近日，北京國(guó)樽律師事務(wù)所涉外團(tuán)隊(duì)聯(lián)動(dòng)泰國(guó)本地合作律師團(tuán)隊(duì)，代理的委托人朱某某與泰國(guó)某公司物業(yè)租賃協(xié)議解除退款糾紛案件順利辦結(jié)。國(guó)樽律所憑借對(duì)泰國(guó)不動(dòng)產(chǎn)租賃法律體系、中泰跨境民商事?tīng)?zhēng)議解決規(guī)則的深刻把握，通過(guò)多輪專(zhuān)業(yè)磋商、法律函件交涉與全流程維權(quán)代理，成功幫助委托人收回剩余應(yīng)退款項(xiàng)，圓滿實(shí)現(xiàn)委托人核心訴求，獲得客戶的高度認(rèn)可。

案件梳理

委托人朱某某與泰國(guó)某公司簽署物業(yè)租賃協(xié)議，依約支付了兩筆押金款項(xiàng)，后雙方協(xié)商一致解除租賃協(xié)議，對(duì)方出具《終止函》明確了押金退還金額與付款時(shí)限，但對(duì)方未按約定足額履行退款義務(wù)，經(jīng)委托人多次催告仍拖欠大額款項(xiàng)未付，嚴(yán)重?fù)p害委托人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。為妥善解決跨境退款糾紛、全額收回欠款，委托人委托國(guó)樽律所提供全流程專(zhuān)項(xiàng)法律服務(wù)。

1、2023 年 9 月 14 日：委托人與泰國(guó)某公司簽署物業(yè)租賃協(xié)議，當(dāng)日依約支付首筆押金 2,784,319.80 泰銖；

2、2023 年 11 月 6 日：委托人依約支付第二筆押金 2,773,306.70 泰銖，兩筆款項(xiàng)合計(jì) 5,557,626.50 泰銖；

3、2025 年 1 月 31 日：經(jīng)雙方協(xié)商一致，泰國(guó)某公司正式出具關(guān)于解除案涉租賃協(xié)議的《終止函》，明確約定同意退還委托人共計(jì) 5,657,626.50 泰銖，該筆款項(xiàng)分兩期等額支付：第一筆 2,778,813.25 泰銖于《終止函》簽署之日起 30 日內(nèi)支付，第二筆 2,778,813.25 泰銖于委托人收到前一筆款項(xiàng)之日起三個(gè)月內(nèi)支付；

4、2025 年 4 月 1 日：泰國(guó)某公司僅支付退款 500,000 泰銖，未按《終止函》約定足額履行第一期付款義務(wù)；

5、2025 年 4 月 18 日：泰國(guó)某公司再次支付 500,000 泰銖，累計(jì)僅支付退款 1,000,000 泰銖，仍有 4,657,626.50 泰銖剩余款項(xiàng)逾期未付，已構(gòu)成嚴(yán)重違約；

6、2025 年 4 月 18 日：委托人經(jīng)多次催告無(wú)果，正式委托國(guó)樽律所處理本案跨境退款糾紛，國(guó)樽律所當(dāng)日接受委托，指派精通泰國(guó)民商事法律、熟悉中泰跨境爭(zhēng)議解決的涉外律師牽頭，聯(lián)動(dòng)泰國(guó)本地執(zhí)業(yè)律師組建專(zhuān)項(xiàng)辦案團(tuán)隊(duì)；

7、2025 年 4 月 19 日 - 4 月 25 日：辦案團(tuán)隊(duì)完成全案證據(jù)梳理、固定與合規(guī)核驗(yàn)，深度研判泰國(guó)《民商法典》相關(guān)法律規(guī)定與司法實(shí)踐，明確對(duì)方違約事實(shí)與法律責(zé)任，制定 “非訴磋商為主、訴訟程序兜底” 的全案維權(quán)方案；

8、2025 年 4 月 26 日：國(guó)樽律所聯(lián)合泰國(guó)本地律師，向泰國(guó)某公司正式發(fā)送中英泰三語(yǔ)律師函，完整闡明案件事實(shí)、我方核心主張、對(duì)方違約行為的法律后果，要求對(duì)方限期履行剩余款項(xiàng)支付義務(wù)，并同步提出逾期付款違約金的合法主張；

9、2025 年 4 月 27 日 - 8 月 30 日：針對(duì)對(duì)方拖延履行、提出不合理抗辯等情況，辦案團(tuán)隊(duì)持續(xù)開(kāi)展多輪線上線下磋商、法律交涉與專(zhuān)業(yè)談判，結(jié)合泰國(guó)法律規(guī)定與本地司法裁判規(guī)則，逐一駁斥對(duì)方無(wú)依據(jù)抗辯，明確其違約行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，持續(xù)施壓推動(dòng)對(duì)方履行付款義務(wù)；

