庭免稅面積180平方米。

契稅：建面小于140㎡的稅率為1%、大于140㎡的為1.5%。

補(bǔ)貼：在中心城區(qū)首次購(gòu)房，由屬地區(qū)政府（管委會(huì)）給予0.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼。

關(guān)鍵詞二：“賣舊買新”購(gòu)買首套住房

商業(yè)貸款：①套數(shù)認(rèn)定：實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”、分區(qū)縣認(rèn)定。對(duì)已網(wǎng)簽出售的家庭唯一住房，不納入套數(shù)計(jì)算；用作租賃且備案的，不納入套數(shù)計(jì)算。②首付比例15%。③取消利率下限。

公積金貸款：①套數(shù)認(rèn)定：用公貸新購(gòu)住房時(shí)，擬購(gòu)住房所在區(qū)縣（開發(fā)區(qū)）有住房的，核減一套，但有兩次及以上公貸記錄的不得再次申請(qǐng)。②首付比例20%，可提取公積金用作首付。③額度：個(gè)人最高80萬，家庭最高120萬。④利率：五年以下2.1%，五年以上2.525%。⑤靈活就業(yè)人員繳存滿6個(gè)月即可貸款；川渝公積金“互認(rèn)互貸”，異地繳存的新市民青年人可申請(qǐng)公貸；貸款到期時(shí)間男性延長(zhǎng)到68歲、女性延長(zhǎng)到63歲，或延長(zhǎng)到退休后5年，最長(zhǎng)不超過30年。

個(gè)人住房房產(chǎn)稅：①購(gòu)買獨(dú)棟和高檔住房（房?jī)r(jià)超31528元/平方米；裝修按交易單價(jià)30%扣除）納入征稅范圍，“三無”人員購(gòu)買普通住宅免征。②計(jì)稅依據(jù)為“按房產(chǎn)交易價(jià)的70%”。③稅率0.5%。④家庭免稅面積180平方米。

契稅：建面小于140㎡的稅率為1%、大于140㎡的為1.5%。

個(gè)稅：新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅，政策截止時(shí)間2027年12月31日。

增值稅：不足2年按照3%計(jì)征；超過2年免征。

補(bǔ)貼：鼓勵(lì)各區(qū)縣政府（管委會(huì)）對(duì)在本轄區(qū)內(nèi)“買新”（完成網(wǎng)簽備案并繳納契稅），且在1年內(nèi)“賣舊”的，給予1%的購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)在本轄區(qū)1年內(nèi)“賣兩套小戶型”，并“買一套大戶型”（完成網(wǎng)簽備案并繳納契稅）的，給予1.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼。補(bǔ)貼政策的形式和流程等，由各區(qū)縣結(jié)合實(shí)際制定并組織實(shí)施。

優(yōu)惠活動(dòng)：“賣舊買新”的購(gòu)房人，可享受開發(fā)商給予新購(gòu)住房的專屬優(yōu)惠、延長(zhǎng)認(rèn)購(gòu)期及無憂退房等“放心買”服務(wù)；指導(dǎo)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供“優(yōu)先賣”服務(wù)。具體內(nèi)容由市協(xié)在“渝房通”小程序上發(fā)布。

關(guān)鍵詞三：購(gòu)買第二套住房

商業(yè)貸款：①套數(shù)認(rèn)定：實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”、分區(qū)縣認(rèn)定。用作租賃且備案的，不納入套數(shù)計(jì)算。申請(qǐng)“公貸+商貸”組合貸款的，銀行以市公積金中心認(rèn)定的套數(shù)為準(zhǔn)。②首付比例15%。③取消商貸利率下限。

公積金貸款：①套數(shù)認(rèn)定：分區(qū)縣認(rèn)定。已結(jié)清首次公貸且在擬購(gòu)住房區(qū)縣無住房的，按首套執(zhí)行。②首付比例20%，可提取公積金用作首付。③額度：個(gè)人最高80萬，家庭最高120萬。④利率：五年以下2.6%；五年以上3.075%。⑤靈活就業(yè)人員繳存滿6個(gè)月即可貸款；川渝公積金“互認(rèn)互貸”，異地繳存的新市民青年人可申請(qǐng)公貸；貸款到期時(shí)間男性延長(zhǎng)到68歲、女性延長(zhǎng)到63歲，或延長(zhǎng)到退休后5年，最長(zhǎng)不超過30年。

個(gè)人住房房產(chǎn)稅：①購(gòu)買獨(dú)棟和高檔住房（房?jī)r(jià)超31528元/平方米；裝修按交易單價(jià)30%扣除）納入征稅范圍，“三無”人員購(gòu)買普通住宅免征。②計(jì)稅依據(jù)為“按房產(chǎn)交易價(jià)的70%”。③稅率0.5%。④家庭免稅面積180平方米。

