大年初五迎財(cái)神，滿屏都是紅彤彤的祈愿。

人人向往財(cái)富，可真正過(guò)得安穩(wěn)的，從來(lái)不是賺最多的人，而是最懂節(jié)制的人。

財(cái)富這條路，考驗(yàn)的從來(lái)不是野心，而是分寸。

之前我聊過(guò)，家庭現(xiàn)金儲(chǔ)備不足時(shí)，會(huì)遇到幾道很現(xiàn)實(shí)的坎。很多人手里現(xiàn)金不多，卻住著價(jià)值不菲的房子，尤其是北上廣深，一套房動(dòng)輒幾百萬(wàn)、上千萬(wàn)。

其實(shí)，買什么價(jià)位的房子、背多少房貸，才是決定個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)的核心。

我自己也是退休后仍在還房貸的人，但在這件事上，一直算謹(jǐn)慎。

剛到北京時(shí)，并沒(méi)有非要扎根的野心，先在老家買了房，首付50%，月供才1500元。那時(shí)我習(xí)慣一次性存進(jìn)一年的房貸，慢慢扣，幾乎沒(méi)什么壓力，沒(méi)過(guò)幾年就徹底還清。

這樣的買房方式，是剛需、是量力而行，和焦慮無(wú)關(guān)。

后來(lái)在北京買房，我依然堅(jiān)持首付50%，月供控制在收入的一半左右，選的是等額本金，月供逐月減少，手里有余錢就提前還款，并沒(méi)打算真的還二三十年。

只是后來(lái)配置了養(yǎng)老年金，暫緩了還貸進(jìn)度，才到現(xiàn)在還沒(méi)結(jié)清。

在北京看房那段時(shí)間，我也很清醒：

手頭預(yù)算有限，五環(huán)內(nèi)根本夠不上。那些老破小，沒(méi)綠化、沒(méi)年輕人，實(shí)在接受不了。最后選了房山，接受每天往返三小時(shí)的通勤。

沒(méi)有投資價(jià)值又怎樣？先解決居住，不硬撐、不攀比，這就是我當(dāng)時(shí)最真實(shí)的水平。承認(rèn)自己買不起，比硬撐著買，更需要底氣。

很多人一說(shuō)起北京，就喊房?jī)r(jià)太貴。

其實(shí)北京也有便宜房子，只是很多人看不上，非要用六個(gè)錢包，去托舉超出能力的欲望。

高房貸、精裝潢、好車、體面穿搭……所有光鮮的背后，全是被欲望推著走。

很多人不是被房子困住的，是被“別人眼里的自己”困住的。

工作一旦波動(dòng)——降薪、裁員、行業(yè)收縮，多米諾骨牌一倒，整個(gè)家庭都可能跟著崩塌。

而這種風(fēng)險(xiǎn)，偏偏最容易發(fā)生在高薪、卻不穩(wěn)定的人群身上：互聯(lián)網(wǎng)、金融、企業(yè)管理者……

今年月入五萬(wàn)，不代表明年也有，更不代表能穩(wěn)穩(wěn)拿十年。

這幾年大環(huán)境大家都看在眼里，好崗位越來(lái)越少，收入高速增長(zhǎng)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。

所以房貸不是不能背，而是一定要和你的真實(shí)實(shí)力、收入穩(wěn)定性匹配。

很多人以為，壓垮年輕人的是房貸。

其實(shí)不是，壓垮年輕人的，是與收入完全不匹配的消費(fèi)欲望。

只有讓支出遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于收入，中間的差額才能變成儲(chǔ)蓄，變成真正屬于你的資本——用來(lái)投資、提前還貸、產(chǎn)生被動(dòng)收入。

這才是普通人通往財(cái)務(wù)從容的唯一路徑。

所謂“房奴”，從來(lái)不是銀行的奴隸，而是自己欲望的奴隸。

哪怕不買房、只租房，道理也一樣。

不是租了房就沒(méi)壓力，如果依舊月光、沒(méi)有儲(chǔ)蓄、沒(méi)有被動(dòng)收入，照樣跳不出困局，照樣離自由很遠(yuǎn)。

我一直很認(rèn)同一句話：

財(cái)富自由不是你名下有多少套房子，而是你睜開眼的那一刻，不用只想著今天要還多少房貸。

如果一套房子，讓你失去生活的從容、失去探索世界的勇氣、失去嘗試和試錯(cuò)的機(jī)會(huì)，那這個(gè)“家”的成本，就太高了。

給大家兩個(gè)很實(shí)用的建議：

第一，給自己設(shè)一條欲望紅線。

無(wú)論賺多賺少，強(qiáng)制把生活支出控制在合理區(qū)間，守住底線，不被消費(fèi)裹挾。

第二，算清你的自由數(shù)字。

算一算，需要多少本金，產(chǎn)生的被動(dòng)收入能覆蓋房貸。

把這個(gè)當(dāng)成目標(biāo)，而不是天天盯著房?jī)r(jià)漲跌。

房貸只是工具，節(jié)制才是智慧。

記住：背多少，比背不背重要一萬(wàn)倍。