10、2025 年 9 月 1 日 - 10 月 10 日：經(jīng)多輪談判，雙方就剩余款項(xiàng)支付、爭(zhēng)議了結(jié)等核心事項(xiàng)達(dá)成全面共識(shí)，對(duì)方依約向委托人支付案涉全部剩余應(yīng)付款項(xiàng)；

11、2025 年 10 月 17 日：委托人確認(rèn)全額收到案涉全部應(yīng)退款項(xiàng)，核心訴求圓滿實(shí)現(xiàn)，本案正式辦結(jié)，委托人對(duì)國(guó)樽律所的專(zhuān)業(yè)能力、跨境服務(wù)效率與辦案成果表示高度滿意。

辦案律師解讀

本案中核心爭(zhēng)議焦點(diǎn)與辦案關(guān)鍵要點(diǎn)為：

1、案涉《終止函》的法律效力認(rèn)定?！督K止函》是本案核心主張依據(jù)，我方團(tuán)隊(duì)結(jié)合泰國(guó)法律規(guī)定明確，該《終止函》系雙方協(xié)商一致作出的合同終止及權(quán)利義務(wù)清算的真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)雙方均具有法律約束力。泰國(guó)某公司的兩筆部分付款行為，進(jìn)一步印證了其對(duì)《終止函》內(nèi)容的認(rèn)可與履約意愿，為我方主張全額退款奠定了堅(jiān)實(shí)的法律與事實(shí)基礎(chǔ)。

2、對(duì)方逾期付款違約行為的法律責(zé)任界定。對(duì)方未按《終止函》約定的時(shí)限、金額履行付款義務(wù)，已構(gòu)成嚴(yán)重違約。我方依據(jù)泰國(guó)法律規(guī)定，不僅鎖定了剩余本金的返還請(qǐng)求權(quán)，同時(shí)依法提出了逾期付款法定利息、維權(quán)合理支出等賠償主張，全面、最大化維護(hù)委托人的合法權(quán)益。

3、跨境維權(quán)的難點(diǎn)突破與效率把控。本案屬于典型的跨境不動(dòng)產(chǎn)糾紛，委托人長(zhǎng)期在內(nèi)地居住，存在對(duì)泰國(guó)本地法律規(guī)則不熟悉、跨境溝通不暢、維權(quán)成本高、異地辦案難度大等痛點(diǎn)。國(guó)樽律所依托覆蓋全球的法律服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，聯(lián)動(dòng)泰國(guó)本地律師團(tuán)隊(duì)實(shí)現(xiàn)本地化辦案，既解決了語(yǔ)言、地域、法域差異的核心障礙，也大幅降低了委托人的維權(quán)時(shí)間與經(jīng)濟(jì)成本，高效推進(jìn)案件進(jìn)程，快速實(shí)現(xiàn)維權(quán)目標(biāo)。

4、全案證據(jù)鏈的固定與完善。辦案團(tuán)隊(duì)全面梳理固定了租賃協(xié)議、跨境付款憑證、《終止函》、對(duì)方部分付款記錄、委托人催告溝通記錄等全案核心證據(jù)，形成完整閉環(huán)的證據(jù)鏈，清晰還原案件事實(shí)與對(duì)方違約行為，無(wú)論是非訴磋商還是潛在訴訟程序中，均能充分支撐我方的全部合法主張。

5、維權(quán)方案的策略性與靈活性。辦案團(tuán)隊(duì)制定了分層遞進(jìn)的維權(quán)策略，以高效非訴磋商為核心推進(jìn)方向，同步做好泰國(guó)本地訴訟程序的全流程準(zhǔn)備，既通過(guò)專(zhuān)業(yè)法律施壓推動(dòng)對(duì)方主動(dòng)履約，也為委托人做好了訴訟兜底的全方案準(zhǔn)備，最大限度保障委托人權(quán)益快速、安全落地。

法律依據(jù)

（一）泰國(guó)關(guān)于合同履行與違約責(zé)任的核心法律依據(jù)

1、《泰國(guó)民商法典》第 386 條：明確合同的終止需向?qū)Ψ阶鞒鲆馑急硎?，案涉《終止函》系雙方協(xié)商一致作出的合同終止及權(quán)利義務(wù)清算的意思表示，合法有效，對(duì)締約雙方均具有法律約束力，雙方均應(yīng)依約履行《終止函》約定的義務(wù)。

2、《泰國(guó)民商法典》第 204 條：關(guān)于債務(wù)履行遲延的核心規(guī)定，債務(wù)人未按合同約定期限履行付款義務(wù)的，構(gòu)成履行遲延，債權(quán)人有權(quán)主張其承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等違約責(zé)任。

