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近日，瑞安市人民政府發(fā)布關(guān)于征求《瑞安市溫瑞大道南山隧道工程征收集體所有土地涉及房屋補償方案》（征求意見稿）意見的公告。

具體補償方案如下——

一

征地房屋補償范圍

工程北起塘下岑頭村接104國道，南至安陽街道上山根村接瑞楓公路，具體以征地范圍為準。

二

征地房屋補償規(guī)定

（一）征地房屋價值補償

由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)以征地補償安置方案公布之日為價值時點評估確定。

（二）搬遷費（回遷費）

按征地房屋合法建筑面積15元/平方米標準計算。

經(jīng)認定給予適當補償?shù)恼鞯胤课?，其搬遷費（回遷費）按上述標準的70%計算。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房安置的，實施單位應(yīng)按上述標準支付回遷費。

（三）臨時安置費

臨時安置費標準按征地房屋合法建筑面積每月16元/平方米計算。

經(jīng)認定給予適當補償?shù)恼鞯胤课?，其臨時安置費按上述標準的70%計算。

實施單位應(yīng)當自被征地房屋搬遷騰空驗收合格之月起按下列規(guī)定計算臨時安置費：

1、 房屋所有權(quán)人選擇貨幣補償?shù)模瑢嵤﹩挝粦?yīng)當在其搬遷騰空驗收合格后一次性支付房屋所有權(quán)人6個月的臨時安置費。

2、房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按搬遷騰空驗收合格之月起至安置房交付后6個月計算支付臨時安置費。

3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限自房屋所有權(quán)人搬遷騰空并經(jīng)實施單位驗收合格之月起24個月；用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為征地范圍內(nèi)新建高層建筑的，過渡期限自房屋所有權(quán)人搬遷騰空并經(jīng)實施單位驗收合格之月起36個月。超過過渡期限未提供安置房源的，實施單位應(yīng)當自逾期之月起按照公布的最新標準的兩倍支付臨時安置費。

4、住宅用房選擇部分回購的，按回購面積與總安置面積的比例計算原房回購面積，其回購部分的臨時安置費按6個月計算，剩余部分的臨時安置費按產(chǎn)權(quán)調(diào)換標準計算。

（四）其他附屬設(shè)施補償費

1、征地房屋其他附屬設(shè)施的補償費按下列標準支付：

征地房屋的水費、電費、電視、寬帶費等費用，由房屋所有權(quán)人在領(lǐng)取搬遷騰空順序號前自行到相關(guān)單位繳清。

（五）差額安置面積補助款

差額安置面積補助款=應(yīng)安置建筑面積與征地房屋合法產(chǎn)權(quán)建筑面積的差額面積×補助單價，補助單價為3680元/平方米。

應(yīng)安置建筑面積按本方案第六條規(guī)定計算，根據(jù)本方案第七條規(guī)定房屋所有權(quán)人享有獎勵面積的，應(yīng)安置面積包含獎勵面積（下同）。

三

征地房屋補償方式

房屋所有權(quán)人可選擇貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等補償方式中的一種方式。

（一）選擇貨幣補償

1、選擇貨幣補償?shù)?，實施單位給予房屋所有權(quán)人一次性貨幣補償，不再提供安置用房。

2、貨幣補償款由征地房屋評估價值、搬遷費、臨時安置費、差額安置面積補助款、其他附屬設(shè)施補償費構(gòu)成。

3、 實施單位應(yīng)當按照補償協(xié)議約定的期限一次性支付給房屋所有權(quán)人貨幣補償款。

（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可按上述規(guī)定計算安置建筑面積，并選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源套型，房屋所有權(quán)人可選擇不大于應(yīng)安置建筑面積的套型或套型組合。若所選的套型或套型組合面積小于應(yīng)安置建筑面積的，差額的安置建筑面積由實施單位回購。征地房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的總補償金額由征地房屋評估價值、搬遷費（回遷費）、臨時安置費、差額安置面積補助款、其他附屬設(shè)施補償費構(gòu)成。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源為104國道以東、中心路以南、岑頭花園新村一期以西、規(guī)劃道路以北的塘下鎮(zhèn)云瑞居剩余安置房源。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源建設(shè)標準、土地使用權(quán)類型

本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源為國有劃撥的高層毛坯現(xiàn)房。建設(shè)標準符合建筑設(shè)計規(guī)范、工程質(zhì)量標準，并有相應(yīng)的附屬配套設(shè)施。套型建筑面積分別為90㎡、110㎡、120㎡、140㎡、160㎡等五檔套型，允許誤差范圍±5平方米，具體以竣工實測建筑面積為準。房屋所有權(quán)人可選擇不大于應(yīng)安置建筑面積的套型進行認購。

4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源價格

（1）實施單位與房屋所有權(quán)人應(yīng)當結(jié)算征地房屋價值和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源價值的差價。征地房屋的價值和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)以征地補償安置方案公布之日為價值時點評估確定。實施單位應(yīng)當在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源分配定位前向房屋所有人公開。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源套型建筑面積以實測面積為準。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源建筑面積與協(xié)議安置建筑面積有差額的，該部分面積由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)以征地補償安置方案公布之日為價值時點評估補差。

5、剩余建筑面積回購：

認購套型建筑面積小于住宅用房應(yīng)安置建筑面積的，剩余安置建筑面積由實施單位回購。部分回購后，回購部分的補償款按回購面積÷總應(yīng)安置面積×征地房屋貨幣補償?shù)目傃a償金額計算。保留安置部分的補償款按保留安置面積÷總應(yīng)安置面積×征地房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的總補償金額計算。

6、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房款繳納和結(jié)算：

除搬遷費（回遷費）、臨時安置費外，被征收房屋價值、其他補償費、回購部分補償款及差額安置面積補助款等直接轉(zhuǎn)為第一期購房款。如該金額超出總購房款，多余部分的金額在協(xié)議生效且乙方騰空房屋并在征地房屋權(quán)屬證書注銷后60日內(nèi)支付給乙方；剩余房款在安置定位前結(jié)清（具體交款時間以交款通知或公告為準）。

來源：瑞安市人民政府信息公開網(wǎng)

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