如果是自住用房，那沒必要太過考量這個(gè)問題，得看需求的緊迫性。

比如丈母娘非得讓你買房，才肯嫁女兒，那無論房價(jià)高低，該買就得買。

買自住房，價(jià)格可承受就行，更多考量的是房屋質(zhì)量、交通情況、小區(qū)環(huán)境、教育資源等情況。

如果想投資房產(chǎn)，那站在2026年的當(dāng)下，還是趁早熄了這個(gè)心思比較好。

在2018年以后，中國就已經(jīng)過了“無腦買房就能賺”的階段了。

01 投資性房產(chǎn)

雖然在一線、超一線城市，或者其它人口凈流入的城市，有些地段還是能買的，但普遍已經(jīng)不行了。

即使是這些城市，房價(jià)以后也就是跟著通貨膨脹走了，不會(huì)像以前那樣突突突地漲了。

這意味著，這些極少數(shù)的房產(chǎn)只能起到保值的作用，想增值比較困難。

房地產(chǎn)發(fā)展的黃金時(shí)代已經(jīng)過去了，也已經(jīng)一去不復(fù)返了。這里面既有政策因素，也有人口因素。

“房住不炒”的調(diào)子早就定下來了?，F(xiàn)在的政策如何，大家都知道，不用多說。

至于人口，你覺得未來中國人口是會(huì)繼續(xù)增長，還是一路走低呢？

無論是從每年的結(jié)婚、離婚數(shù)量來說，還是從近些年的新生兒數(shù)量來講，人口數(shù)量走低是必然趨勢。

而房子最重要的就是“人”。沒了人，房子就是一堆鋼筋混凝土，毫無價(jià)值。

這是大勢所趨，是整體情況。

但在有些區(qū)域，人口如果一直呈現(xiàn)凈流入的趨勢，那這里或許就會(huì)有房產(chǎn)投資的機(jī)會(huì)。

除了人口凈流入這個(gè)因素外，投資房產(chǎn)還有個(gè)重要指標(biāo)：租售比。

如果你調(diào)研了周圍房子的“租售比”情況，它能超過2%甚至3%，那該區(qū)域也存在著一些投資機(jī)會(huì)。

不過，即使有投資機(jī)會(huì)，現(xiàn)在投資房產(chǎn)也有點(diǎn)兒雞肋。

就像一家在夕陽行業(yè)里掙扎的爛公司，即使換上能力卓越的經(jīng)理人，最后大概也會(huì)落得個(gè)破產(chǎn)倒閉的凄涼結(jié)局一樣。

覆巢之下無完卵！大勢傾壓之下，一個(gè)“難”字說不盡！

股神巴菲特一手打造了伯克希爾投資帝國。

然而，在最初接手伯克希爾時(shí)，該公司是干紡織的。彼時(shí)，美國紡織業(yè)是夕陽行業(yè)。

在巴菲特強(qiáng)大的投資能力加持，以及在他后來請來的卓越經(jīng)理人管理下，伯克希爾的紡織業(yè)務(wù)也干的很艱難。

如果不是考量到當(dāng)?shù)卣凸?huì)以及旗下員工的生計(jì)，巴菲特或許早就把紡織業(yè)務(wù)給砍掉了。

在掙扎了20年左右，伯克希爾最終還是砍掉了紡織業(yè)務(wù)，脫胎換骨成了一家純粹的投資集團(tuán)。

多年后，巴菲特親口承認(rèn)，當(dāng)初買下那個(gè)還在干紡織的伯克希爾是個(gè)錯(cuò)誤。

大勢所趨，無可阻擋。歷史車輪不會(huì)為誰停止，只會(huì)滾滾向前，碾碎一切試圖阻攔它、與它作對的人。

如果實(shí)在是想投資房子，那不如買一些分紅不錯(cuò)，干建筑的上市公司股權(quán)，有央國企背景，大而不能倒的那種。

雖然現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)整體不行，但并不意味著就沒活干，沒業(yè)務(wù)做了，建筑企業(yè)就徹底涼涼了。

