2月25日，A股市場延續(xù)馬年“開門紅”勢頭。上海樓市重磅新政利好下，房地產(chǎn)及其產(chǎn)業(yè)鏈全線爆發(fā)，帶動三大指數(shù)強勢收官。截至收盤，上證綜指報4147.23點，漲0.72%；深證成指報14475.87點，漲1.29%；創(chuàng)業(yè)板指報3354.82點，漲1.41%。兩市近3800只個股飄紅。

作為當(dāng)天市場的強勢驅(qū)動力，房地產(chǎn)板塊的拉升尤為搶眼。

當(dāng)日中午，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》，自2月26日起正式施行。新政直指市場痛點，從調(diào)減限購門檻、優(yōu)化公積金貸款、完善個人住房房產(chǎn)稅三大維度釋放強力信號。

此次政策調(diào)整力度顯著，不僅進一步縮短了非滬籍居民購房所需的社保年限，更在公積金使用及房產(chǎn)稅減免上給出實質(zhì)性利好。作為全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，上海此舉被市場解讀為一線城市穩(wěn)樓市、促需求的堅定決心，迅速點燃了資本市場的做多熱情。

敏銳的資金早已提前布局，A股房地產(chǎn)板塊開盤即呈現(xiàn)爆發(fā)之勢。涉及上海本地基建與開發(fā)的城投控股，早盤迅速拉升并封牢漲停。該公司日前在接受機構(gòu)調(diào)研時曾明確表示，堅定看好行業(yè)發(fā)展前景，將持續(xù)關(guān)注上海土地出讓信息，聚焦城市更新、中高端住宅以及保障性租賃住房項目，精準(zhǔn)把握公司優(yōu)勢領(lǐng)域的投資機會。

城投控股2月25日當(dāng)天漲停。

我愛我家、華聯(lián)控股、皇庭國際等多只個股同樣收獲漲停板。此外，珠江股份、特發(fā)服務(wù)、光明地產(chǎn)等漲幅均超過5%，綠地控股收盤漲3.61%。聯(lián)動效應(yīng)延伸至港股，房產(chǎn)交易服務(wù)平臺企業(yè)貝殼盤中漲幅一度突破10%，顯示出資本市場對政策利好的共識。

房地產(chǎn)的政策暖風(fēng)，也吹向了上游原材料環(huán)節(jié)。鋼鐵、建材、水泥等房地產(chǎn)上游產(chǎn)業(yè)鏈也全線爆發(fā)，成為A股市場亮眼的風(fēng)景線。水泥制造板塊的海螺水泥大漲超5%，盤中一度漲超8%。建材板塊同樣表現(xiàn)強勢，防水材料企業(yè)東方雨虹漲超9%。鋼鐵板塊中包鋼股份也強勢漲停。

針對資本市場的熱烈反應(yīng)，多家券商機構(gòu)發(fā)布研報表示，房地產(chǎn)板塊已進入“政策面”與“基本面”雙重修復(fù)的關(guān)鍵窗口期。

中信證券在研報中強調(diào)，2026年，房地產(chǎn)市場已具備止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)，而房價企穩(wěn)是修復(fù)房企資產(chǎn)負債表的關(guān)鍵一環(huán)，當(dāng)前地產(chǎn)板塊的配置價值正逐步顯現(xiàn)。

市場分析人士認為，隨著上海樓市新政落地，不僅是上海本地的利好，更向全國市場傳遞了強烈的信心信號。通過降低購房門檻和成本，新政有望激活二手房掛牌置換鏈條，從而帶動新房去庫存，形成“以舊換新、良性循環(huán)”的市場格局。隨著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，A股地產(chǎn)鏈或?qū)⒊蔀?026年上半年具備確定性的投資主線之一。

原標(biāo)題：《上海發(fā)布樓市新政，地產(chǎn)股大漲，A股近3800只個股飄紅》

欄目主編：張楊 題圖來源：上觀題圖

來源：作者：解放日報 俱鶴飛 潘懷遠