作為一個剛幫朋友走完希臘商改住全流程的專業(yè)人士，有些話不吐不快。去年，希臘商改住剛出來的時候，就有不少朋友問我：“25萬歐商改住靠不靠譜？能不能拿到身份？”是可以拿到身份的，前提是你買的房子沒有坑！那么，我們在希臘購房這個問題上，需注意的風險點在哪？

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首先，它是商改住。也就說我們所買的房子的屬性必須是商改住，那商改住的特點是什么？就是由商業(yè)地產(chǎn)改為住宅的，所以我們要去辦這個身份的時候，一定要查看該房屋的商業(yè)住宅證件是否齊全，如果證件缺失，那么你買的這個房子是存在一定風險的，最終你是拿不到永久居留身份的，所以這是一個十分關(guān)鍵的點。

其次，你看你的房子是期房還是現(xiàn)房。實話實說，大部分都是期房，現(xiàn)房相對較少。如果有現(xiàn)房可選，我們肯定要先選現(xiàn)房，選擇時你一定要看它的產(chǎn)權(quán)是不是拆分好了，若沒有提前拆分好的話，那么在交易過程中會產(chǎn)生很多問題的。如果是期房的話，這一點是會存在一定風險的。

圖片來源于博途海外

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那我們可以從哪些方面去判斷希臘“商改住”有沒有風險呢？可以從兩個層面去判斷：法律層面和工程層面。

法律層面，核心就查兩件事：

一是產(chǎn)權(quán)干不干凈。得確認房子沒有產(chǎn)權(quán)糾紛、沒被抵押、沒打官司，否則錢花了，身份也拿不到。簡單來說，就是確保這套房的"身世清白"。

二是文件齊不齊。必須三證在手：房產(chǎn)證、土地使用證、地契，少一個都不行。最關(guān)鍵的，還要看有沒有用途變更許可和建筑改造許可，這是判斷改造是否合法最直接的證明，也是你身份獲批的底氣。

工程層面，別被圖紙忽悠了：

得實地了解房子的基礎(chǔ)條件——建筑面積夠不夠住、采光通不通風、戶型合不合理、容積率會不會太擁擠。這些硬指標，直接決定項目是否符合希臘的建筑法規(guī)，也關(guān)系到你未來住得舒不舒服。

說白了，法律層面保的是"身份能獲批"，工程層面保的是"房子能住人"。兩邊都過關(guān)了，這25萬歐元才算花得踏實。

房產(chǎn)建筑許可圖紙

但有朋友問：“希臘商改住后期會不會漲價或者關(guān)停？”說實話我也不清楚，因為當一個政策處于調(diào)整后期時，誰都不知道后面會發(fā)生什么。不過，90%從事商改住的開發(fā)商，其目標客戶大都是移民群體。

支撐著移民群體買的因素是什么？一定是移民的政策的可持續(xù)性和穩(wěn)定性。特別是在希臘購房這個階段，一定要確保這兩個點：商改住、是現(xiàn)房還是期房。如果你抓住了這兩個點，其實你80%的問題就解決了。之后你再去選這個希臘房產(chǎn)，拿到永久居留卡，其實是很有價值的。

如果你有希臘商改住方面的問題，可以找我詳聊~