比如城市更新、礦山建設(shè)等等，就還需要建筑企業(yè)。

現(xiàn)在的蛋糕沒那么大，并不意味著就沒肉可吃了。

蛋糕變小了，會(huì)餓死了小的，實(shí)力不強(qiáng)的建筑公司，但最終卻會(huì)肥了頭部的幾家公司。

尤其是那些央國企背景的，大而不能倒的上市公司，不說最后吃得滿嘴流油，但想吃飽，問題不大。

就像清朝滅亡后，很多八旗子弟、王孫貝勒的日子過得凄慘，但也有些靠著遺產(chǎn)，過得依然很滋潤一樣。

投資講究的是逆向思考，逆勢而為。買在無人問津處，賣在人聲鼎沸時(shí)。

而現(xiàn)在搞建筑的企業(yè)，恰恰有那么些正處于無人問津之時(shí)，不僅投資價(jià)值突顯，而且分紅還很優(yōu)厚，也長期穩(wěn)定。

當(dāng)然，買股票么，最重要的是“懂”。

“不懂不碰，懂了再投”，這是放之四海而皆準(zhǔn)的投資第一鐵則！

如果你搞得懂，那就可以投；搞不懂，那還是別碰為妙。

“懂”是投資者最大的安全邊際。

投資性房產(chǎn)，能不搞還是別搞為妙，可以用建筑行業(yè)的優(yōu)質(zhì)公司股權(quán)代替。

不過，即使不是投資房產(chǎn)，是買來自住的，實(shí)際上也不如租房，即“買不如租”。

02 買不如租

現(xiàn)在買房子，要么全款買，要么按揭貸款。

（1）全款買房

如果全款買，那你有沒有想過，代價(jià)是什么？

現(xiàn)金并不簡簡單單的是銀行卡余額上的數(shù)字，它代表的是一種選擇權(quán)。

無論遇到什么事情，如果需要用錢，有現(xiàn)金在手，就可以立馬拿出錢來解決問題。

可要是沒現(xiàn)金在手，那就得抓瞎了，不抓瞎也得費(fèi)一番功夫。

全款買房，一下子拿出一大筆錢出來，把它兌換成了一堆鋼筋混凝土，我們犧牲的是“現(xiàn)金的選擇權(quán)”。

比如在我家小城，2026年拿50萬買套房，輕輕松松。

可這50萬拿出來買房了，萬一遇上個(gè)事兒，恰好就需要這么多錢才能解決，那不就得抓瞎了。

比如有個(gè)很好的投資機(jī)會(huì)，50萬是個(gè)門檻，邁過了就能抓住。

可50萬已經(jīng)拿去換成鋼筋混凝土了，沒有了，也就只能眼睜睜地看著它從手邊溜走。

盡管現(xiàn)金這種資產(chǎn)很爛，拿在手中的體驗(yàn)很糟糕，但沒有它也不行。

氧氣看不見摸不著，但人離了它，幾分鐘內(nèi)就得到西天報(bào)到。而現(xiàn)金就是氧氣。

就像做生意一樣，可以賺的很少，也可以虧錢，但一定不能沒有現(xiàn)金流。一旦斷了現(xiàn)金流，立馬就得關(guān)門。

（2）按揭貸款

全款買房犧牲了現(xiàn)金的選擇權(quán)，那即使有實(shí)力，也不全款買，搞按揭貸款行不行呢？

行當(dāng)然是能行的，而且現(xiàn)在的按揭貸款利率也很低，還有越來越低的趨勢。

如果有公積金，利率會(huì)更低。現(xiàn)在只有2%點(diǎn)多了。與通貨膨脹一比，這個(gè)利率跟白給沒啥區(qū)別。

然而，你想過沒有，一旦按揭貸款，就會(huì)被這套房子捆住幾年甚至幾十年，期間你又會(huì)犧牲什么？

人生寥寥幾十年，你被這筆貸款捆著，像中了定身術(shù)一樣，身不能動(dòng)，心不能行。

在這個(gè)信用至上的時(shí)代里，你怕斷了房貸，不敢失業(yè)；不敢翻臉，忍氣吞聲地保工作，傷害身體，犧牲健康。

有時(shí)遇到重大機(jī)會(huì)，考慮到穩(wěn)定性，也不敢伸手抓取搏一搏，活出人生的精彩來。

這筆貸款會(huì)用未來人生的很多時(shí)間、機(jī)會(huì)、健康或其它東西換取，值否？

實(shí)際上，無論是全款買房還是按揭貸款，都回避不了一個(gè)最關(guān)鍵的問題：“擁有不是人生的目的”。

（3）使用權(quán)

人生不是為了占有和擁有，而是為了“使用”。

我們買房子，是為了滿足住房需求。所以，只要能住，能使用房子即可。

租房也可以滿足“使用房子”的需求，買房并不是唯一選擇。如此，買不買真的有那么重要嗎？

我們買車，是為了滿足出行需求。所以，只要能使用汽車即可。

打車可以，租車也可以，買車當(dāng)然也行。這么多選擇，買不買真的有那么重要嗎？

只要享有使用權(quán)，擁不擁有真不太重要。

何況，擁有和占有是以犧牲人生自由度和靈活性為代價(jià)的。

當(dāng)我們?nèi)碛泻驼加?，就得?fù)責(zé)任，就會(huì)反過來被所擁有的支配，被其所束縛。

比如買房，你得還房貸，還得仔細(xì)使用它，壞了還得自己修，一堆麻煩事兒。

可如果租房，壞了可以找房東，不滿意了可以換。

今天想住民宿，那就住民宿；明天想住大別野，那就?。缓筇煜塍w驗(yàn)大平層，那就換大平層。

再比如買車，你得保養(yǎng)它，給它喝油交保險(xiǎn)，開出去得給它找停車位，壞了得去修車鋪……

如果打車、租車，在享受了使用權(quán)后，這些還全不用干。用完了，屁股拍拍就能走。

人生不是為了擁有和占有，是為了使用，為了體驗(yàn)。

實(shí)際上，我們也從來沒擁有過任何外在的東西，也無法擁有。只是因緣和合，暫時(shí)保管和使用罷了。

別說房子、車子、財(cái)富等這些身外之物，就連我們的身體都是租來的，是靈魂用來體驗(yàn)、修真的工具。

買不如租，充分使用，深度體驗(yàn)，還不用負(fù)責(zé)，不被其束縛。

這是多么大的人生自由度?。∧茏屛覀兊娜松錆M了多大的靈活性?。?/p>

買真的不如租！

投資房產(chǎn)不可行，有機(jī)會(huì)也很雞肋?？捎蒙鲜薪ㄖ髽I(yè)的股權(quán)代替，當(dāng)然前提得是“懂”。

“不懂不碰，懂了再投”。投資者最大的安全邊際就是“懂”。

全款買房犧牲了現(xiàn)金選擇權(quán)，貸款買房被捆住。無論是哪個(gè)，都將被其束縛，犧牲人生自由度。

人生不是為了擁有和占有，而是為了體驗(yàn)。

買不如租，能使用即可，何必在意是否擁有呢？

做波段與持股不動(dòng)，誰賺錢多？?