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一元復(fù)始，萬象更新。伴隨2026年春節(jié)假期的結(jié)束，房地產(chǎn)市場也迎來了新一年的開篇。

今年春節(jié)期間，樓市整體呈現(xiàn)典型的“假期模式”。受節(jié)日返鄉(xiāng)、出游及部分城市網(wǎng)簽暫停更新等因素影響，重點城市新房及二手房網(wǎng)簽成交量均處于季節(jié)性低位。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，重點21城春節(jié)假期（2.15-2.23）新建商品住宅共網(wǎng)簽成交10萬平米，相比去年春節(jié)假期日均成交量基本持平。分城市看，上海在節(jié)前政策利好帶動及房企維持較大促銷力度下，新房網(wǎng)簽量較去年春節(jié)增幅較大；北京核心區(qū)優(yōu)質(zhì)項目保持較高熱度，整體表現(xiàn)平穩(wěn)；二線城市中，成都、蘇州、寧波假期期間加大促銷力度，改善型項目到訪量提升，但冷熱分化仍較明顯，南寧、青島低基數(shù)影響下同比增幅較高。

市場特征來看，春節(jié)期間部分房企積極“搶跑”，多地項目“春節(jié)不打烊”，推出特惠房源、購房折扣等促銷活動，為“小陽春”提前蓄力。此外，由于今年春節(jié)假期時間靠后，部分教育剛需購房者開始提前出手，帶動假期后半段二手房帶看量有所回升。

趨勢來看，年初《》刊文標志著房地產(chǎn)政策進入以“穩(wěn)定預(yù)期、縮短調(diào)整時間”為目標的新階段。開年以來，核心城市新房市場表現(xiàn)相對平穩(wěn)，二手房成交同比增長。

開局關(guān)系全局，2026年是房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵之年。隨著市場進入“兩會時間”，政策關(guān)注點短期聚焦“控增量、去庫存、優(yōu)供給”具體舉措落地情況，中長期則需關(guān)注《十五五規(guī)劃綱要》全文發(fā)布對房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的總體定調(diào)。展望后市，隨著假期因素逐步消退，核心城市樓市有望開啟“小陽春”溫和復(fù)蘇行情，假期積壓需求有望逐步釋放。

表：重點城市2026年“春節(jié)”期間樓市情況

數(shù)據(jù)來源：中指研究院綜合整理

圖：2024-2026“春節(jié)”期間重點21城新建商品住宅成交面積（略）

表：重點城市“春節(jié)”假期期間新建商品住宅網(wǎng)簽面積

注：成都、南寧、西寧為商品房口徑。

表：重點城市“春節(jié)”假期期間二手商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)

注：上海、南寧、溫州為二手商品房口徑。

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

新房方面，促銷活動多樣，“春節(jié)不打烊”為“小陽春”蓄力，推出形式多樣的新春置業(yè)活動，采取線上線下相結(jié)合多維措施積極營銷，優(yōu)惠方面除了常規(guī)的特價房外，還有項目推出了情人節(jié)特惠房源、直簽送家電大禮包、新春“一口價”好房以及推薦成交享高額傭金等促銷手段。雖然到訪量受到返鄉(xiāng)潮的影響有所下滑，但核心區(qū)域或產(chǎn)品力較強的“好房子”項目仍能保持一定的熱度。

二手房方面，受去年底新政效應(yīng)持續(xù)釋放的影響，二手房市場表現(xiàn)相對平穩(wěn)。自2025年12月24日樓市新政出臺后，市場活躍度有所提升。春節(jié)期間，受居民出游及返鄉(xiāng)影響，北京二手房市場熱度有所下降，帶看量整體一般。

受1月市場成交回暖以及2月上海在三區(qū)啟動收購二手房用作保障性租賃住房試點的影響，市場對后續(xù)行情的信心節(jié)前已有所回升。假期期間，上海無項目認籌或開盤，預(yù)計新房項目將在3月集中入市。多數(shù)樓盤延續(xù)“春節(jié)不打烊”的運營節(jié)奏，促銷力度與1月基本持平。華潤、保利、金茂等頭部房企則借此契機推出“業(yè)主春晚”等活動，進一步強化“鄰里社區(qū)”概念，提升品牌在業(yè)主端的影響力和運營優(yōu)勢。

