政策紅利來了，買房門檻直降！

2025年大連公積金政策迎來重磅調(diào)整！從2月28日起，首套房和二套房最低首付比例統(tǒng)一降至20%，徹底打破過去按套數(shù)、面積區(qū)分的限制。

這意味著什么？原本需要30萬首付的房子，現(xiàn)在只需20萬就能拿下！對(duì)于手頭資金緊張但又急需改善居住的家庭來說，這無疑是雪中送炭。

更給力的是，碩士研究生、多子女家庭還能享受額外40萬元貸款額度，購買綠色建筑還能再加20萬元。政策組合拳打得相當(dāng)精準(zhǔn)！

利率也同步下調(diào)至2.6%，月供壓力大大減輕。以貸款80萬元、30年期計(jì)算，每月還款比之前少近200元，30年下來能省7萬多元！

這樣的政策力度，在全國都屬于領(lǐng)先水平。大連市政府明顯在向市場(chǎng)傳遞一個(gè)信號(hào)：支持剛需和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

你是不是也在觀望政策？現(xiàn)在正是出手的好時(shí)機(jī)！

萬科公園都會(huì)：被低估的政策收益板塊

在甘井子區(qū)西北板塊，萬科公園都會(huì)正成為政策紅利的最大受益者之一。這個(gè)位于張前路西側(cè)的品質(zhì)住宅項(xiàng)目，完美契合了當(dāng)前改善型購房者的核心需求。

項(xiàng)目自2021年6月首次開盤以來，一直保持著穩(wěn)健的銷售節(jié)奏。2025年12月，項(xiàng)目加推最后一棟90㎡三居產(chǎn)品，均價(jià)13469元/㎡，總價(jià)88-125萬元，去化情況良好。

進(jìn)入2026年，雖然大連樓市整體成交低迷，1月全市新房僅成交430套，同比暴跌近六成，但萬科公園都會(huì)依然交出了2套的成交成績單。

在全市月均成交不足14套/項(xiàng)目的背景下，這樣的表現(xiàn)堪稱亮眼。數(shù)據(jù)顯示，2026年1月項(xiàng)目成交均價(jià)為12251元/㎡，與甘井子區(qū)整體價(jià)格持平，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)明顯。

為什么在市場(chǎng)寒冬中，萬科公園都會(huì)還能保持相對(duì)穩(wěn)定的銷售？答案就在它的三大核心優(yōu)勢(shì)里。

地鐵+公園+名校：三大王牌加持

第一張王牌：地鐵便利性拉滿。項(xiàng)目距離地鐵2號(hào)線中革站僅384米，步行約5分鐘即可到達(dá)。2號(hào)線直達(dá)西安路、青泥洼橋等核心商圈，通勤時(shí)間大大縮短。

周邊3公里范圍內(nèi)還有革鎮(zhèn)堡、前革、后革等3個(gè)地鐵站，軌道交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，出行選擇多樣。對(duì)于依賴公共交通的上班族來說，這是不可多得的優(yōu)勢(shì)。

第二張王牌：家門口的公園生活。項(xiàng)目代建約2萬㎡城市公園，讓業(yè)主下樓就能享受綠意盎然的休閑空間。周邊3公里內(nèi)還有仙山公園等6個(gè)公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。

第三張王牌：優(yōu)質(zhì)教育資源。項(xiàng)目引入八十中學(xué)教育集團(tuán)第三中學(xué)，并請(qǐng)來全國十佳校長坐鎮(zhèn)；小學(xué)則由周水子小學(xué)教育集團(tuán)第四小學(xué)擔(dān)綱，雙名校配置讓家長安心。

這三大配套優(yōu)勢(shì)，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下顯得尤為珍貴。購房者越來越理性，不再盲目追高，而是更加注重實(shí)際居住體驗(yàn)和生活便利性。

產(chǎn)品力說話：小戶型大格局

萬科公園都會(huì)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)充分考慮了改善型購房者的需求。目前在售主力戶型包括建面約76㎡兩居室、90㎡三居室、110㎡三居室和138㎡三居室。

特別值得一提的是90㎡三室兩衛(wèi)戶型，通過巧妙的空間布局，在有限面積內(nèi)實(shí)現(xiàn)了功能性三室兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，真正做到動(dòng)靜分離、南北通透。

建面約110㎡的三居室更是做到了三開間朝南，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間，私密性和舒適度兼?zhèn)?。?duì)于二胎家庭或需要老人同住的家庭來說，這樣的戶型配置非常實(shí)用。

