老戲骨李立群在社交平臺上幾次提到臺灣房產產權的話題，讓兩岸房產產權話題炸了鍋。

他直言臺灣省房子與土地買下就是永久歸屬，不少網友一聽“永久”二字，便覺得臺灣房產遠勝大陸70年產權。

可看似美好的永久產權背后，藏著不為人知的代價；大陸70年產權也并非期限枷鎖，國家早已筑牢民生保障。這場產權之爭，從來不是永久與限時的對比，而是兩種住房制度的本質較量。

一、永久產權的甜蜜陷阱：聽著美好，住著扎心

臺灣省房產打著永久產權的旗號，仿佛是傳承子孫的財富寶藏，可這份“永久”，需要用源源不斷的成本與無盡的操心來換取。

這份產權并非免費午餐，而是套在業(yè)主身上的長期枷鎖，每年的稅費、終身的維修責任，讓永久變成了永久負擔。

在臺灣，擁有房產就意味著每年必須繳納房屋稅與地價稅，這是一筆雷打不動的固定支出。

房屋稅按照房屋公告現(xiàn)值的1.2%至3.6%征收，地價稅自住優(yōu)惠稅率為0.2%，若用于出租或投資，稅率直接飆升至3%以上。

一套市值500萬人民幣的房產，每年光稅費就要支出四五千到上萬元，70年累計下來，稅費總額足以再買半套房子。一旦斷繳稅費，房產會被依法法拍，所謂的永久產權，瞬間化為泡影。

比常年稅費更沉重的，是房屋老化后的維修難題。臺灣房產沒有公共維修基金，房子住上幾十年變成危房，所有維修、重建費用都需業(yè)主全額承擔。

墻體開裂、管道老化、抗震加固，每一項維修都是巨額開銷，普通家庭根本難以承受。不少老舊小區(qū)因業(yè)主無法湊齊維修資金，只能住在危房里提心吊膽，永久產權變成了永久的居住隱患。

而且臺灣房產市場房價高企，臺北均價堪比大陸一線城市，卻沒有住房公積金制度加持，普通人購房只能靠個人積蓄，購房壓力遠超大陸。

看似永久擁有房產，實則被房產牢牢綁定，終身為稅費與維修奔波，這樣的永久產權，不過是包裝精致的陷阱。

二、大陸70年產權的定心丸：到期可續(xù)，民生為本

反觀大陸的70年產權，被不少人誤解為“房子不是自己的”，這完全是對政策的無知。

大陸住房制度實行房地分離，房屋所有權永久屬于業(yè)主，70年只是住宅建設用地的使用權期限，這一制度設計，恰恰是為了保障最廣大民眾的居住權益。

針對大家最關心的70年到期問題，國家早已給出明確答案，《民法典》明文規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿后，自動續(xù)期。

續(xù)期費用按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理，目前各地試點續(xù)期費用極低，溫州100平米房產續(xù)期僅需一千多元，上海、深圳等地續(xù)期費用占房屋總價比例不足1%，完全在民眾承受范圍內。國家明確承諾，不會隨意收回百姓房屋，讓大家住得踏實、住得安心。

在居住成本上，大陸房產優(yōu)勢更是碾壓臺灣。大陸住宅除交易環(huán)節(jié)稅費外，無需每年繳納房屋稅、地價稅，目前房產稅僅在少數(shù)城市試點，且主要針對高端房產與多套住房，普通剛需住房不受影響。

同時，大陸小區(qū)設有公共維修基金，由業(yè)主共同繳納、專項用于房屋公共部位維修，無需業(yè)主單獨承擔巨額維修費用，徹底解決了老舊房屋維修難題。

更重要的是，大陸土地歸國家所有，這一制度杜絕了土地被少數(shù)人壟斷占有，保障土地資源的公共屬性。

國家可以根據(jù)民生需求，建設保障性住房、完善公共配套，讓更多人實現(xiàn)“住有所居”，避免了土地私有化帶來的房價暴漲、階層固化等問題。70年產權制度，不是限制，而是國家為百姓筑牢的住房保障底線。

三、產權之爭的本質：民生保障vs資本邏輯

兩岸房產產權的差異，本質是兩種制度理念的不同。

臺灣省永久產權遵循資本邏輯，將房產與土地變成私人永久資產，卻忽視了民眾的長期負擔與居住安全；大陸70年產權堅守民生為本，以制度設計保障居住公平，讓住房回歸居住屬性，這才是最適合普通百姓的住房制度。

永久產權看似賦予業(yè)主絕對所有權，卻讓民眾陷入終身繳費的困境，土地私有化導致資源集中，普通民眾購房越來越難，最終受益的只是資本與少數(shù)人。

而大陸70年產權制度，平衡了個人權益與公共利益，房屋永久私有、土地公有共享，既保障了業(yè)主的財產權，又實現(xiàn)了土地資源的合理利用，讓住房不再是少數(shù)人的特權，而是全體民眾的基本保障。

李立群并沒有說假話但只看到了臺灣永久產權的表面，卻沒看到背后的沉重代價；網友只糾結于大陸70年的期限，卻忽略了國家全方位的民生保障。

對于普通百姓而言，住房的核心不是產權年限的長短，而是住得安心、住得省心、住得無壓力。大陸住房制度不用每年交稅、不用擔憂到期被收、不用獨自承擔維修費用，這份踏實與安穩(wěn)，是所謂永久產權無法比擬的。

四、制度優(yōu)劣見真章：百姓安居才是硬道理

評判住房制度的好壞，從來不是看產權是否永久，而是看能否讓百姓安居樂業(yè)。

臺灣省的永久產權，讓民眾背負終身稅費與維修壓力，看似擁有一切，實則處處受限；大陸70年產權，以自動續(xù)期、低負擔、強保障，讓百姓無后顧之憂，看似有期限，實則是永久的安心。

大陸不斷完善住房保障體系，老舊小區(qū)改造、保障性租賃住房建設、產權續(xù)期政策明確，每一項舉措都圍繞百姓居住需求展開。

國家不與民爭利，而是以制度護航民生，讓70年產權成為百姓的定心丸。相比之下，臺灣省的永久產權，更像是資本營造的假象，華麗的外表下，是普通民眾的生存壓力。

住房是民生之本，安居才能樂業(yè)。大陸的住房制度，沒有花哨的永久產權噱頭，卻用最務實的政策、最貼心的保障，守護著億萬家庭的居住夢想。

70年產權不是短板，而是民生保障的優(yōu)勢；土地公有不是限制，而是公平正義的根基。

結語：不被表象迷惑，心安之處便是家

別再被臺灣永久產權的表象忽悠了，華麗的標簽背后，是終身的負擔與無盡的操心。大陸70年產權，到期可續(xù)、稅費低廉、維修有保障，國家用制度為百姓撐起安居傘，讓每一個家庭都能住得踏實、過得安心。

住房的意義，從來不是產權的永久占有，而是家人的溫暖陪伴、生活的安穩(wěn)無憂。大陸的住房制度，以民生為底色，以公平為目標，讓住房回歸本質，讓百姓真正安居。

這，才是最適合我們、最值得珍惜的住房保障，也是任何所謂永久產權都無法替代的幸福根基！