春節(jié)前樓市竟爆火？北上廣深房東坐地漲價！

數(shù)字沖擊：“2.2萬套！上海二手房成交狂飆，真相藏不住了

一線城市樓市真要反轉(zhuǎn)？三大信號暗示結(jié)局

重磅利好！樓市小陽春提前鎖定，剛需上車良機

二零二六年開局的樓市，傳遞出一些與往年不同的溫度。一線城市二手房市場的成交量，在傳統(tǒng)淡季里畫出了一條上揚曲線。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的二零二五年十二月份數(shù)據(jù)顯示，七十個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市仍有四十九個。但一線城市新房價格環(huán)比降幅比上月收窄了零點一個百分點。

這個細微變化值得品味。二手住宅價格環(huán)比降幅也收窄了零點二個百分點。市場似乎在最寒冷的日子里，找到了一點穩(wěn)住重心的感覺。

具體來看各城表現(xiàn)，更能察覺這種分化與企穩(wěn)并存的態(tài)勢。上海的表現(xiàn)顯得比較扎實，新房價格環(huán)比上漲了百分之零點二。

一百四十四平方米以上改善型住宅的銷售表現(xiàn)更好。這反映出核心城市里，真實的自住與改善需求始終存在，并且在尋找釋放窗口。

北京的市場在去年十二月后活躍度明顯提升。二手房網(wǎng)簽量達到了一點七二萬套，這個數(shù)字是過去九個月以來的高點。

政策優(yōu)化調(diào)整的影響是直接的。市場反饋顯示，新政落地后的一周，二手房帶看量增長了約兩成，一些中介門店的節(jié)奏明顯加快。

深圳的市場也出現(xiàn)了熱度回升的跡象。根據(jù)機構(gòu)門店數(shù)據(jù)，今年一月前十八天，二手房看房量同比增加了三成以上。

部分小區(qū)房源的價格出現(xiàn)了止跌回穩(wěn)的跡象。比如南山的漾日灣畔等小區(qū)，去年四季度成交均價較年初有所回升。

廣州市場則繼續(xù)呈現(xiàn)出“以價換量”的特征，成交有所回升但庫存壓力仍在。二手房掛牌量達到了十三點八萬套的歷史高位。

新房庫存去化周期也有所拉長。這意味著廣州市場還需要更多時間來消化現(xiàn)有的供應(yīng)，價格的穩(wěn)定可能需要更長時間。

為什么會在春節(jié)前出現(xiàn)這樣一波行情？這并非是單一因素推動的結(jié)果。經(jīng)過長達數(shù)年的調(diào)整，房價確實已經(jīng)歷了深度回調(diào)。

許多區(qū)域的房價已經(jīng)回到了幾年前的水平。對于一直觀望的剛需購房者來說，當(dāng)前的價位和心理門檻已經(jīng)大幅降低。

購房成本也降到了歷史低位。首套房貸利率在許多城市都進入了“三字頭”時代，換房退個稅等優(yōu)惠政策也降低了交易負(fù)擔(dān)。

這些實實在在的利好疊加，讓一部分等待已久的購房者下定決心入場。他們認(rèn)為，繼續(xù)下跌的空間可能比較有限了。

另一個不可忽視的因素是預(yù)期的引導(dǎo)。去年底以來，從重要會議到權(quán)威文章，都反復(fù)強調(diào)要“穩(wěn)預(yù)期”、“穩(wěn)樓市”。

政策給出的信號是清晰且連貫的。這種對預(yù)期的管理，逐漸扭轉(zhuǎn)了市場過去那種“越跌越不敢買”的線性思維。

購房者開始理性地權(quán)衡機會與風(fēng)險。當(dāng)資產(chǎn)價格調(diào)整比較充分，而使用需求又真實存在時，交易就會自然而然發(fā)生。

