剛剛，新北萬(wàn)達(dá)易主！

近期，根據(jù)網(wǎng)絡(luò)消息顯示： 常州新北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司近日發(fā)生工商變更，原股東大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出，新增中國(guó)建筑第二工程局有限公司為全資股東，吳華卸任法定代表人。

簡(jiǎn)單查閱資料，發(fā)現(xiàn)中建一局在此前也接手了其他城市的部分萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，大部分情況均是中建本身就是所收購(gòu)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)當(dāng)時(shí)的建設(shè)方， 接盤既熟悉項(xiàng)目底細(xì)，又具備資金與運(yùn)營(yíng)能力。

當(dāng)然，也有市場(chǎng)分析認(rèn)為，此類交易可能涉及復(fù)雜的“以房抵債”安排，或被視為一種長(zhǎng)期的戰(zhàn)略投資。

而站在萬(wàn)達(dá)的角度，這是集團(tuán)應(yīng)對(duì)流動(dòng)性危機(jī)的現(xiàn)實(shí)選擇，也是向輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式全面轉(zhuǎn)型的必然。

自2003年落成第一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以來(lái)，萬(wàn)達(dá)一直是國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)龍頭之一，但隨著市場(chǎng)下行，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)開始批量轉(zhuǎn)讓萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

2017年， 王健林作價(jià)637億元將13個(gè)文旅項(xiàng)目和77家酒店，分別售予融創(chuàng)和富力。

2025年5月，王健林又一次把核心資產(chǎn)拿出來(lái)，計(jì)劃將旗下48座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)打包出售， 分別對(duì)應(yīng)北京、廣州、成都、杭州、南京、武漢等多個(gè)一二線城市的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目。

一系列資產(chǎn)剝離，也重塑了萬(wàn)達(dá)商業(yè)版圖，經(jīng)過(guò)本輪大幅調(diào)整，萬(wàn)達(dá)自持商業(yè)地產(chǎn)比重將降至歷史新低，輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式逐漸清晰。

但萬(wàn)達(dá)核心商業(yè)資產(chǎn)流失可能削弱租金收益基本盤，而資金之間接續(xù)情況如何，戰(zhàn)投資金又能否如期到位等，或仍存變數(shù)。

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