歷經(jīng)181輪！

去年8月，保利在蘭州七里河馬灘，拍下了一宗54畝的住宅用地。

當時，很多圈內(nèi)人，都覺得保利瘋了！

在斬獲優(yōu)質(zhì)地塊的同時，保利也給自己制造了一個超級難題。

如此高的地價，應該匹配什么樣的產(chǎn)品，才能實現(xiàn)突圍？

直到上個月，我們參加完保利甘肅廣州行之后，才明白了保利背后的深謀遠慮。

過去的5年間，我們的房地產(chǎn)，經(jīng)歷了一場由規(guī)模擴張到質(zhì)量提升的轉(zhuǎn)折。

2022年8月，官方首次提出“好房子”概念。

保利率先敏銳地捕捉到這一發(fā)展契機，進行了一場自上而下的品質(zhì)革命。

一把手躬身入局，僅用四五年的時間就完成了一場系統(tǒng)性的產(chǎn)品進化，在上海、廣州等一線城市打造了多個樣板項目。

當我們親眼看到、親手觸摸到保利在廣州所打造的作品時，才明白了保利在蘭州，不惜代價拿地的原因。

它要打造一個能夠代表房地產(chǎn)開發(fā)最高水準的壹號作品，呈現(xiàn)給它深耕了13年的蘭州。

項目效果示意圖

我們都知道，壹號作品是塔尖人群的宅邸。

所以，這個項目的選址必須占盡天時地利，人文底蘊深厚，能擔得起城市封面的分量，還要坐擁一線河景，裝得下四季風光。

而七里河的馬灘地塊，剛好具有打造封面作品的基因。

也正因如此，保利甘愿犧牲部分利潤，誓要鎖定這個壓箱底的黃金寶地。

當拿地的那一刻起，保利便站到了風口浪尖之上，一舉一動皆是焦點。

為此，團隊夜以繼日，開啟了一場長達100多天的攻堅之戰(zhàn)，據(jù)說光一個戶型就歷經(jīng)了100多輪的反復打磨……

團隊無數(shù)次的通宵，歷經(jīng)反復的推翻方案，直到如今，我們才得以看到保利·安瀾天珺的真容，不負行業(yè)期待，一出場便引發(fā)關注。

01/保利，掀起了一場品質(zhì)革命

時代浪潮之下，唯有遠見者先行。

作為地產(chǎn)一哥，保利以一場自上而下系統(tǒng)性的產(chǎn)品戰(zhàn)略升級，向高端制造邁進了一大步。

一把手親自主導產(chǎn)品研發(fā)與管控，自上而下強化品質(zhì)意識，每一個環(huán)節(jié)提高自檢強度。

2023年，保利推出“人文社區(qū)”的產(chǎn)品理念。

經(jīng)過一年多的客戶研究，保利提煉出人文社區(qū)的六大產(chǎn)品內(nèi)核：意韻、禮序、私享、智造、趣活、鄰里。

分別代表著：人與文化的聯(lián)接、人與空間的聯(lián)接、人與自我的聯(lián)接、人與未來的聯(lián)接、人與生命的聯(lián)接、人與人的聯(lián)接。

以“天悅?cè)撕汀比庐a(chǎn)品體系，為新時代的美好生活提供整套解決方案。

其中，天系作為全國最暢銷的高端產(chǎn)品系，是精英人群擇家的首選，也是忙碌生活的確幸。

在保利·安瀾天珺的打造上，保利所秉持的理念就是盡可能最大程度地攬清風入懷，讓精英人士享受IMAX一線河景。

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不同于天系，保利悅系則秉持著只定制不復制的理念，將中華傳統(tǒng)文化融入項目的每一處細節(jié)，讓塔尖人群重拾東方意境理想生活。

