山東
物業(yè)不作為時(shí)，業(yè)主一般不能直接拒交物業(yè)費(fèi)。
根據(jù)《民法典》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人已按約定和規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或無需接受服務(wù)為由拒交物業(yè)費(fèi)。若物業(yè)存在不作為，如未及時(shí)清理垃圾、安保措施不到位等，業(yè)主應(yīng)先收集證據(jù)，如照片、視頻等，并書面要求物業(yè)整改，同時(shí)保留相關(guān)憑證。若物業(yè)未在合理期限內(nèi)整改，業(yè)主可通過業(yè)主委員會(huì)督促，或向房地產(chǎn)行政主管部門投訴。
只有在物業(yè)嚴(yán)重違約，不履行主要義務(wù)且給業(yè)主造成實(shí)質(zhì)損害時(shí)，業(yè)主才可通過訴訟要求減免物業(yè)費(fèi)。但在法院判決前，不宜自行拒交，否則可能面臨被物業(yè)起訴要求支付物業(yè)費(fèi)及違約金的風(fēng)險(xiǎn)。
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