內(nèi)容摘要：青浦工業(yè)園區(qū)F-24街坊規(guī)劃調(diào)整，新增一處保障性租賃住房，即人才公寓，占地約64畝，距17號(hào)線趙巷站僅約500米。

近日，上海市青浦區(qū)香花橋街道QPC1-0013單元（青浦工業(yè)園區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃F-24街坊局部調(diào)整（公眾參與草案）公示。

本次規(guī)劃調(diào)整規(guī)劃范圍位于青浦工業(yè)園區(qū)F-24街坊，東至崧波路、南至盈港東路、西至丁窯浜、北至崧堰路，總面積9.06公頃，其行政區(qū)劃上歸香花橋街道，板塊上隸屬于青浦新城青浦工業(yè)園區(qū)

本次規(guī)劃調(diào)整主要新增一處四類住宅組團(tuán)用地，即F-24-10地塊，用地面積為42607平方米（約64畝）。

那么，何為四類住宅組團(tuán)用地呢？

即保障性租賃住房，本次公示在規(guī)劃背景中提到，根據(jù)青浦新城單元規(guī)劃要求，結(jié)合地區(qū)發(fā)展趨勢(shì)及存量用地更新訴求加大保障性租賃住房籌措與供應(yīng)，優(yōu)化用地布局和控制指標(biāo)，完善配套服務(wù)設(shè)施，啟動(dòng)本次規(guī)劃調(diào)整。

上述信息說(shuō)明了，第一，本次規(guī)劃調(diào)整的地塊為存量用地，也就是已經(jīng)出讓的地塊。另外本次規(guī)劃調(diào)整的目的是增加保障性租賃住房供給。

也就是說(shuō)F-24-10地塊將規(guī)劃建設(shè)企業(yè)人才公寓等。

我們查閱現(xiàn)狀地圖發(fā)現(xiàn)，目前現(xiàn)狀F-24街坊基本屬于上海睿霖產(chǎn)業(yè)園，從現(xiàn)狀衛(wèi)星圖來(lái)看，新增的F-24-10地塊范圍內(nèi)有大型房屋建筑需要征收拆除。

F-24-10地塊規(guī)劃指標(biāo)為：

用地面積：42607平方米
用地性質(zhì)：四類住宅組團(tuán)用地（保障性租賃住房）
容積率：2.5
建筑高度：60米

按照2.5容積率，F(xiàn)-24-10地塊計(jì)容建筑面積將高達(dá)106517.5平方米。

地塊內(nèi)還將設(shè)置1處文化活動(dòng)室、1處生活服務(wù)點(diǎn)、1處養(yǎng)老托育點(diǎn)、1處社區(qū)食堂、1處居委會(huì)和1處室外健身點(diǎn)。

另外，該住宅地塊邊上將新增兩處公共綠地和一處廣場(chǎng)用地，

F-24-10地塊作為保障性租賃住房用地區(qū)位不錯(cuò)，其距17號(hào)線趙巷站直線距離僅約500米。

以下為本次規(guī)劃公示詳情：

本次調(diào)整內(nèi)容：

一、根據(jù)權(quán)屬調(diào)整原控規(guī)F-24-06地塊邊界，并拆分為F-24-09、F-24-10和F-24-11地塊。

1、F-24-10地塊：用地性質(zhì)由工業(yè)用地（M2）調(diào)整為四類住宅組團(tuán)用地（Rr4），用地面積為42607平方米，容積率由2.0調(diào)整為2.5，建筑高度24米調(diào)整為60米。地塊內(nèi)設(shè)置1處文化活動(dòng)室、1處生活服務(wù)點(diǎn)、1處養(yǎng)老托育點(diǎn)、1處社區(qū)食堂、1處居委會(huì)和1處室外健身點(diǎn)。

2、F-24-09地塊：用地性質(zhì)由工業(yè)用地（M2）調(diào)整為公園綠地（G1），用地面積1624平方米。

3、F-24-11地塊：用地性質(zhì)由工業(yè)用地（M2）調(diào)整為廣場(chǎng)用地（S5），用地面積1401平方米。

二、根據(jù)權(quán)屬調(diào)整原控規(guī)F-24-05地塊邊界，并拆分為F-24-07、F-24-08地塊。

1、F-24-07、F-24-08地塊：用地性質(zhì)由工業(yè)用地不變，規(guī)劃動(dòng)態(tài)調(diào)整為保留，F(xiàn)-24-07地塊用地面積為8663平方米，F(xiàn)-24-08地塊用地面積16296平方米。

2、F-24-04地塊：落實(shí)單元規(guī)劃，濱水綠地用地性質(zhì)由防護(hù)綠地（G2）調(diào)整為公共綠地（G1）,用地面積3980平方米。

本次公示時(shí)間為2026年2月13日至2026年3月14日。

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（以上解讀僅供參考，最終請(qǐng)以官方公示為準(zhǔn)。）

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編制：大青浦房談