福州上街十余載的房價走勢，恰似烏龍江的潮汐，起落之間始終烙印著福州大學(xué)城書香與地鐵2號線通勤的雙重核心底色，全是片區(qū)里真實的市場行情，與住戶最真切的生活體感。

2015年的上街，是福州西擴版圖中名副其實的價格洼地，房價長期平穩(wěn)運行在低位區(qū)間。全年二手房均價穩(wěn)定在6500元/㎡上下，月度波動僅幾百元。

在本地人的認(rèn)知里，這里是閩侯上街的“大學(xué)城剛需陪讀聚居區(qū)”，城市界面以高校校園與住宅小區(qū)交錯為主，生活配套集中于國賓大道、源通東路一帶，福晟錢隆學(xué)府、博仕后家園、閩都星城等住宅小區(qū)已具規(guī)模，但整體發(fā)展尚處平穩(wěn)期。

彼時上街的生活配套尚不完善，片區(qū)內(nèi)僅有博仕后購物廣場初具雛形，日常買菜需前往金嶼農(nóng)貿(mào)市場，公交線路雖覆蓋高校與小區(qū)，但往返福州鼓樓核心區(qū)通勤需40分鐘左右。

福州大學(xué)城高校教職工、鼓樓臺江就職的通勤族、為子女陪讀的家長，以及閩侯本地居民是片區(qū)核心居住人群，生活氛圍兼具青春朝氣與務(wù)實閑適，充滿校園書香與都市通勤的雙重氣息。

2015年上街的購房群體清一色為剛需人群：預(yù)算有限的新婚青年、鼓樓臺江上班的通勤族、為子女謀求優(yōu)質(zhì)教育的陪讀家庭，無人抱著投資投機的心態(tài)買房，所有需求都是實打?qū)嵉淖宰傂琛?/p>

這一年上街樓市復(fù)蘇節(jié)奏平緩，中介門店數(shù)量稀少，單店僅兩三名工作人員，房源成交周期普遍在兩至三個月，買賣雙方議價空間充足，誠心購房者可談下一兩萬優(yōu)惠，部分業(yè)主還會附贈家具家電。

2016年上街房價開啟穩(wěn)步上行通道，12月二手房均價漲至7800元/㎡，較上年年末上漲1300元/㎡，漲幅雖溫和，但上漲趨勢已然清晰。

同年全國推行樓市去庫存政策，福州同步下調(diào)首付比例、放寬公積金貸款條件，不少持觀望態(tài)度的剛需紛紛入市。憑借低房價、福州大學(xué)城的人口紅利，以及地鐵2號線開工的發(fā)展預(yù)期，上街成為福州城西剛需置業(yè)的熱門之地。

片區(qū)配套也迎來小幅升級，源通東路沿街商鋪日漸熱鬧，魚丸店、肉燕鋪、沙縣小吃等市井商鋪不斷增多，生活便利度悄然提升，煙火氣愈發(fā)濃厚。

中介門店客流逐步增加，房源成交周期縮短至一個多月，戶型優(yōu)質(zhì)、近高校的陪讀房源，掛牌一兩周便能成交，看房人數(shù)較往年大幅增長。

2017年上街房價漲勢顯著提速，12月均價達(dá)到9900元/㎡，同比漲幅26.9%，單平米上漲2100元，這一漲幅在當(dāng)年福州閩侯區(qū)域內(nèi)位居前列。

這一年福州全市樓市全面升溫，鼓樓核心區(qū)與上街板塊房價同步上漲，上街被劃定為福州西擴核心宜居區(qū)，疊加地鐵2號線建設(shè)提速與福州一中閩侯校區(qū)規(guī)劃落地的利好，吸引了不少鼓樓、倉山上班的剛需客與改善型家庭。

片區(qū)內(nèi)首次出現(xiàn)投資客群體，看上街的大學(xué)城租賃需求與學(xué)區(qū)潛力，部分投資者一次性購入兩三套小戶型靜待升值。中介門店人氣暴漲，不少來自鼓樓CBD、臺江的購房者，專程前來咨詢上街片區(qū)規(guī)劃與地鐵通車時間。

市場一度出現(xiàn)多組客戶爭搶一套近校學(xué)區(qū)房源的盛況，賣家心態(tài)愈發(fā)強勢，議價空間持續(xù)壓縮，購房者稍有猶豫，心儀房源便會被他人下定。

2018至2021年，是上街房價連續(xù)上漲的黃金四年，年年穩(wěn)漲、從未回調(diào)，片區(qū)發(fā)展也同步按下加速鍵，生活配套逐一落地完善。2018年12月均價12500元/㎡，2019年12月均價15200元/㎡，2020年12月均價18000元/㎡，漲幅穩(wěn)定、市場熱度居高不下。