契稅：建面小于140㎡的稅率為1%、大于140㎡的為2%。

關(guān)鍵詞四：“賣舊買新”購(gòu)買第二套住房

商業(yè)貸款：①套數(shù)認(rèn)定：實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”、分區(qū)縣認(rèn)定。用作租賃且備案的，不納入套數(shù)計(jì)算。對(duì)已網(wǎng)簽出售的家庭唯一住房，不納入套數(shù)計(jì)算。②首付比例15%。③取消利率下限。

公積金貸款：①套數(shù)認(rèn)定：用公貸新購(gòu)住房時(shí)，擬購(gòu)住房所在區(qū)縣（開發(fā)區(qū)）有住房的，核減一套，但有兩次及以上公貸記錄的不得再次申請(qǐng)。②首付比例20%，可提取公積金用作首付。③額度：個(gè)人最高80萬，家庭最高120萬。④利率：五年以下2.6%；五年以上3.075%。⑤靈活就業(yè)人員繳存滿6個(gè)月即可貸款；川渝公積金“互認(rèn)互貸”，異地繳存的新市民青年人可申請(qǐng)公貸；貸款到期時(shí)間男性延長(zhǎng)到68歲、女性延長(zhǎng)到63歲，或延長(zhǎng)到退休后5年，最長(zhǎng)不超過30年。

個(gè)人住房房產(chǎn)稅：①購(gòu)買獨(dú)棟和高檔住房（房?jī)r(jià)超31528元/平方米；裝修按交易單價(jià)30%扣除）納入征稅范圍，“三無”人員購(gòu)買普通住宅免征。②計(jì)稅依據(jù)為“按房產(chǎn)交易價(jià)的70%”。③稅率0.5%。④家庭免稅面積180平方米。

契稅：建面小于140㎡的稅率為1%、大于140㎡的為2%。

個(gè)稅：新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅，政策截止時(shí)間2027年12月31日。

增值稅：不足2年按照3%計(jì)征；超過2年免征。

補(bǔ)貼：鼓勵(lì)各區(qū)縣政府（管委會(huì)）對(duì)在本轄區(qū)內(nèi)“買新”（完成網(wǎng)簽備案并繳納契稅），且在1年內(nèi)“賣舊”的，給予1%的購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)在本轄區(qū)1年內(nèi)“賣兩套小戶型”，并“買一套大戶型”（完成網(wǎng)簽備案并繳納契稅）的，給予1.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼。補(bǔ)貼政策的形式和流程等，由各區(qū)縣結(jié)合實(shí)際制定并組織實(shí)施。

優(yōu)惠活動(dòng)：“賣舊買新”的購(gòu)房人，可享受開發(fā)商給予新購(gòu)住房的專屬優(yōu)惠、延長(zhǎng)認(rèn)購(gòu)期及無憂退房等“放心買”服務(wù)；指導(dǎo)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供“優(yōu)先賣”服務(wù)。具體內(nèi)容由市協(xié)在“渝房通”小程序上發(fā)布。

關(guān)鍵詞五：多子女家庭購(gòu)房

除上述政策外，多子女家庭（指生育二孩或三孩且至少有一個(gè)未成年子女）購(gòu)房還可享受：

①在中心城區(qū)新購(gòu)的第二套住房享受首套房商貸政策。

②公貸額度個(gè)人最高100萬、家庭最高160萬。

③在中心城區(qū)購(gòu)買新房，由房屋所在地區(qū)政府（管委會(huì)）給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元的補(bǔ)貼。購(gòu)房補(bǔ)貼每個(gè)家庭只能享受一次。

關(guān)鍵詞六：人才購(gòu)房

除上述政策外，人才（由人才相關(guān)部門認(rèn)定）購(gòu)房還可享受：

①在全市購(gòu)房，享受提高公貸額度，具體咨詢房屋屬地人才認(rèn)定部門。

②在中心城區(qū)購(gòu)新房提供人才購(gòu)房房票補(bǔ)貼，具體咨詢房屋屬地人才認(rèn)定部門。

關(guān)鍵詞七：購(gòu)買非住宅

除上述政策外，購(gòu)買非住宅還可享受：

①?gòu)?026年1月27日起，對(duì)全市新購(gòu)商業(yè)用房（含“商住兩用房”）的，首付比例調(diào)整為不低于30%。

②住宅車位第二次銷售公告期滿后，剩余的車位允許通過作價(jià)入股、合作、清償債務(wù)等方式交由專業(yè)化企業(yè)運(yùn)營(yíng)，提高利用效率，但優(yōu)先滿足業(yè)主需求。在按照未售房源1:1預(yù)留車位的前提下，住宅車位可對(duì)業(yè)主放開銷售。

溫馨提醒：為方便購(gòu)房群眾查閱理解，部分政策表述已作精簡(jiǎn)優(yōu)化，非政策原文，具體解釋權(quán)歸發(fā)文單位所有。