廣州：假期期間，廣州近50家房企超140個樓盤推出“春節(jié)不打烊”活動，包括迎新春優(yōu)惠大禮包、特價房源、到訪好禮、買房送家電禮包、買房送旅游基金、成交折扣等優(yōu)惠措施。密集的促銷疊加節(jié)日氛圍，多個樓盤人氣走高。此外，隨著春節(jié)期間廣州接待外地游客大幅增長，不少項目到訪的外地看房客也有明顯增加，客群以返穗置業(yè)客為主，整體購房意向高于平日。

深圳：假期期間，超30個新房項目推出"春節(jié)不打烊"促銷，涵蓋88折大額折扣、最高12萬元購房補貼、房款直減、物業(yè)費贈送、品牌家電禮包等多元福利，金地環(huán)灣城、前海宸灣、御和府等熱門項目更疊加折上折、現(xiàn)房特惠、家具券等專屬權(quán)益，同步開通VR看房、直播帶看等線上服務(wù)，并針對留深市民、港籍置業(yè)客群定制差異化優(yōu)惠方案，整體優(yōu)惠力度較大。深港跨境交通便利化帶動港客置業(yè)升溫，"北上"購房成為香港同胞新選擇，春節(jié)期間口岸客流維持高位，前海、福田口岸沿線的前海宸灣、深鐵睿筑等項目港客咨詢量明顯提升。由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后性，隨著假期結(jié)束，在促銷持續(xù)發(fā)力、低利率環(huán)境托底及深港融合深化的多重支撐下，前期積累的意向成交有望集中轉(zhuǎn)化為網(wǎng)簽。

杭州：節(jié)前一周（2.9-2.14）僅5個項目取證，新增231套房源，供應(yīng)處于低位但項目位置較核心，奧體板塊的保利·天珺（均價72767元/㎡）、聞堰低密鳴濤里等改善型項目及三墩板塊的保利西源賦、浦沿的春來晴翠等熱點剛改樓盤仍選擇“搶跑”。假期期間，無集中新開盤，盡管實際成交冷清，但各大房企售樓處普遍“不打烊”，以綠城、招商、建發(fā)、華潤等為代表的品牌推出了年味市集、游園會、業(yè)主私宴及認購砸金蛋等“花式送禮”活動，意在維持市場熱度、為節(jié)后蓄客。

假期期間，優(yōu)惠活動多以限時折扣及返鄉(xiāng)置業(yè)活動為主，多個項目推出額外1-2個點優(yōu)惠，外圍區(qū)域“返鄉(xiāng)置業(yè)”活動力度較大。5+2區(qū)域“不打烊”不再常態(tài)化，1月成都新房供應(yīng)在低位同環(huán)比繼續(xù)下降超三成，并未出現(xiàn)明顯的“加推”潮，5+2區(qū)域可售產(chǎn)品有限，部分項目表示在春節(jié)期間“打烊”，部分新項目選擇在3月開盤。部分熱門樓盤仍保持較高人流量，預(yù)計節(jié)后將迎來一波簽約潮?！胺掂l(xiāng)置業(yè)”陣地向外轉(zhuǎn)移，如新津、彭州、邛崍等地多以“好房子”聯(lián)動文旅、民俗等對接返鄉(xiāng)置業(yè)需求。整體來看，成都春節(jié)市場保持一貫的淡季態(tài)勢，由于前期并未出現(xiàn)明顯“備貨”潮，部分項目選擇“打烊”，優(yōu)質(zhì)高改項目保持一定市場熱度，外圍區(qū)域“返鄉(xiāng)置業(yè)”活動力度較大。預(yù)計節(jié)后市場簽約量有所提升。