2019年4月福州地鐵2號線正式通車，上街迎來交通質(zhì)變，蘇洋、沙堤、金嶼、上街四站貫穿片區(qū)，直達(dá)鼓樓核心。

同年福州一中閩侯校區(qū)正式投用，東百永嘉天地滿鋪開業(yè)，上街從單一大學(xué)城剛需區(qū)，逐步轉(zhuǎn)型為配套成熟的宜居板塊。2020年即便年初短暫影響交易，下半年市場也快速回暖，房價逆勢上漲。

2021年12月，上街房價站上十余年來的歷史頂峰，均價達(dá)21500元/㎡。一套70㎡兩居室，總價從2015年的45.5萬漲至150.5萬，六年間總價上漲105萬。

早期置業(yè)的業(yè)主賬面收益頗豐，此時中介門店內(nèi)投資客與剛需客各占半數(shù)，房源成交周期最短僅數(shù)日，融僑觀邸、福晟錢隆學(xué)府等熱門小區(qū)近校學(xué)區(qū)房源，剛掛牌便被秒搶，尤其是福州一中閩侯校區(qū)學(xué)區(qū)房更是供不應(yīng)求。

賣家坐地起價、溢價成交成為常態(tài)，議價空間徹底消失，購房者看中房源必須即刻下手，慢一步便會錯失，樓市熱度達(dá)到巔峰。

房價觸頂后，上街樓市進入持續(xù)回落周期，這一跌便是數(shù)年。2022年12月均價跌至18200元/㎡，較2021年下跌15.3%，調(diào)整幅度明顯。

房價回落受多重因素影響：全國樓市調(diào)控收緊，福州出臺限購限貸政策，投資客加速離場，二手房掛牌量激增，市場徹底轉(zhuǎn)為買方主導(dǎo)。

上街新房供應(yīng)量龐大，保利閱江臺、榕心江來等品牌樓盤集中推新，同質(zhì)化競爭激烈，開發(fā)商以價換量帶動二手房跟跌；片區(qū)人口增長放緩，福州西擴人口導(dǎo)入不及房源供應(yīng)速度，剛需與改善購買力支撐不足，房價失去上漲動力。

2023年上街房價繼續(xù)下探，12月均價14800元/㎡，同比跌幅18.7%。經(jīng)濟下行壓力下，購房者信心不足、普遍觀望，市場成交量大幅縮水。

這一年投資客集中拋售房源，二手房掛牌量暴增，大量房源掛牌半年無人問津，賣家只能主動降價，部分近校學(xué)區(qū)房源較峰值降價40余萬才迎來意向客戶。

熱門戶型單月成交量寥寥無幾，中介門店重回冷清，與2021年的火爆形成鮮明反差，看房者少、成交者更少，市場陷入低迷。

2024年樓市調(diào)控政策逐步松綁，但上街房價并未反彈，依舊緩慢下跌，12月均價12200元/㎡，跌幅17.6%，成為近幾年調(diào)整幅度較大的一年。

此時購房群體徹底回歸純剛需與真實改善，投資客幾乎絕跡，買家議價空間重新打開，誠心購買可較掛牌價砍下數(shù)萬元優(yōu)惠，近校學(xué)區(qū)與烏龍江景房源議價空間相對更小。

中介門店客流趨于穩(wěn)定，但所有客戶均為自住需求，無人再談?wù)撏顿Y升值，看房核心聚焦戶型、學(xué)區(qū)、地鐵、江景、配套，只關(guān)注房源是否適配日常居住、子女教育與校園生活體驗。

2025年上街房價跌勢大幅收窄，12月均價11300元/㎡；2026年1月均價11295元/㎡，與上年基本持平，環(huán)比跌幅僅0.04%，房價正式企穩(wěn)。

從2015年至2026年，十一年間每平米僅上漲4795元，十年總漲幅約73.8%，漲幅水平基本追平物價上漲速度。

如今的上街，生活配套已全面成熟。地鐵2號線蘇洋、沙堤、金嶼、上街四站貫穿，新洪塘大橋無縫接駁三環(huán)路，公交線路四通八達(dá)，從上街前往鼓樓核心區(qū)南門兜僅需18分鐘，通勤時間較十年前縮短過半，出行極為便捷。

片區(qū)內(nèi)東百永嘉天地、博仕后時代購物廣場、正榮財富中心等商超云集，閩侯縣人民醫(yī)院上街分院、福建醫(yī)科大學(xué)附屬協(xié)和醫(yī)院西院等醫(yī)療配套一應(yīng)俱全，樓下便是金嶼農(nóng)貿(mào)市場、便利店，衣食住行一站式滿足，子女就學(xué)、老人就醫(yī)無需遠(yuǎn)行，生活便利度拉滿。

