文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會

大家期待已久的馬場地塊，終于來了。

明天（2月25日）上午10時，馬場地塊將正式開拍，競買申請于今天下午5點(diǎn)已經(jīng)截止。

據(jù)業(yè)內(nèi)消息，報名房企包括保利、越秀、華潤、招商等。

毫無疑問，明天將是一場大戰(zhàn)。

最終結(jié)果將影響廣州豪宅市場格局。

馬場地塊，堪稱2026年廣州土拍最王炸的重頭戲。

地塊出讓宗地面積174007.24㎡，計(jì)容建面566962㎡，容積率3.26。

起拍總價186.4億元，起拍樓面價32883元/㎡（未扣除配建）。

地塊位于珠江新城東區(qū)，西側(cè)即為珠江公園，地段不言而喻。

高達(dá)186億元的起拍價，已經(jīng)超過保利玥璽灣項(xiàng)目地塊?（原天河南方面粉廠地塊）?117.55億元的成交價。

不出意外，今年廣州新的總價地王已經(jīng)預(yù)定，一舉引燃開年土拍，熱度直接拉滿。

地塊用地性質(zhì)比較“復(fù)雜”。

包含住宅用地、商業(yè)用地、中小學(xué)用地，還有交通設(shè)施用地和服務(wù)設(shè)施用地。

是一個全能的“六邊形戰(zhàn)士”。

出讓公告中明確提到，競得人須在珠江新城東區(qū)AT111323地塊建設(shè)一家計(jì)算容積率建筑面積不低于45000㎡的國際知名五星級酒店以及同品牌酒店式公寓。

2025年12月，馬場地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃就已審議通過，整個片區(qū)的規(guī)劃定位非常高。

比如，打造超10公頃世界級城央公園，構(gòu)建“頂奢百貨 高端酒店 特色體驗(yàn)”一體化的高端商業(yè)體系，融入“公園 ”、“體育 ”功能，規(guī)劃包含球類、探險、社交等多元活動空間等等。

有高端住宅、有頂奢商業(yè)、有城央公園……相當(dāng)于把居住、商業(yè)、生態(tài)、文體等功能全部雜糅在這宗地塊里面。

很顯然，馬場地塊項(xiàng)目將會成為廣州豪宅的新標(biāo)桿。