好消息是，保利2025年年底，在東崗拿下的地塊，將打造保利·瑯悅項目，主打國風宋韻，將中式雅境融入項目，為蘭州打造首個宋式美學四代宅。

保利的人文社區(qū)，讓我們看到了保利全面引領產(chǎn)品升級的決心。

特別是他們完成供采改革，從源頭卡死品質(zhì)，推動所有項目展示區(qū)實景化，推出保利好生活營造體系，打造好產(chǎn)品、好服務、好生活的好作品等，讓我們看到了房企邁向高端制造的可行性。

這幾年，一座座保利標桿項目在全國陸續(xù)呈現(xiàn)。

保利·世博天悅，年度銷售金額超105億，穩(wěn)居2025年至今上海頂豪成交額、成交套數(shù)雙料TOP3，而且是斷層式領先。

保利·奧博天珺首開去化90%，榮膺今年1月杭州樓市排行榜網(wǎng)簽金額及網(wǎng)簽面積雙項top1。

而廣州保利·玥璽灣，則近乎傳奇，開盤首日狂攬106億，成交236套，是2025年全國首個開盤破百億的新盤……

這些作品帶來了一場又一場現(xiàn)象級的爆發(fā)，吸引全中國的地產(chǎn)從業(yè)人員登門取經(jīng)。

我們在廣州，實地參觀了保利發(fā)展總部，先后探訪保利天曜、天瑞、天奕以及玥璽灣，在看完一線城市的產(chǎn)品力之后，大開眼界的同時也深受啟發(fā)。

正因此，我們也更加期待保利在蘭州的項目——保利·安瀾天珺。

02/深耕13載，蘭州需要壹號作品

壹號作品的誕生地，必是城市價值生長的絕對核芯。

馬灘，是無可撼動的歷史文化正中心，也是蘭州一心兩翼戰(zhàn)略中三灘新城的核心引擎區(qū)，是蘭州城市向西、擁河發(fā)展的主戰(zhàn)場。

這里不僅是蘭州發(fā)展的黃金脊梁，更聚集了金融總部、文體高地、商業(yè)集群與文旅高地，形成難以撼動的資源閉環(huán)。

坐擁黃河樓、蘭州老街、甘肅簡牘博物館等大型文旅綜合體，奧體中心、萬達茂、保利中心、蘭州中心等全新的城市地標依次排開。

項目同步坐擁一線河景資源和軌道交通優(yōu)勢，銀灘黃河大橋、蘭州地鐵1號線城市大動脈橫穿腹地。

通達0短板，優(yōu)質(zhì)景觀、文商旅一站配齊，提前卡位西站、奧體、馬灘黃金三角區(qū)的核心增長極，是蘭州罕見的黃金三角價值高地。

保利·安瀾天珺所立足的，正是這樣一片天賦貴壤，它所占有的，是蘭州城市發(fā)展至此，幾乎難以復制的資源集合。

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保利·安瀾天珺，是保利產(chǎn)品力的集大成，也是引領蘭州未來10年的好房子天花板。

這種自信并非空穴來風，而是保利布局蘭州十三載，深耕七里河的深厚積淀。

十三年布局，保利甘肅在蘭州各區(qū)已打造10余個標桿項目，深度參與了城市的演進與升級。

其中，七里河占據(jù)一半，保利以一盤一定制的決心，在七里河鐫刻下屬于央企的人居印記。

這背后，離不開保利對蘭州高端人居生活方式的探索與創(chuàng)新，更離不開保利對產(chǎn)品的迭代升級。

03/把8000年甘肅歷史裝進社區(qū)

