前幾天跟上海的發(fā)小阿明聊天，他剛把手里的老破小掛中介——68平的房子掛420萬(wàn)，中介說(shuō)“現(xiàn)在老破小不好賣(mài)，除非換同區(qū)新房用政府補(bǔ)貼抵扣”。阿明撓頭：“本來(lái)想換帶大陽(yáng)臺(tái)的新房給孩子住，結(jié)果補(bǔ)200萬(wàn)還得鎖在本區(qū)用補(bǔ)貼，這到底劃算不劃算？”其實(shí)不止他，身邊好多人都糾結(jié)倆問(wèn)題：為啥中國(guó)人這么愛(ài)買(mǎi)房？現(xiàn)在的新房真比老破小值嗎？

先說(shuō)說(shuō)社?！虾Ｈ藢?duì)“交金”的執(zhí)念我從小懂。外婆每天醒了就問(wèn)我媽“單位金交了嗎？”好像不交金人生就缺塊拼圖。阿明月薪5000，每月社保公積金加起來(lái)3200多，說(shuō)“交完剩1700，地鐵卡都不敢多充”。很多人以為交幾百塊，其實(shí)那是農(nóng)村醫(yī)保，職工社保含養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷，加公積金才是完整“五險(xiǎn)一金”。

社保繳費(fèi)基數(shù)按當(dāng)?shù)仄骄べY算，上海最低7200多，哪怕月薪5000也得按這數(shù)交。低收入者壓力大，高收入者也有話(huà)說(shuō)——堂哥月薪2萬(wàn)，每月交6000社保公積金，可看病去私立醫(yī)院，醫(yī)保用不上得買(mǎi)商業(yè)險(xiǎn)。醫(yī)生不會(huì)因你交得多用更好的藥，這是保基本，但現(xiàn)實(shí)是：交得少的依賴(lài)醫(yī)保，交得多的轉(zhuǎn)向高端。公平和效率真難平衡。

社保是長(zhǎng)期賬本，房子是眼前重?fù)?dān)。阿明家85%資產(chǎn)在老破小，說(shuō)“2021年買(mǎi)450萬(wàn)，現(xiàn)在掛420萬(wàn)沒(méi)人問(wèn)，再跌可能成負(fù)資產(chǎn)”。2022年高價(jià)上車(chē)的人好多苦不堪言——同事去年蘇州買(mǎi)的新房，每平跌3000，說(shuō)“還房貸時(shí)心滴血”。

為救樓市，有些地方推“以舊換新”：賣(mài)70平以下、400萬(wàn)內(nèi)老破小，抵扣同區(qū)新房房款。但阿明說(shuō)“不是自由換，政府資金只能本地用，相當(dāng)于鎖在本區(qū)循環(huán)”。新房有補(bǔ)貼卻含溢價(jià)，房企利潤(rùn)薄壓縮成本，交房漏水、墻皮脫落新聞不少。反倒是十幾年前的房子用料扎實(shí)——爸媽住2010年小區(qū)，外墻沒(méi)掉皮，電梯14年沒(méi)壞，說(shuō)“這是黃金房齡”。

現(xiàn)在新房流行第四代住宅，陽(yáng)臺(tái)外擴(kuò)像小花園，得房率90%以上。買(mǎi)100平實(shí)際用95平，比老破小80%得房率強(qiáng)?？們r(jià)未必更高，物業(yè)費(fèi)和未來(lái)房產(chǎn)稅可能省點(diǎn)——但老百姓不管算法巧，只認(rèn)到手面積大、住得舒服就是實(shí)惠。阿明說(shuō)“要是質(zhì)量沒(méi)問(wèn)題真考慮換，但現(xiàn)在不敢賭”。

中國(guó)人為啥執(zhí)著買(mǎi)房？很大程度是“沒(méi)地方花錢(qián)”。我媽說(shuō)“我們這代人除了吃飯、供孩子上學(xué)、看病，真沒(méi)別的消費(fèi)——不像年輕人愛(ài)旅游買(mǎi)潮牌，我們就攢錢(qián)買(mǎi)房圖踏實(shí)”。社會(huì)節(jié)奏快、壓力大，普遍缺安全感，賺錢(qián)成唯一目標(biāo)?？少嵙隋X(qián)往哪花？教育、醫(yī)療、養(yǎng)老……繞來(lái)繞去還是房子。

更深層是房子承載階層劃分功能。上海黃浦、靜安新建項(xiàng)目都是千萬(wàn)級(jí)別墅或高端住宅，普通上班族夠不著。阿明上次去靜安小區(qū)辦事，保安看他穿得普通攔著問(wèn)“找誰(shuí)？有預(yù)約嗎？”那小區(qū)一套房最少社保和房子是普通人兩大支柱，既是保障也是枷鎖。制度設(shè)計(jì)想公平，執(zhí)行中總有落差；市場(chǎng)想創(chuàng)新，卻難掩風(fēng)險(xiǎn)。不用神化國(guó)外福利，也別信房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲。認(rèn)清現(xiàn)實(shí)量力而行，縫縫補(bǔ)補(bǔ)中找平衡，才是大多數(shù)人生存智慧。畢竟日子不是活給別人看的，自己踏實(shí)最重要。

2000萬(wàn)。有人說(shuō)“這樣減少攀比，同一社參考資料：人民日?qǐng)?bào) 《社保制度的公平與效率平衡》 中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 《樓市“以舊換新”政策的市場(chǎng)影響》

區(qū)孩子家境相近”，但阿明說(shuō)“真正攀比的是有錢(qián)人家孩子——誰(shuí)家開(kāi)保時(shí)捷、穿Gucci，早就日常比較”。