前幾天，江蘇省召開了房地產從業(yè)人員座談會，規(guī)格很高，由省長直接主持。

子姨查了下，同屬包郵區(qū)的浙江省省長在忙著調研地市，安徽省省長在忙省兩會，他們已經很久都沒有公開對房地產作出相關指示。

不僅如此，江蘇省省長幾乎是全國：

唯一還在公開關注房地產的省長。

江蘇省省委機關刊提到，在座談會上，部分房地產項目、中介機構負責人對新房開發(fā)、新房和二手房銷售以及市場走勢建言獻策。

明眼人很快就注意到了問題，銀行沒有參與嗎？

會議最后，省長提出一些提振市場的措施，比如人才房票、住房“以舊換新”、房展促銷活動等，但這些其實也都是老工具了。

其實不只是江蘇省。放眼全國，很多城市的樓市政策工具箱里能用的都已經用上了，但政策的邊際效應是越來越低了。

江蘇省也沒有更多辦法了，只能省長出來站臺吆喝，反正房產媒體圈里是“嗨”了幾天。

前段時間的江蘇省兩會數(shù)據(jù)已經預告了省長站臺的必要性。去年，全省固定資產投資同比下降12.7%，其中房地產開發(fā)投資同比下降21.6%，下拉效應明顯。

同一個包郵區(qū)，江蘇省的數(shù)據(jù)不是最差的。安徽房地產開發(fā)投資下降24.5%。但過去一年，安徽、浙江都在高科技、人工智能賽道上可圈可點，江蘇能喊出來的IP只能是：

蘇超。

在省會南京，這種“體面”正被數(shù)據(jù)一片片剝落。

去年南京新房成交量下滑了近三成，整體成交均價同比下滑4.33%。權益榜冠軍金基也只賣了54.16億。這個數(shù)字放在巔峰期，可能只是一個熱門板塊單盤半年的業(yè)績。

更扎心的是二手房。貝殼數(shù)據(jù)顯示，去年四季度南京二手房均價回落到1.69萬，跌破了2012年的水平。十三年的漲幅，在一夕之間化為烏有。

南京鼓樓區(qū)的佳和園曾是個神話。2021年，一套50平米的小房子能掛出446萬的高價。到了去年底，同一個小區(qū)，面積大得多的85平米房子，掛牌價只要255萬。

這意味著，如果那位房東在四年前賣掉小房子，現(xiàn)在不僅能換個大的，手里還能剩下近200萬現(xiàn)金。

在江蘇另一個核心城市蘇州，去年，新房成交面積約為283.6萬平米，成交均價為2.64萬每平。同比數(shù)據(jù)沒有公布，被巧妙地用“成交量下滑明顯”一錘定音。

在蘇州市區(qū)，綠城賣了42.84億，位列權益榜單第一，比南京門檻還要低。

蘇州前兩個月很火的次新房湖西觀云業(yè)主賣房，被鄰居一頓惡心。

他258平米的房子最初掛牌了1800萬，鄰居要求他撤牌，要他至少調價到2000萬才上架房源，責怪他為什么讓其他鄰居給你抬轎子，最后還叮囑他不要賤賣核心資產：

成為全小區(qū)的罪人。

要知道，這可是蘇州前兩年眾星捧月的倒掛豪宅，中簽率最低至6.3%。

但最后的結果狠狠地打了鄰居的臉。這套房子最后成交價是1350萬，房東包增值稅，凈虧損約150萬。

但這只是江蘇省房地產的一個縮影。房子已經褪去光環(huán)，浙江忙著造“新龍”，安徽卯著勁追趕產業(yè)，江蘇只能繼續(xù)把樓市穩(wěn)增長的重擔，壓到省里的高層。

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