廣東
小陽春提前了！
最近，房子的銷量數(shù)據(jù)出爐。絕大多數(shù)地區(qū)依舊保持著下行，但好幾個(gè)大城市已經(jīng)開始量價(jià)回暖了。
杭州市區(qū)成交6987套二手房，環(huán)比提升1.8%，同比上漲15%。
北京1月成交量同比上升20.8%；上海環(huán)比增長0.9%，同比增長27.5%…
買房們的熱情又上來了，但這一次選房不能大意。別只顧著看地段，樓層也是特別重要的。
有人特別在意數(shù)資寓意，覺得4樓、18樓不能買，實(shí)際上真正的雷區(qū)，其實(shí)是那些你壓根沒聽說過、銷售打死不會(huì)告訴你、住進(jìn)去才知道拍大腿后悔的樓層。
下面這8個(gè)樓層，不是矯情，是真不好??！
01、低洼地段的一樓
一樓出入是方便，還贈(zèng)送大院子，很多人覺得撿到了大便宜。
等到住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，一樓采光通風(fēng)差、陰暗潮濕、噪音、私密性差…尤其是低洼地段的一樓，簡直就是個(gè)積水池。一到雨天一樓準(zhǔn)被淹，這哪里是住房，簡直就是小河溝。
雨水一旦倒灌進(jìn)家里，家里就成了個(gè)泳池，地板沙發(fā)柜子冰箱…家私家電全報(bào)廢，裝修毀于一旦。
更扎心的是，院子還不是你的，開發(fā)商賣房時(shí)說院子是送的，結(jié)果住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)沒有合法產(chǎn)權(quán)，你在院子里種種花花草草都要被投訴違建，最后是竹籃打水一場空。
勸你選一樓，只選地勢高，院子面積寫在房產(chǎn)證上的，否則一概不要！
02、易返水的二樓
現(xiàn)代建筑里，2樓是反水的重災(zāi)區(qū)，一旦主管道堵塞，整棟樓的廢水就會(huì)涌到2樓，家里臭氣熏天，裝修都泡湯了。
最后，不僅要請人來處理，還得花錢重新裝修，防水一次就損失大幾萬，家里的惡臭味，一個(gè)星期都散不掉，想想就惡心。
有人抬杠說：“我住二樓好多年了，也沒返水啊！”
那只能說你運(yùn)氣好，現(xiàn)在還沒反水，并不代表以后一直不存在，2樓的反水就像是顆定時(shí)炸彈，萬一哪一天出現(xiàn)，哭都沒地方哭。
所以說，1棟樓那么高，干嘛非得選2樓。能避開就避開吧！
03、不帶露臺(tái)和閣樓的頂樓
很多人覺得住在頂樓采光通風(fēng)好，視野開闊，但實(shí)話實(shí)說，頂樓要是沒有獨(dú)立露臺(tái)或閣樓的話，這種房子買回來就是坑，
夏天熱的要命，空調(diào)都壓不住，冬天冷的發(fā)抖，暖氣再足也捂不熱。
一到下雨天，住在家里更是提心吊膽，生怕哪個(gè)時(shí)候就漏了，而且頂樓漏水問題不是修一次就解決的了，這玩意沒法一勞永逸，一般修一次只能管一年，常常要為漏水的問題頭疼不已，煩不勝煩。
所以，如果是沒有露臺(tái)閣樓的頂樓，別聽忽悠，轉(zhuǎn)頭就走！
04、商鋪上面的樓層
很多人覺得住在商鋪上面的樓層，樓下就是超市買吃的喝的特別的方便。
你要帶著這種想法去買商鋪上面的樓層，那就是噩夢的開始。
樓下商鋪不是飯店，就是燒烤攤，那個(gè)油煙拼命往你家灌，一開窗，家里就是一股油煙味兒，陽臺(tái)根本不敢晾衣服，否則你穿出去，別人還以為你是廚師。
更可怕的是，餐飲店有火災(zāi)隱患，一旦樓下飯店著火，火勢幾秒鐘就蔓延到樓上，這就是巨大的威脅！
噪音問題就更不用說了，晚上燒烤店?duì)I業(yè)到兩三點(diǎn)，吵得你一年四季沒有覺睡。
所以商鋪上面的房子，如果樓下只是辦公，還能湊合著，否則打半價(jià)也別要。
05、設(shè)備層
每1棟樓里面都會(huì)有水泵，電梯，電機(jī)，空調(diào)主機(jī)等設(shè)備，這些設(shè)備一般都會(huì)匯集在設(shè)備層。
這些設(shè)備一天24小時(shí)不停運(yùn)轉(zhuǎn)，噪音是不可避免的，尤其是晚上，你躺在床上，耳邊全是低沉的嗡嗡聲，就像個(gè)發(fā)動(dòng)機(jī)一樣，讓你無時(shí)無刻沒法正常休息，
長期睡眠不足，整個(gè)精神狀態(tài)都不好，
不光是吵的問題，設(shè)備還有可能會(huì)存在輻射，長期住在這里，誰能保證對健康沒影響？
所以，設(shè)備層再便宜，也不值得用身體做賭注。最好是設(shè)備層和上下兩個(gè)樓層，都敬而遠(yuǎn)之。
06、腰線層
開發(fā)商建房子，為了外立面好看，就會(huì)設(shè)計(jì)一條條突出的線條，這就是腰線，腰線所在的樓層就是腰線層，
腰線是好看了，買了的人就要遭殃，凸出的腰斬不僅影響家里的采光，還容易藏污納垢，甚至漏水。
一到下雨天，雨水積在那兒排不掉，就往家里滲，導(dǎo)致家里墻面發(fā)霉。
而且凸出的腰線平臺(tái)，還經(jīng)常被樓上扔垃圾，什么煙頭、塑料袋、紙巾，不清理怕時(shí)間長了有異味，清理起來麻煩的很。
說實(shí)話，買這種擋掉一半采光的房子，還不如租房，免得給自己找罪受。
07、低樓層的1~3樓
1-3樓樓層低，出行確實(shí)便利，但如果前后被高樓大樹遮擋的死死的，全天見不到兩個(gè)小時(shí)的陽光，跟個(gè)山洞似的。
白天家里都得開燈照明，一年四季家里沒陽光，陰森森的。
尤其是梅雨季，家里到處濕答答的，墻壁發(fā)霉，衣服被子曬不干，也跟著長毛，家里還長期會(huì)有一股霉味，這種房子住久了，身體都受不了。
所以，樓間距小的低樓層，再便宜都不要，堅(jiān)決pass掉！
08、槽鋼層
賣房的朋友再三提醒，遇到3、7、10、17樓，打折也不建議買，很可能是槽鋼層！
簡單說，就是蓋樓的時(shí)候用來搭腳手架的樓層，墻上打了不少穿墻孔洞。雖說這些孔洞都會(huì)填補(bǔ)好，但就怕工藝不行，有縫隙。
時(shí)間長了，就會(huì)滲雨水，甚至墻面鼓包、脫落，鋼筋生銹，裂縫越來越大。
尤其是買期房，一定要問清楚哪些是槽鋼層，別指望銷售會(huì)主動(dòng)告訴你，你不問，人家就直接把這種不要的房子拋給你，合同一簽，你賴都賴不掉。
總結(jié)：普通人試錯(cuò)成本太高，為避免踩坑，多看多選，別盲目下手。
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