當(dāng)前上街不同小區(qū)房價差異懸殊，高端江景學(xué)區(qū)房與老舊剛需小區(qū)價差超2.3倍：融僑觀?。觚埥?近地鐵）均價17500元/㎡，福晟錢隆學(xué)府（福州一中學(xué)區(qū)）11295元/㎡，上街新村僅7500元/㎡。

戶型分化同樣明顯，次新房與大戶型江景學(xué)區(qū)房源價格更為堅挺，4室及以上戶型均價超16000元/㎡，剛需兩居室均價約11295元/㎡，改善型學(xué)區(qū)與江景需求成為價格支撐主力。

從福州整體樓市來看，上街依舊是閩侯大學(xué)城核心與剛需宜居板塊，2026年1月福州二手房均價18628元/㎡左右，上街低于全市平均水平，契合“學(xué)區(qū)兜底、地鐵賦能、江景支撐、價值回歸”的特征。

如今在上街置業(yè)的人群，仍以剛需與改善為主：在鼓樓、臺江金融、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)工作的年輕群體，看中片區(qū)地鐵通勤便利與大學(xué)城人文氛圍。

為子女教育選擇福州一中閩侯校區(qū)學(xué)區(qū)房的陪讀家庭，青睞優(yōu)質(zhì)教育資源；還有福州大學(xué)城高校教職工與閩侯本地的改善型家庭，偏好片區(qū)的烏龍江生態(tài)與成熟配套。

中介門店雖無昔日搶房的狂熱，但客源穩(wěn)定，房源成交周期約一至三個月，房價透明公開，賣家不再漫天要價，只要價格合理，成交便十分順暢。

昔日的上街是福州西擴的剛需大學(xué)城選擇，如今依舊如此。房價回落筑底后，更多年輕人與陪讀家庭得以輕松上車，無需掏空全家積蓄，購房壓力大幅降低。

片區(qū)內(nèi)小區(qū)環(huán)境優(yōu)良，烏龍江濕地公園、上街體育公園環(huán)繞，樓間距寬敞、綠化充足，居住舒適度高。雖處閩侯與福州城區(qū)交界，但生活氣息濃郁，街頭隨處可見遛彎的老人、嬉戲的孩童，還有背著書包的大學(xué)生與早起排隊購買魚丸、肉燕的上班族，平凡日常格外溫暖。

對于上街老住戶而言，房價漲跌只是茶余飯后的閑談，無人因房價上漲而搬家，也無人因房價下跌而焦慮。

大家更在意小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)、學(xué)區(qū)資源，在意金嶼農(nóng)貿(mào)市場的海鮮是否新鮮、魚丸店的口味是否正宗，這些實實在在的生活細(xì)節(jié)，遠(yuǎn)比房價數(shù)字更重要。

早年買房的業(yè)主，即便房價回落，因自住需求并無實際損失，只是賬面資產(chǎn)浮動，完全不影響日常起居，生活依舊按部就班。

近年上車的剛需族與陪讀家庭，避開了房價高點，入手于平穩(wěn)周期，月供壓力可控，能在上街擁有屬于自己的小家，坐擁大學(xué)城書香與烏龍江生態(tài)，便已心滿意足。

上街十余載的變遷，不止是房價的起伏，更是片區(qū)的蛻變：從不起眼的“大學(xué)城周邊居住區(qū)”，成長為配套成熟、交通便捷、人文與居住融合的現(xiàn)代化新城，每一步變化都真實可感。

這里的房子，從來都是用來住的，而非用來炒的。無論房價漲跌，居住于此的人們，始終過著平淡踏實、煙火氣十足的日子。

清晨，樓下早餐攤的魚丸香氣四溢；傍晚，金嶼農(nóng)貿(mào)市場叫賣聲此起彼伏；夜晚，東百永嘉天地?zé)艋痂?，烏龍江濕地公園旁居民散步閑談，大學(xué)生們結(jié)伴而行，這便是上街最本真的日常。

房價的起伏，如同烏龍江的潮汐，漲落之后終歸平靜；而上街的生活，恰似福州的肉燕，任憑市場潮起潮落，始終安穩(wěn)踏實、滿是生活滋味。

這就是福州上街2015至2026年的房價變遷，沒有波瀾壯闊的故事，只有真實的市場波動、片區(qū)發(fā)展與民生煙火，一切圍繞“居住”二字，簡單、純粹、真實。