澳洲建筑商正逐漸將重心轉(zhuǎn)向高價(jià)房產(chǎn)，興建數(shù)以千計(jì)的百萬(wàn)豪宅。最新數(shù)據(jù)顯示，年收入低于120,000澳元的購(gòu)房者正被擠出市場(chǎng)，在社區(qū)住房與高端住宅的夾縫中陷入困境。

畢馬威（KPMG）的分析揭示了市場(chǎng)的劇烈變化：在短短六年間，價(jià)值百萬(wàn)澳元以上的新房占比已從6%暴增至四分之一以上。

僅在過(guò)去兩年中，起價(jià)2,000,000澳元的房產(chǎn)數(shù)量就翻了一番，從5224套增加到近10,600套。

與此同時(shí)，曾經(jīng)作為核心業(yè)務(wù)的中等價(jià)位住宅卻幾近消失。在2018-19年度，約21%的獲批住宅價(jià)值在50萬(wàn)至60萬(wàn)澳元之間，而到2024-25年度，這一比例已跌至不足1%。

目前，市場(chǎng)中占比最大的類(lèi)別已上移至80萬(wàn)至90萬(wàn)澳元的房產(chǎn)。

由于建筑商傾向于建造昂貴住宅，中等收入者的生存空間正被擠壓。

畢馬威規(guī)劃與基礎(chǔ)設(shè)施經(jīng)濟(jì)總監(jiān) Terry Rawnsley 表示，受大流行時(shí)期的HomeBuilder計(jì)劃、全球供應(yīng)鏈中斷及低利率影響，統(tǒng)計(jì)局衡量的建筑成本在五年內(nèi)飆升了近40%，這是推高房?jī)r(jià)的主要因素。

Terry Rawnsley 指出，目前大量中等收入者處于尷尬境地：他們既不符合政府支持房的申請(qǐng)條件，也買(mǎi)不起高價(jià)房。

這種情況嚴(yán)重影響了想要組建家庭的年輕夫婦，因?yàn)槭袌?chǎng)上已難尋負(fù)擔(dān)得起的三居室，悉尼東區(qū)等地的家庭流失正是源于此。

目前，聯(lián)邦政府距離2029年中實(shí)現(xiàn)120萬(wàn)套新房的目標(biāo)仍有至少80,000套的缺口。

盡管新州和維州已嘗試通過(guò)改革規(guī)劃限制來(lái)增加靠近就業(yè)中心的住房供應(yīng)，但 Terry Rawnsley 認(rèn)為，政策重點(diǎn)應(yīng)轉(zhuǎn)向年收入在5萬(wàn)至12萬(wàn)澳元之間的“夾心層”群體，否則住房短缺壓力將持續(xù)加劇。

針對(duì)這一現(xiàn)狀，住房部長(zhǎng) Clare O’Neil 的發(fā)言人承認(rèn)住房可行性是一大挑戰(zhàn)，但強(qiáng)調(diào)建筑業(yè)通脹已顯著放緩。

他表示，政府正通過(guò)系統(tǒng)改革穩(wěn)步推進(jìn)住房建設(shè)，以尋求長(zhǎng)期提高可負(fù)擔(dān)性的最佳途徑。

財(cái)長(zhǎng) Jim Chalmers表示，新預(yù)算案將重點(diǎn)關(guān)注“跨代公平”。

財(cái)長(zhǎng)Jim Chalmers透露，5月預(yù)算案將側(cè)重于稅務(wù)政策變化，重點(diǎn)關(guān)注“跨代公平”。

目前，政府正考慮調(diào)整50%的資本利得稅（CGT）減免政策，該政策的受益者絕大多數(shù)為65歲以上的群體。

然而，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)這一潛在變動(dòng)感到擔(dān)憂(yōu)。澳洲城市發(fā)展研究所（UDIA）全澳主席 Oscar Stanley 警告稱(chēng)，調(diào)整資本利得稅減免比例或限制其適用范圍，都會(huì)降低投資者的積極性，進(jìn)而對(duì)住房供應(yīng)、租金價(jià)格以及普通投資者產(chǎn)生負(fù)面連鎖反應(yīng)。

統(tǒng)計(jì)局上周發(fā)布的數(shù)據(jù)進(jìn)一步佐證了供應(yīng)側(cè)的壓力：在2025年投資者獲得的新抵押貸款中，高達(dá)83%的資金用于購(gòu)買(mǎi)二手房。

在新州和維州，這一比例分別達(dá)到了86%和77%，顯示出投資者對(duì)新建房屋的興趣依然乏力。

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