保利深知，同質(zhì)化產(chǎn)品絕無承載壹號之名。

每一座壹號作品也都不是簡單的體系復制，而是基于城市基因、地域文化和當代生活需求的定制化方案。

于是，保利·安瀾天珺將目光投向更廣闊的視野：從絲路的藝術(shù)殿堂，到中山橋、肅王府的建筑奇跡，再到敦煌、七彩丹霞的色彩敘事……

項目效果示意圖

它有著一個巨大的野心，那就是要把甘肅8000年的文化裝到一個項目里。

這個過程中，保利·安瀾天珺深挖在地文化基因，構(gòu)建出獨一無二的社區(qū)營造哲學。

從敦煌壁畫的華彩、黃河九曲的氣韻、丹霞地貌的斑斕、臨夏磚雕的技法、玉門關的積淀、肅王府的規(guī)制中汲取靈感，將其轉(zhuǎn)譯為當代人居的語言。

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也正因如此，我們在保利·安瀾天珺中會看到這樣的場景：

早上，穿過擁有玉門關闕樓、及肅王府大門的古典建筑基因的金城玉門，這個約41米寬，11跨，9.5米高的王府大門將歷史與現(xiàn)代的儀式相融合。

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午后漫步，移步園中，便可逐一邂逅這些被匠心轉(zhuǎn)譯的文化場景：

首先看到的就是祥瑞寶亭，頂如藻井，紋飾源自敦煌色彩，吉祥花紋環(huán)繞其間，與八角序廳遙相呼應。

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在這小坐，仿佛穿越時空，當畫紙上的藻井紋樣化作可觸摸的實物，每一處建筑都成了獨一無二的藝術(shù)品。

向前幾步，便步入九曲畫廊。

借鑒古典園林“步移景異”的哲思，又將敦煌藻井的精致紋樣巧妙嵌入壁影。

當靜下心來，漫步九曲畫廊，陽光透過樹葉的縫隙灑下，落在地面上，宛如一幅天然的光影畫卷。

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隨著時間的推移，光影不斷變幻，讓人真切感受到自然的流轉(zhuǎn)與生命的律動。

在這一刻，塵世的煩惱與紛擾都變得微不足道，內(nèi)心與自然達成了一種奇妙的共鳴。

而丹霞萬象景觀提煉甘肅壯麗的丹霞地貌和敦煌元素，將丹霞紅與光影變幻融入景觀營造。

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不遠處的珺玉天水，其曲線靈感源于黃河的奔涌與絲綢的柔滑，臨夏磚雕紋樣與玉盤形態(tài)融入水景。

每走一步，就能靜下心，看看流水，那些煩心的人事，冷眼旁觀，任其自流。

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保利·安瀾天珺就像個魔法師，折疊了時間與空間，將不同時代、不同地域的文化印記，融入每一天的歸家旅程中。

04/超級場景，給品質(zhì)生活的劇本

接下來，該說最讓人眼前一亮的重頭戲了！

那座超2000㎡的高定會所。

保利·安瀾天珺將會所塑造成一塊被時間打磨的自然秘境，當走進會所的那一刻起，就自然而然的遠離了城市的喧囂。

作為社區(qū)的門面，禮賓中心緊扣輕奢、品質(zhì)的基調(diào)，精選奢石，打造一個集形象展示、VIP接待、社區(qū)文化營造等于一體的體驗樞紐站。

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接待前廳，挑高的空間搭配藝術(shù)吊燈，不刻意說高端，但氣場和格調(diào)一下子就拉滿了。

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旁邊的服務水吧作為樞紐，將前廳分成臨時洽談、水吧、沙盤三個區(qū)域，不管是了解項目，還是和朋友小坐，都切換自如。

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大理石的背景墻、質(zhì)感沙發(fā)再搭配點綠植，簡約中又透著一點高級感。

而保利·安瀾天珺精心構(gòu)筑的會所空間，則精準回應塔尖生活的多元訴求。

它的會所涵蓋圈層社交、運動健康、國際休閑、家庭親子、女王空間等全維度，每個空間都貫徹“空間+服務+場景”的核心理念。

一座超2000㎡的高定會所，將頂級生活的想象悉數(shù)容納，為不同年齡段的群體打造專屬空間。

會所設置健身器材，跑步，擼鐵，讓注重身材管理的業(yè)主不必遠行，下樓即可開啟健身計劃。

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女王會客廳則滿足女性所有的想象，設計稀奇的藝術(shù)吊燈，具有極強的裝飾美感以及氛圍感。

