在悉尼最富裕的城區(qū)之一 Mosman，一家開發(fā)商計劃建設(shè)一座設(shè)有獨立“窮人門”的六層公寓樓，這一提議隨即在當?shù)匾l(fā)了關(guān)于社會隔閡與住房公平的激烈辯論。

獨立大堂引發(fā)“歧視”爭議

該擬建項目共包含34套公寓，其中10套被劃定為可負擔住房。

根據(jù)設(shè)計方案，支付低租金的租戶將使用獨立的大堂進出，與支付全額租金的租戶完全隔開。

該項目利用了新州政府的激勵政策：若開發(fā)商提供租金折扣房，政府將獎勵額外的建筑高度和樓面空間。然而在 Mosman，即便是折扣價也依然高得驚人。

由于當?shù)貎删邮抑茏饨鹜ǔＴ?30至850澳元之間，即便租金打八折，對許多人來說仍是“高不可攀”。

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不少人譴責這種安排是精英主義和“赤裸裸的歧視”，認為這是在制造社會隔閡，旨在讓弱勢群體“認清自己的地位”。

擬建在 Mosman 的公寓樓效果圖，其中包括 10 套可負擔住房

在 Mosman（如圖所示），即便是“折扣價”也意味著需支付高達市場水平 80% 的租金

更有批評者指出，如果減免后的租金仍只有高收入者能負擔，那么以區(qū)域平均水平百分比來定義“可負擔住房”的系統(tǒng)就顯得十分荒謬。

他們質(zhì)疑，如果這種監(jiān)管只是幫助了少數(shù)高收入者，而無法惠及真正需要幫助的人，其存在的意義何在？

支持者：旨在降低租戶物業(yè)成本

與此同時，也有部分居民為該設(shè)計辯護。他們認為這種設(shè)置十分公平，因為可負擔住房屬于另一套費用更低的物業(yè)管理計劃，租戶無需承擔泳池、健身房等高檔設(shè)施的維護費。

一位當?shù)鼐用癖硎?，他寧愿看到資金被用于建造更多房屋，而不是為少數(shù)幸運兒提供豪華設(shè)施的補貼。

規(guī)劃文件顯示，社區(qū)住房提供商也更傾向于這種分隔式設(shè)計。他們認為這可以有效避免可負擔住房的租戶背負沉重的物業(yè)管理負擔，從而確保住房的長期可持續(xù)性。

目前，開發(fā)商 Eterno 正通過“州重大開發(fā)項目申請（State Significant Development Application）”推進該項目。這是一種可以繞過地方議會規(guī)劃控制的快速通道。

Barangaroo 的 One Sydney Harbour 建筑曾因類似的“貧富門”設(shè)計引發(fā)憤怒，但也有人認為其邏輯合理

開發(fā)商表示，該提案旨在提供設(shè)計周詳?shù)淖≌?，在與當?shù)丨h(huán)境相輔相成的同時，為家庭、換小房者，以及教師、護士等關(guān)鍵行業(yè)工作者提供多元化的住房選擇。

悉尼“公寓種族隔離”現(xiàn)象抬頭？

這種抵制情緒呼應(yīng)了此前 Barangaroo 地區(qū) One Sydney Harbour 項目引發(fā)的爭議。當時，住在廉價單元房的關(guān)鍵行業(yè)工作者被要求使用單獨的門出入，且被禁止使用豪宅鄰居們享有的高端設(shè)施。

批評者將此類現(xiàn)象斥為“公寓種族隔離”，認為悉尼住房市場正在建筑結(jié)構(gòu)上形成森嚴的等級制度。

這場爭論正值澳洲租房市場環(huán)境急劇惡化之際。Cotality 研究總監(jiān) Tim Lawless 指出，過去五年澳洲租金飆升了44%，幾乎是工資漲幅的三倍，導(dǎo)致租戶承受了巨大的財務(wù)壓力。

Lawless 警告稱，在經(jīng)歷數(shù)年大漲后，目前的租金增長仍在重新加速，顯示出需求遠超供應(yīng)的緊迫現(xiàn)狀。

他認為，如果不通過規(guī)劃改革和更多“以租代建（Build-to-rent）”項目來大幅增加供應(yīng)，這場危機將很難得到實質(zhì)性緩解。

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