龍光集團子公司蘇州市龍光駿盈房地產(chǎn)有限公司破產(chǎn)清算。

一、破產(chǎn)受理的核心事實

? 受理時間：2025年8月29日，法院正式受理了該公司的破產(chǎn)清算一案。

? 案件信息：案號為(2025)蘇0583破308號。

? 法律依據(jù)：法院認定該公司明顯缺乏清償能力，不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，符合《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定的破產(chǎn)受理條件。

二、公司基本情況

? 成立時間：2020年2月27日。

? 注冊資本：1億元人民幣。

? 法定代表人：陳璜。

? 主要業(yè)務(wù)：作為龍光集團旗下企業(yè)，是昆山龍光花溪瀾園小區(qū)的開發(fā)商。

三、債務(wù)規(guī)模與資產(chǎn)狀況

? 執(zhí)行案件：在昆山市人民法院涉及執(zhí)行案件7件，債務(wù)約5360萬元。

? 訴訟案件：涉及其他訴訟案件8件，標的約4580萬元。

? 主要財產(chǎn)：700多個地下車位（已被查封，售價8-10萬/個）及部分監(jiān)管資金。

? 行政處罰：2023年3月28日因“肢解發(fā)包”被昆山市住建局罰款2.6225萬元。

四、關(guān)聯(lián)項目：龍光花溪瀾園

? 項目位置：昆山花橋，距離花橋地鐵站約800米。

? 項目規(guī)模：占地面積31791㎡，總戶數(shù)923戶，規(guī)劃車位903個。

? 銷售情況：2020年11月底首次開盤，憑借近地鐵優(yōu)勢去化良好。

? 交付時間：原定2022年12月交付，后延期至2023年4月交付。

? 當前狀態(tài)：項目已售完，二手房均價約19022元/㎡。

五、龍光集團的債務(wù)危機背景

? 整體債務(wù)：截至2026年1月31日，龍光集團未能如期償還債務(wù)金額達412.196億元。

? 境內(nèi)重組：2025年12月，已完成136.6億元境內(nèi)債券重組，覆蓋21筆公開債剩余本金總額的62%以上。

? 境外重組：持有境外債務(wù)本金總額超過80%的債權(quán)人已加入修訂后的支持協(xié)議。

? 經(jīng)營狀況：2025年上半年收入34億元，凈虧損19.6億元，銷售額持續(xù)下滑。

六、對業(yè)主的影響與維權(quán)途徑

? 物業(yè)問題：龍光物業(yè)在其他項目存在服務(wù)質(zhì)量爭議，業(yè)主通過成立業(yè)委會維權(quán)。

? 維權(quán)途徑：業(yè)主可通過12345政務(wù)熱線投訴、核查物業(yè)公示信息、成立臨時業(yè)主小組等方式維護權(quán)益。

? 法律保障：根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《民法典》，業(yè)主有權(quán)對開發(fā)商和物業(yè)公司提起違約或侵權(quán)之訴。

七、行業(yè)意義與啟示

蘇州市龍光駿盈房地產(chǎn)有限公司的破產(chǎn)是龍光集團整體債務(wù)危機的一個縮影，反映了房地產(chǎn)行業(yè)在調(diào)整期的嚴峻挑戰(zhàn)。該案例也為出險房企的債務(wù)重組提供了參考，龍光集團通過“現(xiàn)金+實物+信托”的組合方案進行自救式化債，為行業(yè)化解債務(wù)危機提供了新的思路。