整個空間以花為核心意象，移步異景間，浪漫感撲面而來，閨蜜下午茶、小聚聊天，生活的疲憊與瑣碎瞬間治愈。

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以兒童為主題的繽紛多巴胺兒童主題樂園，主打可觸摸、可互動的沉浸式玩學綜合體。

空間中規(guī)劃了四大功能區(qū)域——兒童廚房、角色扮演、攀爬樂園、超大海洋池，隨心勾勒屬于孩子們自己的自由天地。

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還有在蘭州首創(chuàng)的國醫(yī)館，這項創(chuàng)新服務既滿足業(yè)主個性化康養(yǎng)需求，也將守護更多家庭的健康。

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娛樂室為個人提供了一個舒適的休閑空間?，對于業(yè)主來說，娛樂室不僅是娛樂的場所，更是遠離商業(yè)和社交壓力的避風港。

在這里他們可以放松身心，享受自己喜歡的娛樂項目，這種私密性確保了他們可以在一個安全的環(huán)境中自由地表達自己，不受外界干擾。

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這樣一個會所，外在顯貴，內(nèi)藏乾坤。

會所往下，便直達地下車庫，告別昏暗的環(huán)境，車庫整體明亮通透，即使女業(yè)主深夜回家，走在車庫里也有十足的安全感。

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當所有美好都集于一身時，也不禁讓人期待，保利·安瀾天珺，會帶來什么驚艷？

05/超級產(chǎn)品力，未來很難再有

至于保利·安瀾天珺的產(chǎn)品，相信已是一場全城期待。

甚至，它在蘭州的地界上，實現(xiàn)了N個突破。

它的登場，是保利產(chǎn)品力的極致彰顯，多項突破性的設計，每一項都刷新蘭州四代宅的天花板。

純T2獨梯入戶設計，告別擁擠等待，賦予居者專屬的尊崇儀式感；目前蘭州第一的得房率，讓空間利用率最大化；顛覆級的4-5面寬布局，打破傳統(tǒng)戶型的采光局限。

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在空間打造上，保利·安瀾天珺更是將高端人居的需求拉滿。

全系戶型均打造頂配酒店標準的超級主臥套房系統(tǒng)，搭配270°環(huán)幕瞰景視野，從空間交互到景觀體驗全面升級。

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戶戶預留獨立家政間，增加了家中的儲物空間，還化解動線雜亂的家居問題，方便了日常生活的整理和清潔。

空間感升級的南北雙露臺，可打造成空中花園、休閑茶室或親子天地，解鎖多元生活場景。

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這次，保利真的是把產(chǎn)品創(chuàng)新玩到了極致。

城市向上的每一次躍遷，都呼喚著與之匹配的時代作品，正如每座城市都應該有一座壹號作品。

保利·安瀾天珺的登場，讓壹號作品具象化，也讓蘭州樓市有了全新的價值標尺。

當房地產(chǎn)步入深度調(diào)整期，市場越是迷茫，越需要有引領作用的開發(fā)商、標桿作品挺身而出，重塑信心、指明路徑。

保利·安瀾天珺不止是一座建筑，更是行業(yè)轉(zhuǎn)型中的破冰之力。

它將保利“天系”產(chǎn)品的前沿理念與創(chuàng)新體系跨域融合，為房企高質(zhì)量發(fā)展提供可落地的范本。

保利·安瀾天珺，已成為蘭州樓市的孤品。

這并非危言聳聽。

某種意義上，它是蘭州未曾有過，未來也很難再有的。

這樣的作品，確實是蘭州今年最值得期待的項目，而這背后的保利發(fā)展似乎也永遠沒有上限。

對于懂價值品質(zhì)的人來說，這一次，值得一看，更值得一等！

作者=指蘭針·曉曉

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