3、《泰國(guó)民商法典》第 222 條：關(guān)于違約損害賠償?shù)膶?zhuān)項(xiàng)規(guī)定，違約方應(yīng)賠償因不履行合同義務(wù)給對(duì)方造成的全部損失，包括法定逾期利息、維權(quán)產(chǎn)生的合理支出等，為我方主張逾期付款資金損失提供了直接法律依據(jù)。

4、《泰國(guó)民商法典》關(guān)于逾期付款法定利息的相關(guān)規(guī)定，泰國(guó)法律明確了逾期債務(wù)的法定計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)，債權(quán)人有權(quán)就逾期未付的款項(xiàng)主張法定利息，進(jìn)一步保障了委托人的資金損失獲償。

5、《泰國(guó)民商法典》第 537-571 條關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)租賃的專(zhuān)章規(guī)定，明確了租賃關(guān)系終止后，押金返還的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，進(jìn)一步印證了委托人主張押金返還的合法性與正當(dāng)性。

（二）中泰跨境民商事?tīng)?zhēng)議解決的相關(guān)規(guī)則

1、《中華人民共和國(guó)和泰王國(guó)關(guān)于民商事司法協(xié)助和仲裁合作的協(xié)定》：明確了中泰雙方在民商事案件文書(shū)送達(dá)、調(diào)查取證方面的司法協(xié)助義務(wù)，為本案跨境法律文書(shū)送達(dá)、證據(jù)調(diào)取、潛在訴訟程序推進(jìn)提供了國(guó)際法層面的規(guī)則支撐。

2、《中華人民共和國(guó)涉外民事關(guān)系法律適用法》第四十一條：當(dāng)事人可以協(xié)議選擇合同適用的法律，為本案法律適用的研判、維權(quán)路徑的選擇提供了法律指引，保障了委托人跨境維權(quán)的合法權(quán)利。

封躍平

國(guó)樽律師事務(wù)所-全球管委會(huì)主席

福布斯出海全球化領(lǐng)軍人物TOP30

職業(yè)領(lǐng)域：跨國(guó)企業(yè)并購(gòu)、涉外法律服務(wù)、公司治理、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、涉外企業(yè)注冊(cè)、跨境投資等

國(guó)樽律師事務(wù)所是深耕涉外法律服務(wù)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)律所，以 “立足中國(guó)，服務(wù)全球” 為宗旨，構(gòu)建起覆蓋 106 個(gè)國(guó)家及地區(qū)的全球服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，在美國(guó)、香港、新加坡、歐洲等多地?fù)碛兄痹O(shè)分支機(jī)構(gòu)與本土執(zhí)業(yè)團(tuán)隊(duì)，匯聚 2000 余名具備海外教育背景、精通多國(guó)語(yǔ)言及不同法域法律的精英律師團(tuán)隊(duì)。

國(guó)樽律所涉外企業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)豐富，精通美國(guó)、新加坡、歐洲等多個(gè)國(guó)家及地區(qū)的企業(yè)注冊(cè)規(guī)則，依托各地分所本地資源，可為客戶提供“資料整理、合規(guī)審核、材料提交、流程跟進(jìn)、后續(xù)配套”一站式涉外企業(yè)注冊(cè)服務(wù)，尤其擅長(zhǎng)美國(guó)各州企業(yè)注冊(cè)代辦，熟悉特拉華州、加州等熱門(mén)注冊(cè)州的規(guī)則與流程，能夠精準(zhǔn)適配客戶需求，高效完成注冊(cè)事宜。多位律師入選北京市律師協(xié)會(huì)涉外律師人才庫(kù)，斬獲錢(qián)伯斯、ALB、LEGALBAND 等國(guó)際權(quán)威獎(jiǎng)項(xiàng)認(rèn)可，服務(wù)客戶涵蓋騰訊、海爾、波音、樂(lè)高等世界知名企業(yè)，以及各類(lèi)跨境創(chuàng)業(yè)個(gè)人、中小企業(yè)。

作為 “一帶一路” 十周年企業(yè)家大會(huì)唯一簽約中方律所，國(guó)樽聚焦跨境投資并購(gòu)、涉外企業(yè)注冊(cè)、國(guó)際貿(mào)易合規(guī)、國(guó)際商事?tīng)?zhēng)議解決等核心涉外業(yè)務(wù)，深度適配不同法域監(jiān)管要求，憑借熟悉各國(guó)企業(yè)注冊(cè)規(guī)則、跨境服務(wù)網(wǎng)絡(luò)完善的優(yōu)勢(shì)，為中國(guó)公民、企業(yè)“走出去”提供全鏈條、定制化法律支持，成功助力多起涉外企業(yè)注冊(cè)、跨境創(chuàng)業(yè)布局高效落地，是跨境經(jīng)營(yíng)、投資的可靠法律伙伴。