這一波入場的買家，主要是哪些人呢？觀察市場成交結(jié)構(gòu)，可以大致分為兩類。一類是確有上學(xué)等急迫需求的家庭。

春節(jié)前后往往是學(xué)區(qū)房咨詢的活躍期。為了子女教育，這部分家庭的購房決策受短期市場波動影響較小，該買就會買。

另一類則是真實的剛需和改善型客戶。他們可能已經(jīng)看房一兩年，一直在等待一個合適的時機，現(xiàn)在覺得時機到了。

這部分客戶的入場，是市場健康度提升的標(biāo)志。他們不是為了炒作，而是為了解決實際的居住問題或提升生活品質(zhì)。

甚至有中介反映，在上?？們r一兩百萬的上車盤中，出現(xiàn)了快遞、家政等藍領(lǐng)從業(yè)者的身影。這說明門檻確實降低了。

市場的回暖，會持續(xù)下去嗎？這是所有人最關(guān)心的問題。從短期看，春節(jié)后的“金三銀四”傳統(tǒng)旺季值得期待。

前期積累的購買力可能會繼續(xù)釋放。政策環(huán)境的友好和相對低位的價格，構(gòu)成了一個對購房者比較友好的窗口期。

但能否形成長期的、趨勢性的反轉(zhuǎn)，還需要觀察更多指標(biāo)。最關(guān)鍵的指標(biāo)是居民對未來收入的信心是否持續(xù)恢復(fù)。

只有工作穩(wěn)定、收入預(yù)期向好，人們才敢于承擔(dān)長期的房貸負(fù)債。這是樓市需求最堅實的基礎(chǔ)，其他都是輔助。

另一個關(guān)鍵是房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)健經(jīng)營。保交樓工作的扎實推進，能從根本上杜絕購房者對樓盤爛尾的恐懼。

我們看到，這些基礎(chǔ)性工作一直在進行。隨著經(jīng)濟環(huán)境的整體改善，支撐樓市的基石有望變得越來越牢固。

因此，對當(dāng)下的市場回暖，可以抱有審慎樂觀的態(tài)度。它更像是一次夯實底部的過程，而非新一輪狂飆的起點。

未來的市場，大概率會告別過去那種普漲快漲的模式。分化將成為常態(tài)，城市之間、板塊之間、樓盤之間的差異會很明顯。

核心城市、核心地段、品質(zhì)優(yōu)秀的物業(yè)，其抗跌性和流動性會遠遠好于普通資產(chǎn)。這是資產(chǎn)價值規(guī)律運行的必然結(jié)果。

對于普通購房者來說，現(xiàn)在的市場環(huán)境其實提供了更多從容選擇的機會。你有時間仔細比較，有心力和房東議價。

不必焦慮是否會錯過暴漲，因為那個時代已經(jīng)過去。也無需恐懼會抄底抄在半山腰，因為風(fēng)險已經(jīng)大幅釋放。

你需要思考的是，這套房子是否真正滿足你家庭未來五到十年的居住需求。它的地段、配套、品質(zhì)是否經(jīng)得起時間考驗。

如果是，那么當(dāng)下的低利率和價格平臺，就是一個不錯的入手時機。如果否，那么繼續(xù)觀望等待也并無不可。

樓市終將回歸其居住的本質(zhì)屬性。波動會有，周期也在，但它作為大多數(shù)人家庭重要資產(chǎn)配置的角色不會改變。

健康的樓市不是一直上漲，而是有交易、有流動、價格能反映真實供需。從目前一線城市的量價變化看，我們正朝這個方向移動。

這輪回暖的成色究竟如何，未來幾個月的數(shù)據(jù)會給出更清晰的答案。但可以肯定的是，最迷茫、最冰冷的階段或許正在過去。

信心比黃金更重要。而信心的重建，就始于交易量的溫和復(fù)蘇，始于買賣雙方重新回到談判桌前，始于真實的居住需求被滿足。

春天總會到來，有時早一點，有時晚一點。對于樓市而言，這個春天可能意味著從成交量開始，逐步恢復(fù)正常脈搏。

（本文內(nèi)容基于公開數(shù)據(jù)及市場公開信息梳理，僅為信息分享，不構(gòu)成任何投資建議。）