北京進(jìn)深 徐迪 2月14日，北京市朝陽區(qū)地鐵28號(hào)線廣渠東路車輛段片區(qū)城市更新項(xiàng)目規(guī)劃綜合實(shí)施方案公示。

位于朝陽區(qū)王四營(yíng)鄉(xiāng)，東至豐雙鐵路，南至觀音堂路，西至規(guī)劃化二東側(cè)路，北至廣渠路。

規(guī)劃用地面積約92.8公頃，地上建筑規(guī)模約81.8萬㎡。

上述片區(qū)實(shí)施方案曾在去年7月初公示過一版。

此次最大的調(diào)整是將東北角的兩幅商業(yè)服務(wù)業(yè)用地（原0414-26、27）合并為1幅住宅用地（現(xiàn)0414-20）。

同時(shí)將原來集中在地塊中間的教育用地打散，分到幾幅住宅地塊里做配建，更方便日后住宅用地單獨(dú)出讓。

隨著地塊的打散、合并，用地編號(hào)也隨之修改。

調(diào)整之后，住宅地塊總數(shù)增至8幅，建筑規(guī)模約61.5萬㎡。

除了調(diào)整用地性質(zhì)的0414-20地塊，建筑高度為40米（局米60米），其余住宅地塊的高度基本達(dá)到60-80米，均為高層住宅。

部分地塊要求配建軌道站占出入口等附屬設(shè)施，純純的臨鐵地塊，交通屬性優(yōu)秀。

具體來看，最西側(cè)的0414-06地塊占地2.98公頃，容積率2.2，地上規(guī)模含300㎡社區(qū)級(jí)公共文化設(shè)施1處；

中間4幅，由北到南：

· 0414-20地塊占地2.56公頃，容積率1.8。

地上規(guī)模含800㎡社區(qū)級(jí)其他商業(yè)服務(wù)設(shè)施1處，1000㎡社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施（社區(qū)黨群服務(wù)中心）1處，并與社區(qū)級(jí)綜合文化中心集成建設(shè)；地塊含規(guī)劃軌道交通地下線。

· 0414-21地塊占地6.96公頃，是規(guī)模最大的一幅，容積率2.5。

地上規(guī)模含7200㎡機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施1處（180床），300㎡社區(qū)級(jí)公共文化設(shè)施1處；含規(guī)劃軌道交通站點(diǎn)出入口等附屬設(shè)施，可結(jié)合地塊方案進(jìn)一步優(yōu)化。

西南角0414-22地塊為幼兒園用地。

0414-23地塊占地3.33公頃，容積率2.5，地上規(guī)模含1000㎡社區(qū)級(jí)其他商業(yè)服務(wù)設(shè)施1處；含規(guī)劃軌道交通站點(diǎn)出入口等附屬設(shè)施，可結(jié)合地塊方案進(jìn)一步優(yōu)化。

西側(cè)0414-24地塊為中小學(xué)用地，規(guī)劃為12年一貫制學(xué)校，含42班小學(xué)和9班初中；0414-25地塊為幼兒園用地。

0414-26地塊占地2.85公頃，容積率2.3，，地上規(guī)模含300㎡社區(qū)級(jí)公共文化設(shè)施1處；含規(guī)劃軌道交通地下線。

該地塊西側(cè)同樣也配建一幅中小學(xué)用地，規(guī)劃為12年一貫制學(xué)校，含42班小學(xué)和9班初中。

東側(cè)0416街區(qū)的3幅，容積率均為2.5，限高80米：

0416-01地塊2.95公頃，地上規(guī)模含1000㎡機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)驛站1處；含規(guī)劃軌道交通站點(diǎn)出入口等附屬設(shè)施，可結(jié)合地塊方案進(jìn)一步優(yōu)化；

0416-02地塊2.31公頃，地上規(guī)模含1500㎡社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施（社區(qū)黨群服務(wù)中心）1處，450㎡社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站1處，720㎡殘疾人托養(yǎng)機(jī)構(gòu)1處；含規(guī)劃軌道交通站點(diǎn)出入口等附屬設(shè)施，可結(jié)合地塊方案進(jìn)一步優(yōu)化；

0416-03地塊2公頃，地上規(guī)模含300㎡社區(qū)級(jí)公共文化設(shè)施1處。

這3塊地東側(cè)隔著綠化帶就是豐雙鐵路，部分房源或受噪音影響較大。

地鐵28號(hào)線是北京正在建設(shè)的一條重要線路，一期工程全部位于朝陽區(qū)內(nèi)，被稱為“CBD線”。起點(diǎn)位于朝陽區(qū)東大橋站，終點(diǎn)至廣渠東路站，全長(zhǎng)8.9公里，全線均為地下線。

這條線路將極大緩解北京CBD區(qū)域的交通壓力，成為一條新的地下交通“大動(dòng)脈”，預(yù)計(jì)2029年全線通車。

作為全市軌道交通網(wǎng)中平均站間距最小的線路，28號(hào)線以平均約1公里的站間距，巧妙地串聯(lián)了CBD區(qū)域的主要辦公區(qū)、城市居住區(qū)和重點(diǎn)功能區(qū)。