法律規(guī)定：

《施工合同司法解釋一》第41條 承包人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，但最長不得超過十八個月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價款之日起算。

《2018年施工合同司法解釋二》第22條 承包人行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價款之日起算。（已廢止）

《2002年優(yōu)先受償權(quán)批復(fù)》第4條 建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。（已廢止）

入庫案例：通州建總集團有限公司訴安徽天宇化工有限公司別除權(quán)糾紛案

案號：安徽省高級人民法院（2014）皖民一終字第00054號判決
案由：別除權(quán)糾紛
入庫時間：2023年8月24日
裁判要點：符合《破產(chǎn)法》第十八條規(guī)定的情形，建設(shè)工程施工合同視為解除的，承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限應(yīng)自合同解除之日起計算。
時間節(jié)點梳理：
2007年，因天宇公司未按約付款而停工，至今未竣工。
2011年8月26日，法院受理天宇公司破產(chǎn)申請。
2011年10月10日，通州公司申報債權(quán)，并明確主張優(yōu)先受償權(quán)。
2013年5月3日，管理人確認工程款金額。
2013年7月19日，法院裁定確認通州公司工程款數(shù)額。同日，宣告天宇公司破產(chǎn)。
2013年8月27日，通州公司起訴，請求確認其債權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)。

入庫案例：重慶某建工公司訴重慶某裝備公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
案號：最高人民法院（2022）最高法民再114號判決

案由；建設(shè)工程合同糾紛

入庫時間：2024年2月25日

裁判要旨:在發(fā)包人進入破產(chǎn)程序的情形下，承包人的工程款債權(quán)加速到期，優(yōu)先受償權(quán)的行使期間以承包人債權(quán)申報時間為起算點，而不以工程款結(jié)算為必要。
時間節(jié)點梳理：
2013年12月30日，案涉工程竣工驗收。
2014年8月27日，雙方形成《會議紀(jì)要》，約定“結(jié)算完后，于2015年1月31日前支付”。
2015年9月24日，法院裁定受理重慶裝備公司破產(chǎn)重整。
2016年1月29日，重慶建工公司申報債權(quán)，未主張優(yōu)先權(quán)。
2016年7月22日，重慶建工公司發(fā)函主張優(yōu)先受償權(quán)，未獲得管理人確認。
2018年4月11日，簽訂《建設(shè)工程結(jié)算審核定案表》，完成結(jié)算。
2018年10月8日，重慶建工公司就優(yōu)先受償權(quán)問題向法院提起訴訟。

和銘律師分析：

優(yōu)先受償權(quán)糾紛中，行使期限問題爭議占比超過50%，爭議原因之一是法律制度不科學(xué)，不符合建設(shè)工程行業(yè)的交易習(xí)慣。
2002年6月20日發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第4條規(guī)定：“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算”，竣工之日起六個月內(nèi)完不成工程結(jié)算，工程款債權(quán)金額未產(chǎn)生，如何行使優(yōu)先受償權(quán)？嚴(yán)格文義解釋這一條，絕大多數(shù)工程款債權(quán)得不到優(yōu)先保護。2020年12月30日發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第41條規(guī)定：“承包人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，但最長不得超過十八個月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價款之日起算?！睉?yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價款之日，意味著該時點已經(jīng)完成了工程結(jié)算，結(jié)算后十八月期限內(nèi)行使優(yōu)先受償權(quán)，為承包人留出了足夠時間，該解釋于2021年1月1日實施，從制度層面上大幅減少了優(yōu)先受償權(quán)行使期限爭議。
發(fā)包人破產(chǎn)，特別需要注意《企業(yè)破產(chǎn)法》第46條關(guān)于“未到期的債權(quán)，在破產(chǎn)申請受理時視為到期”的規(guī)定。工程雖然未完工、未結(jié)算，工程款金額存在爭議，但是破產(chǎn)申請受理時視為工程款債權(quán)到期，承包人不僅應(yīng)當(dāng)申報工程款債權(quán)，同時也應(yīng)當(dāng)主張優(yōu)先受償權(quán)。（文/北京和銘律師事務(wù)所）