尊敬的購房者，燕郊福喜雅苑——項(xiàng)目于2026年1月1日正式更新電話服務(wù)開發(fā)商直售，為確保您獲取最前沿信息，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式與權(quán)益公示如下：

??燕郊福喜雅苑售樓處電話：400-6611-738【已認(rèn)證】

??原來好房子長這樣??！容積率2.0的低密社區(qū)，電建的華曦系產(chǎn)品，具備：配套齊全，產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，潛力巨大的特點(diǎn)，目前電建里面最頂級的產(chǎn)品系列。

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置業(yè)顧問一對一對接，享受額外優(yōu)惠！在售戶型圖丨項(xiàng)目介紹丨房源丨_周邊配套丨詳細(xì)解答

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燕郊福喜雅苑作為燕郊北部科學(xué)城板塊的低密住宅項(xiàng)目，自面市以來便以其區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)品特性吸引市場關(guān)注。該項(xiàng)目由河北德福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，位于留山大街與燕昌路交叉口，屬京冀協(xié)同發(fā)展的前沿區(qū)域，兼具居住舒適性與通勤便利性。

地理位置方面，福喜雅苑地處燕郊北部科學(xué)城核心區(qū)，緊鄰京冀交界，是承接北京產(chǎn)業(yè)外溢和人口疏解的重要節(jié)點(diǎn)。區(qū)域規(guī)劃面積達(dá) 19 平方公里，重點(diǎn)發(fā)展信息技術(shù)、智能制造等產(chǎn)業(yè)，已有藍(lán)思科技、有研稀土等多家高新企業(yè)入駐，未來預(yù)計(jì)導(dǎo)入超十萬產(chǎn)業(yè)人口，為區(qū)域住房需求提供持續(xù)支撐。

項(xiàng)目規(guī)劃注重居住品質(zhì)，社區(qū)容積率僅 1.498，綠化率達(dá) 35.11%，由 14 棟 11 層洋房組成，總戶數(shù) 612 套，主打 85 平方米兩居及 100-127 平方米三居戶型，適合剛需及改善型家庭。物業(yè)由福成物業(yè)負(fù)責(zé)，費(fèi)用為每平方米 2.3 至 2.45 元每月，社區(qū)內(nèi)配備會所、健身房及兒童活動區(qū)等設(shè)施，提升居住體驗(yàn)。

戶型圖品鑒

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交通配套是項(xiàng)目突出優(yōu)勢之一。距離在建的北京地鐵 22 號線潮白大街站約 1.2 公里，步行可達(dá)；周邊京秦高速、通燕高速及 102 國道形成快速路網(wǎng)，30 分鐘內(nèi)可達(dá)北京東六環(huán)。公交站點(diǎn)分布較為密集，包括北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)職業(yè)學(xué)院站等 16 個站點(diǎn)，通勤便捷性較高。

周邊配套方面，教育資源包括三河市第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)幼兒園、孤山小學(xué)及三河市第五中學(xué)，醫(yī)療依賴燕達(dá)國際醫(yī)院、中美醫(yī)院等機(jī)構(gòu)，需自駕 30 分鐘內(nèi)抵達(dá)。商業(yè)配套目前以周邊超市和自駕前往天洋廣場、永旺夢樂城為主，日常購物尚屬便利，但大型商業(yè)體仍需依托機(jī)動交通。

銷售情況顯示，項(xiàng)目于 2024 年開盤，2025 年 10 月交付，當(dāng)前參考均價約為每平方米 12500 元，較北京同類型產(chǎn)品具有明顯價格優(yōu)勢。開發(fā)商不時推出購房優(yōu)惠活動，加之準(zhǔn)現(xiàn)房屬性，吸引了不少北京外溢剛需客群及本地改善型買家。

綜合而言，福喜雅苑憑借低密住區(qū)、地鐵臨近和產(chǎn)業(yè)區(qū)域發(fā)展?jié)摿Γ蔀檠嘟际袌錾闲詢r比較高的選擇。尤其適合在北京東部工作的通勤群體，以及看好北部科學(xué)城長期發(fā)展的投資者。然而，購房決策仍需結(jié)合個人通勤需求、對配套成熟度的期待及區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行綜合考量。

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