【新盤】

周度銷冠：建發(fā)·海晏取得2.94億元銷售額

2月2日-2月8日，北京市商品住宅成交404套，成交金額31.33億元。其中，位于海淀朱房村的建發(fā)·海晏以8套、0.21萬㎡、2.94億元的網(wǎng)簽成績，成為全市新房網(wǎng)簽周度金額冠軍。不僅如此，建發(fā)·海晏以75.36億元的銷售成績斬獲2025年度北京住宅市場銷售亞軍。該項目共規(guī)劃16棟7F-15層洋房+小高層，樓王棟高達3.6米，約435套房源，主力面積段185-220-265㎡，3棟單體平墅，一層一戶，建面超300㎡。

首鋼·璟瑞長安公示設計方案，規(guī)劃7棟7-11層純洋房住宅樓

2月12日，石景山規(guī)自分局公示石景山區(qū)新首鋼國際人才社區(qū)核心區(qū)SS00-1609-0012地塊項目設計方案。該項目即為首鋼地產(chǎn)在石景山新首鋼核心區(qū)的新項目——首鋼·璟瑞長安。

總平面圖顯示，項目總建筑面積56078㎡，其中地上總建筑面積為36578.00㎡（住宅及配套），地下總建筑面積為19500㎡。項目規(guī)劃7棟7-11層純洋房住宅樓，成行列式排布，大致分為北、中、南三排，基本呈東西對稱；住宅樓最高11層，33.45米，層高均超過3米；各樓棟朝向正南正北。

【土地】

北京土拍：北京城建+密云城投3.8億元底價摘得密云水源路地塊

2月11日，據(jù)北京規(guī)自委消息，北京城建+密云城投3.8億元底價摘得密云區(qū)水源路南側MY00-0104-6022、6025地塊二類居住用地，樓面價約7756.25元/㎡。該地塊由兩幅子地塊組成，用地規(guī)模約2.45公頃，規(guī)劃地上建筑面積約4.9萬㎡，容積率均為3.0，控高30米，規(guī)劃要求內部形成環(huán)路并實現(xiàn)人車分離，鼓勵采用平坡結合的小高層形式，融入兒童友好理念營造適兒化環(huán)境。地塊位于密云區(qū)鼓樓街道，周邊有北京密云萬象匯、燕賽奧特萊斯、北京大學第一醫(yī)院密云院區(qū)、奧林公園等生活配套。

昌平南邵低密組團地塊預計3月下旬開拍，起拍價16.88億元

2月13日，昌平區(qū)中關村科技園昌平園東區(qū)四期聯(lián)合儲備開發(fā)項目土地一級開發(fā)項目CP00-1201-0013、0015、0016、0039地塊二類居住用地、幼兒園用地，進入了用地預申請，受理時間自2月13日起至3月16日下午17:00。這是由3幅二類居住用地和1幅幼兒園用地組成的組團地塊，居住用地容積率僅1.01。用地規(guī)模約6.96公頃，規(guī)劃地上建筑面積約6.93萬㎡，起拍價16.88億元。預申請地塊位于昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)，六環(huán)外，最近的地鐵為昌平線南邵站，周邊有路勁世界廣場、白浮泉公園等生活配套。

通州將打包出讓潞城鎮(zhèn)組合地塊

2月10日，北京通州區(qū)潞城鎮(zhèn)TZ02-0301-3006等地塊規(guī)劃綜合實施方案公示。其中包括4幅住宅地塊，總建面約24.34萬平方米，限高36米（局部45米），容積率1.8-2.2不等。地塊位于通州潞城鎮(zhèn)，東至規(guī)劃胡郎路，南至規(guī)劃南劉各莊路，西至規(guī)劃春明路，北至規(guī)劃綠云東街。附近有北投朗清園、清韻里等，中國人民大學（通州校區(qū)）、北京學校、潞城中心小學，北海幼兒園等配套資源。

【市場】

國家統(tǒng)計局：1月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%

2月13日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2026年1月份商品住宅銷售價格變動情況，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體收窄、同比下降。1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，上海持平，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.6%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。