堂哥上周末來北京,在我家住了兩天。他在石家莊做生意,這次來是想看看北京的商業(yè)環(huán)境,考慮要不要在北京開個(gè)分公司。吃飯的時(shí)候他問我,北京這么大,哪個(gè)區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿ψ畲?我一時(shí)也答不上來,就說得看具體做什么行業(yè)。他想了想說,那就算了,北京太復(fù)雜,還是先在河北發(fā)展吧。

2月3日,《現(xiàn)代化首都都市圈空間協(xié)同規(guī)劃(2023-2035年)》正式獲批。這是全國首個(gè)由中央批復(fù)的都市圈規(guī)劃,涵蓋北京、天津、河北,面積達(dá)4.2萬平方公里。規(guī)劃里明確了"一核兩翼、雙城多點(diǎn)、雙廊多圈"的空間格局。北京平原新城包括順義、大興、亦莊、昌平、房山,是承接中心城區(qū)適宜功能和人口疏解的重點(diǎn)地區(qū)。2026年北京市重點(diǎn)工程計(jì)劃里,300個(gè)重點(diǎn)工程當(dāng)年計(jì)劃完成投資約2500億元,其中100個(gè)重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資674億元,13個(gè)軌道交通項(xiàng)目、19個(gè)醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)目都在其中。

海淀-昌平這一帶,被定位為"科創(chuàng)雙翼"。海淀中關(guān)村科學(xué)城不光是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)聚集地,現(xiàn)在更聚焦人工智能、量子信息、6G這些前沿領(lǐng)域。昌平未來科學(xué)城分"能源谷"和"生命谷",能源谷匯聚了國家電網(wǎng)、中國海油這些央企研發(fā)機(jī)構(gòu),生命谷則以北京生命科學(xué)園為核心,集聚了百濟(jì)神州、諾誠健華這些創(chuàng)新藥企。中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)(永豐、翠湖片區(qū))和未來科學(xué)城"能源谷"東區(qū),是未來十年的戰(zhàn)略腹地,土地成本雖高,但創(chuàng)新生態(tài)密度和人才可獲得性無與倫比。

通州城市副中心和北三縣(三河、大廠、香河),是京津冀協(xié)同發(fā)展的樣板間。通州定位是行政辦公、商務(wù)服務(wù)、文化旅游、科技創(chuàng)新,北三縣則承接中試孵化、先進(jìn)制造、配套服務(wù)。軌道交通22號(hào)線(平谷線)是首條跨越京冀的地鐵線,建成后從燕郊到北京中心城區(qū)核心區(qū)域只需30分鐘左右。運(yùn)河商務(wù)區(qū)核心啟動(dòng)區(qū)是副中心的CBD,土地價(jià)值因其不可復(fù)制的區(qū)位和頂級(jí)規(guī)劃而具有長期確定性。燕郊科學(xué)城及軌道交通站點(diǎn)周邊,憑借與副中心僅一河之隔的區(qū)位和地鐵平谷線的直接利好,正從居住屬性向"科技創(chuàng)新+公共服務(wù)"復(fù)合功能轉(zhuǎn)型。

亦莊-大興"南翼",是高端智造與臨空經(jīng)濟(jì)的國家級(jí)開放極核。亦莊經(jīng)開區(qū)已形成新一代信息技術(shù)、新能源汽車、生物技術(shù)、機(jī)器人四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),這里不僅是北京奔馳、小米汽車等整車制造基地,更是高級(jí)別自動(dòng)駕駛示范區(qū)(已進(jìn)入3.0階段)的所在地,還有星河動(dòng)力、藍(lán)箭航天這些商業(yè)航天企業(yè),被譽(yù)為"火箭大街"。大興國際機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)聚焦航空物流、航空服務(wù)、生命健康、跨境消費(fèi),享受"臨空+自貿(mào)+保稅"疊加政策。2026年重點(diǎn)工程里,抖音集團(tuán)數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、大興國際旅游度假區(qū)一期都在其中。

石景山-新首鋼地區(qū),代表了超大城市中心城區(qū)存量空間更新的未來方向。首鋼園保留了高爐、冷卻塔等工業(yè)遺跡,植入滑雪大跳臺(tái)、冬奧組委辦公地等奧運(yùn)元素,重點(diǎn)布局科幻產(chǎn)業(yè)(中國科幻大會(huì)永久會(huì)址)、人工智能(百度Apollo自動(dòng)駕駛運(yùn)營)、數(shù)字創(chuàng)意(元宇宙體驗(yàn)中心)。永定河生態(tài)修復(fù)將工業(yè)"銹帶"變?yōu)樯?秀帶",首鋼園北區(qū)(包括金安橋區(qū)域)由工業(yè)構(gòu)筑物改造而成的獨(dú)棟辦公空間獨(dú)具特色,吸引了大量科技、文化、設(shè)計(jì)類企業(yè)總部和工作室入駐。

平原新城集群(順義、昌平、大興、亦莊、房山),是首都功能疏解與高質(zhì)量發(fā)展的戰(zhàn)略腹地。2025年北京平原新城經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到萬億元規(guī)模,常住人口占全市超三成,面向2035年有約50萬常住人口、70平方公里城鄉(xiāng)建設(shè)用地和2億平方米建筑規(guī)模的增量空間。軌道交通M101線、1號(hào)線支線、19號(hào)線南延、S6線等一批重大線路正在規(guī)劃建設(shè)中,各新城中心區(qū)及軌道交通站點(diǎn)周邊(TOD區(qū)域)是價(jià)值提升最快、最確定的區(qū)域。

我有時(shí)候會(huì)想,這么多規(guī)劃,到2035年能不能都落地?海淀-昌平的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè),能不能真的突破關(guān)鍵技術(shù)?通州-北三縣的一體化,能不能打破行政壁壘?亦莊-大興的高端制造,能不能在全球產(chǎn)業(yè)鏈中占據(jù)一席之地?首鋼園的城市更新模式,能不能真的復(fù)制到其他老舊工業(yè)區(qū)?這些問題,我其實(shí)也沒完全想明白。

不過堂哥聽我說完這些,倒是改主意了。他說看來河北和北京的聯(lián)系越來越緊密,說不定在河北做生意,也能享受到北京的產(chǎn)業(yè)溢出效應(yīng)。他還說,等2035年規(guī)劃落地,整個(gè)京津冀都是一個(gè)大市場,到時(shí)候在哪兒都一樣。