溫州綠城發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為綠城房地產(chǎn)集團旗下子公司，其破產(chǎn)是近年來溫州房地產(chǎn)市場調(diào)整中的一個標志性事件。

一、公司背景與集團關(guān)系

溫州綠城發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2011年1月20日，注冊資本2億元，實繳資本2億元，位于溫州市龍灣區(qū)。該公司是綠城房產(chǎn)集團旗下企業(yè)，屬于以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。綠城房地產(chǎn)集團有限公司成立于1995年，是國內(nèi)知名的房地產(chǎn)企業(yè)，系港股上市公司綠城中國控股有限公司的全資子公司。

二、破產(chǎn)時間線與法律程序

1. 破產(chǎn)受理（2023年8月23日）

? 溫州市中級人民法院根據(jù)債權(quán)人浙江亞廈幕墻有限公司的申請，裁定受理溫州綠城發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)清算一案。

2. 破產(chǎn)宣告（2025年8月25日）

? 法院經(jīng)查明，截至2025年8月25日，該公司經(jīng)債權(quán)人會議核查確認并經(jīng)法院裁定確認的無爭議債權(quán)金額為658,245,363.33元（約6.58億元）。

? 而公司可供分配的資產(chǎn)僅有1,736,997.33元（約173.7萬元）。

? 法院認定債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)的事實清楚，已嚴重資不抵債，且無第三人提供足額擔(dān)保，亦無相關(guān)權(quán)利人申請和解或重整。

? 依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百零七條，裁定宣告該公司破產(chǎn)。

3. 破產(chǎn)程序終結(jié)（2025年8月27日）

? 管理人已于2025年8月26日將破產(chǎn)財產(chǎn)全部分配完結(jié)。

? 法院根據(jù)管理人申請，依照《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百二十條，裁定終結(jié)破產(chǎn)程序。

三、財務(wù)狀況與債權(quán)債務(wù)

? 債權(quán)總額：6.58億元

? 可供分配資產(chǎn)：僅173.7萬元

? 資產(chǎn)負債率：極低清償率，嚴重資不抵債

? 歷史債務(wù)糾紛：早在2017年，該公司就因拖欠綠城房地產(chǎn)集團17億余元借款被訴至浙江省高級人民法院，后經(jīng)調(diào)解分期還款。

四、破產(chǎn)原因分析

1. 市場環(huán)境因素：

? 近年來溫州房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整，房價普遍下跌，部分高端樓盤價格腰斬。

? 溫州作為曾經(jīng)房價快速上漲的城市，在市場調(diào)整中承受了更大壓力。

2. 公司經(jīng)營問題：

? 高杠桿運營：房地產(chǎn)企業(yè)過度依賴借貸，在市場下行時極易陷入資不抵債困境。

? 銷售不暢：根據(jù)企查查信息，該公司2021年員工人數(shù)僅5人，顯示經(jīng)營規(guī)模已大幅收縮。

? 司法糾紛纏身：該公司含有司法案件45條，裁判文書35條，立案信息17條，開庭公告41條。

3. 集團戰(zhàn)略調(diào)整：

? 綠城集團近年來在溫州更多采用輕資產(chǎn)代建模式，通過綠城管理集團輸出品牌和管理，而非直接投資開發(fā)。

? 這種模式下，綠城品牌被授權(quán)給本地開發(fā)商使用，綠城僅收取管理費，降低了自身投資風(fēng)險。

五、對綠城集團的影響

1. 財務(wù)影響有限：

? 溫州綠城發(fā)展房地產(chǎn)只是綠城眾多子公司之一，其破產(chǎn)對綠城中國整體財務(wù)影響相對有限。

? 綠城中國當前債務(wù)結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)健，截至2024年末有息負債總額1371.87億元，一年內(nèi)到期債務(wù)占比23.1%，仍處于"三道紅線"全綠檔狀態(tài)。

2. 品牌聲譽影響：

? 子公司破產(chǎn)可能對綠城品牌聲譽造成一定負面影響。

? 但綠城在溫州的市場策略已轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)代建，品牌授權(quán)模式可能稀釋這一影響。

3. 戰(zhàn)略調(diào)整印證：

? 該事件印證了綠城從重資產(chǎn)開發(fā)向輕資產(chǎn)運營的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型趨勢。

六、溫州房地產(chǎn)市場背景

1. 市場整體下行：

? 溫州房價從高峰時期普遍下跌，部分區(qū)域跌幅顯著。

? 多家房企出現(xiàn)經(jīng)營困難，破產(chǎn)案例增多。

2. 綠城在溫州的業(yè)務(wù)模式：

? 近年來在溫州看到的"綠城"開頭樓盤，多數(shù)為品牌授權(quán)項目，由綠城管理集團代管，實際開發(fā)商為本地企業(yè)。

? 如綠城明月蘭庭、綠城玖璋、綠城桂語青瀾等項目均采用此模式。

3. 行業(yè)整合加速：

? 中小房企退出市場，行業(yè)集中度提升。

? 品牌房企更多采用輕資產(chǎn)、代建等低風(fēng)險模式拓展市場。

七、法律與社會影響

1. 債權(quán)人權(quán)益：

? 6.58億元債權(quán)僅獲得173.7萬元分配，清償率極低，債權(quán)人損失慘重。

? 這反映了房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時普通債權(quán)人的弱勢地位。

2. 購房者權(quán)益：

? 雖然該公司的具體項目情況未在搜索結(jié)果中詳細提及，但類似房企破產(chǎn)常導(dǎo)致購房者權(quán)益受損。

? 溫州其他房企破產(chǎn)案例顯示，購房者面臨交房延遲、質(zhì)量糾紛等問題。

3. 行業(yè)警示：

? 該案例為高杠桿運營的房地產(chǎn)企業(yè)提供了風(fēng)險警示。

? 凸顯了在市場下行周期中，現(xiàn)金流管理和債務(wù)控制的重要性。

八、后續(xù)發(fā)展

1. 綠城在溫州的持續(xù)經(jīng)營：

? 盡管子公司破產(chǎn)，綠城通過管理輸出模式仍在溫州持續(xù)開展業(yè)務(wù)。

? 如綠城臻月云境等項目繼續(xù)推進。

2. 行業(yè)趨勢：

? 房地產(chǎn)行業(yè)從規(guī)模擴張向質(zhì)量效益轉(zhuǎn)型。

? 品牌房企更加注重風(fēng)險控制和模式創(chuàng)新。

溫州綠城發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的破產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場周期性調(diào)整、企業(yè)過度杠桿和區(qū)域市場特殊性共同作用的結(jié)果。它既反映了當前房地產(chǎn)行業(yè)的挑戰(zhàn)，也揭示了品牌房企戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的路徑。對于綠城集團而言，這一事件更多是局部調(diào)整而非系統(tǒng)性風(fēng)險，但其警示意義值得整個行業(yè)深思。