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“開車回家，要么交錢停地面，要么地下車庫就在眼前卻進(jìn)不去。”近日，瑞安鑫鴻嘉園的業(yè)主們因為一張突然貼出的停車收費公告，陷入了“有家難回”的尷尬境地。原本寧靜的小區(qū)因停車問題矛盾激化，甚至一度驚動警方。

地面開始“計時收費”，業(yè)主直呼吃不消

據(jù)悉，鑫鴻嘉園小區(qū)近日張貼了一則《地面停車位收費公告》，宣布自2026年2月1日起，小區(qū)地面停車位正式啟動收費模式。 根據(jù)公告顯示的收費標(biāo)準(zhǔn)：車輛停放1小時內(nèi)免費；2小時內(nèi)收費5元；4小時內(nèi)收費10元；8小時內(nèi)收費15元；24小時內(nèi)封頂20元。超過24小時后，按上述標(biāo)準(zhǔn)重新循環(huán)計費（例如連續(xù)停放兩天費用為40元，三天為60元）。

面對這一紙公告，不少業(yè)主表示難以接受。“小區(qū)是大家的家，停車收費如果是面向外來車輛，我們沒意見。但對于每天都回家的業(yè)主按小時累計收費，一天封頂20元，一個月就是600元，這個負(fù)擔(dān)太重了?！睒I(yè)主抱怨道。

矛盾升級：地下車庫不讓未交物業(yè)費的業(yè)主進(jìn)

如果說地面收費引發(fā)的只是經(jīng)濟上的爭議，那么針對地下車庫的管理措施則徹底點燃了業(yè)主的怒火。

據(jù)業(yè)主反映，近日許多業(yè)主駕駛車輛準(zhǔn)備進(jìn)入地下車庫時，卻被物業(yè)工作人員攔下，禁止駛?cè)?。對此，物業(yè)方面的解釋是：這些業(yè)主長期拖欠物業(yè)費和管理費，必須先把欠款全部交清，才能恢復(fù)地下車庫的進(jìn)出權(quán)限。

“這完全是兩碼事！”被攔在地下停車場入口外的業(yè)主情緒激動地跟小編說，“地下車庫停車位都是業(yè)主自行出資購買的產(chǎn)權(quán)車位，都是真金白銀買下來的，憑什么不讓進(jìn)？”

業(yè)主們表示，不交物業(yè)費確實有原因，且并非個例，主要是對于小區(qū)物業(yè)服務(wù)的不滿，希望通過這種方式倒逼物業(yè)提升服務(wù)質(zhì)量。但現(xiàn)在物業(yè)將“進(jìn)地庫”與“交物業(yè)費”強行捆綁，屬于本末倒置。為了此事，還有業(yè)主報警處理。

據(jù)現(xiàn)場業(yè)主回憶，當(dāng)時在警方的協(xié)調(diào)下，雙方當(dāng)時基本達(dá)成了共識：物業(yè)承諾只要業(yè)主補交管理費，就先允許車輛進(jìn)入地庫停放，關(guān)于歷史拖欠物業(yè)費的問題，雙方可以通過后續(xù)法律或協(xié)商途徑解決。

然而等到第二天去交管理費時，物業(yè)方的態(tài)度立刻發(fā)生了180度大轉(zhuǎn)彎，工作人員明確表示，“必須把之前欠的物業(yè)費全部補齊，否則堅決不能進(jìn)地下車庫?！?/p>

現(xiàn)狀：地上車位不敢停，地下車庫進(jìn)不去

據(jù)業(yè)主表示，目前的停車矛盾陷入僵局。地面停車場實行嚴(yán)格的計時收費，對于需要長時間停放的車主來說成本高昂；而地下車庫則對部分業(yè)主緊閉大門，明明購買了車位卻無法使用，陷入了“有家難回”的尷尬境地。

針對此事，小編咨詢了法律界人士。對方指出，業(yè)主的產(chǎn)權(quán)車位使用權(quán)受法律保護(hù)，物業(yè)作為服務(wù)方，無權(quán)以未交物業(yè)費為由，限制業(yè)主使用其擁有產(chǎn)權(quán)的車位。物業(yè)費的拖欠屬于物業(yè)服務(wù)合同糾紛，物業(yè)可以通過訴訟等合法途徑追討，但不能采取這種“鎖車”、“禁入”等涉嫌侵權(quán)的手段強行催繳。

對此，你有什么想說的？

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