為更好滿足安居置業(yè)需求，武漢自2026年1月1日啟動“宜居武漢·暖心安家”購房季活動，聯(lián)合房企與媒體推出系列特色促銷。各行政區(qū)也紛紛結(jié)合自身特色展開活動，東西湖區(qū)、青山區(qū)、漢陽區(qū)等推出政策解讀、樓盤促銷、年俗體驗等特色活動，助力居民安心安居。從市場表現(xiàn)來看，假期期間購房者以參與節(jié)日活動為主，案場來訪量整體有限，客戶以安居置業(yè)群體為核心，但觀望情緒仍存，實際成交意愿相對謹慎，整體市場熱度較節(jié)前有所回落。

假期期間，西安樓市情緒相對平穩(wěn)，但市場分化加劇。二手房市場在低利率及稅收優(yōu)惠政策的促進下表現(xiàn)較好，1月網(wǎng)簽8643套創(chuàng)單月新高。新房市場冷熱不均，核心區(qū)品質(zhì)盤去化普遍超50%，外圍區(qū)域則以價換量。新開盤方面，僅龍翔未央和鳴加推，去化率35%。打折促銷以特價房及新春活動為主，但假期實際成交有限，主要為節(jié)后蓄客。

假期期間，多數(shù)居民選擇出游或歸鄉(xiāng)，中介帶看量減少，樓市整體表現(xiàn)較為平淡，但得益于“家在蘇州·2026新春購房季”活動，各區(qū)以創(chuàng)新形式開展系列房產(chǎn)推介活動，如高新區(qū)獅山市集房產(chǎn)超市現(xiàn)場認購房最高可享5個點優(yōu)惠，吳江區(qū)在上海開展推介等，將有效激發(fā)市場潛在需求。本次新春購房季活動將持續(xù)至3月底，各板塊還將陸續(xù)推出“流動房展”、外地客群拓展、重點行業(yè)人才安居服務(wù)、交通樞紐咨詢服務(wù)點等多樣化舉措，并聯(lián)合商業(yè)銀行、公積金管理中心現(xiàn)場解讀最新住房信貸政策，推動房企推出“買房送車位”“購房送家電禮包”等實質(zhì)優(yōu)惠，確保春節(jié)服務(wù)“不打烊”，助力市民圓夢安居。

假期期間，天津新房市場以消化現(xiàn)有庫存為主，鮮有項目進行開盤或加推。同時受假期居民出行意愿增強及傳統(tǒng)購房淡季慣性影響，項目到訪量較為平緩，市場表現(xiàn)相對平淡。各開發(fā)商主要采取限時特惠、贈送品牌家電、減免物業(yè)費以及為春節(jié)成交客戶舉辦專屬私宴等營銷手段維持市場熱度，輔以線上直播引流。與新房的平淡不同，二手房市場因?qū)W區(qū)需求顯現(xiàn)出明顯分化，3月小學(xué)報名節(jié)點將至，有學(xué)區(qū)剛需的購房者開始提前出手，帶動假期后半段二手房帶看、認購量穩(wěn)步回升。整體來看，隨著節(jié)后工作生活回歸正軌，教育需求將持續(xù)釋放，天津樓市有望在3月迎來一波學(xué)區(qū)導(dǎo)向的“小陽春”。

假期期間，房企積極開展讓利促銷活動，推出到訪禮、特價房、送家電、送車位、送物業(yè)費、贈旅行券等優(yōu)惠政策，部分項目推出返鄉(xiāng)憑證折扣支持返鄉(xiāng)置業(yè)需求。此外，春節(jié)期間持續(xù)溫暖的好天氣也為客戶看房購房創(chuàng)造了良好的便利條件，部分項目反饋假期到訪量有所增加，市場活躍度呈回升趨勢。與此同時，不同項目和板塊仍呈較明顯的分化態(tài)勢，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)“好房子”項目保持熱銷，客戶在購房上優(yōu)先選擇主城區(qū)高得房率的“四代宅”產(chǎn)品。

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