項(xiàng)目采用低密小高+智能家居的定位，容積率僅1.8，綠化率高達(dá)55%，在同價(jià)位產(chǎn)品中屬于稀缺資源。帶裝修交付的方式也省去了業(yè)主后期裝修的麻煩和成本。

按照當(dāng)前12251元/㎡的成交均價(jià)計(jì)算，一套90㎡的三居室總價(jià)約110萬元。在20%首付政策下，首付僅需22萬元，公積金貸款88萬元。

對(duì)于符合條件的多子女家庭，還能享受140萬元的最高貸款額度，幾乎可以實(shí)現(xiàn)零首付購房，這樣的機(jī)會(huì)確實(shí)難得！

數(shù)據(jù)說話：甘西北的價(jià)值崛起

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2026年1月大連甘井子區(qū)成交282套，占全市近七成，成為絕對(duì)的市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域。而萬科公園都會(huì)正是這片熱土上的重要一員。

從圖表可以看出，2025年下半年甘井子區(qū)成交量明顯回暖，特別是8月和9月達(dá)到階段性高點(diǎn)。雖然12月有所回落，但整體仍保持在較高水平。

成交均價(jià)方面，雖然從年初的13428元/㎡波動(dòng)到年末的12336元/㎡，但整體保持穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)大幅下跌，說明市場(chǎng)信心相對(duì)穩(wěn)固。

萬科公園都會(huì)12251元/㎡的成交價(jià)格，正好處于甘井子區(qū)主流價(jià)格帶，既不過分溢價(jià)，又能保證產(chǎn)品品質(zhì)，這種定價(jià)策略相當(dāng)聰明。

誰最適合現(xiàn)在入手？

結(jié)合大連公積金新政和萬科公園都會(huì)的項(xiàng)目特點(diǎn)，以下幾類購房者最應(yīng)該抓住這次機(jī)會(huì)：

首先是多子女家庭。如果你家有兩個(gè)及以上子女，其中至少一人未滿18周歲，那么恭喜你！你可以享受140萬元的最高貸款額度，幾乎覆蓋了項(xiàng)目所有戶型的總價(jià)。

其次是碩士研究生。已取得學(xué)歷學(xué)位的碩士研究生同樣享受140萬元貸款額度，在當(dāng)前就業(yè)環(huán)境下，這樣的政策支持可謂及時(shí)雨。

再次是改善型剛需。如果你已經(jīng)有了一套住房，但面積較小或位置不便，現(xiàn)在想置換到更好的居住環(huán)境，20%的二套房首付比例讓你的資金壓力大大減輕。

最后是綠色建筑支持者。如果萬科公園都會(huì)獲得了綠色建筑認(rèn)證（項(xiàng)目符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的可能性很大），購房者還能額外獲得20萬元貸款額度支持。

值得注意的是，這些優(yōu)惠政策只能選擇其中一項(xiàng)享受。建議購房者根據(jù)自身情況，選擇最有利的政策申請(qǐng)。

比如多子女家庭就不要考慮綠色建筑的20萬元額度，直接選擇40萬元的多子女家庭額度更劃算。

把握窗口期，別等漲價(jià)再后悔

房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策窗口期往往不會(huì)太長。大連此次公積金政策調(diào)整力度空前，但未來是否會(huì)進(jìn)一步收緊還存在不確定性。

從土地市場(chǎng)來看，2025年大連土地出讓金總額60.29億元，較2024年下降24.6%，開發(fā)商拿地更加謹(jǐn)慎。這意味著未來新增供應(yīng)可能減少，供需關(guān)系或?qū)l(fā)生逆轉(zhuǎn)。

萬科公園都會(huì)作為甘西北板塊的品質(zhì)項(xiàng)目，剩余房源已經(jīng)不多。項(xiàng)目在2025年12月加推的是"最后一棟"，說明整體開發(fā)已接近尾聲。

在政策利好、價(jià)格合理、配套成熟、品牌可靠的多重優(yōu)勢(shì)下，現(xiàn)在確實(shí)是入手的好時(shí)機(jī)。等到市場(chǎng)全面回暖，價(jià)格可能就不是現(xiàn)在的水平了。

你還在猶豫什么？不妨實(shí)地考察一下，感受一下這個(gè)地鐵旁、公園里、名校邊的品質(zhì)社區(qū)，或許就是你理想中的家！

【AI生成】本內(nèi)容由人工智能模型生成。

文章來源:樂居買房