來源：上海證券報

優(yōu)化住房公積金貸款政策

《通知》提出適度提高住房公積金最高貸款額度，將繳存人家庭購買首套住房的公積金貸款最高額度從160萬元提高至240萬元，疊加多子女家庭和購買綠色建筑最高貸款額度上浮政策（最高上浮35%），上海市公積金家庭貸款最高額度可達到324萬元。對購買第二套住房的最高貸款額度也相應予以提高。同時，優(yōu)化貸款套數(shù)認定，對于已使用過公積金貸款的上海市繳存人家庭，在上海市無住房或僅有1套住房，且當前已結清住房公積金貸款的，在上海市再次購房時可申請公積金貸款。對多子女家庭購買第二套住房的，最高貸款額度在上海市最高貸款額度基礎上上浮20%。

“此次上海公積金貸款的條件進一步放寬，即落實公積金貸款‘認房不認貸’?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴躍進向記者表示，新政出臺前，若公積金貸款次數(shù)滿兩次，后續(xù)購房將不予辦理公積金貸款。新政出臺后，只要在上海無住房或僅有1套住房，且公積金貸款已結清，則可繼續(xù)享有公積金貸款權利。這使得更多住房置換家庭可獲公積金貸款支持，促進改善需求的釋放。

《通知》明確規(guī)定自2026年1月1日起，對上海市戶籍居民家庭中的子女成年后，購買住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收個人住房房產(chǎn)稅。即對購房人于未成年時（或于上海市個人住房房產(chǎn)稅試點前）已與父母、（外）祖父母共同擁有住房的，在上海市新購或置換住房后，該住房仍屬于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同擁有住房外），暫免征收個人住房房產(chǎn)稅。

嚴躍進認為，此次新政對個人住房房產(chǎn)稅政策的相關細節(jié)作了微調，盡可能優(yōu)化了有關操作口徑。新政出臺前，對于滬籍家庭子女而言，其成年后首次購置住房不征房產(chǎn)稅，但置換階段會涉及該稅種。新政出臺后，若置換后屬于唯一住房，則不再征收房產(chǎn)稅。新政體現(xiàn)出對改善需求的支持。

上海鏈家研究院負責人李根表示，此次上海樓市新政兼顧穩(wěn)市與民生，梯度松綁的政策設計讓剛需與改善同步受益，既加速了二手房與新房聯(lián)動循環(huán)，又堅守了“房住不炒”底線，預計市場將迎來結構優(yōu)化的修復窗口，上海房地產(chǎn)市場將更快回歸平穩(wěn)健康運行軌道。

嚴躍進表示，此次上海樓市新政充分體現(xiàn)上海綜合施策、因城施策、發(fā)揮好存量和增量政策集成效應的導向。近年來，上海出臺多輪房地產(chǎn)優(yōu)化政策，綜合性和系統(tǒng)性較強，涉及限購、土地、金融、財稅等多領域政策調整，此類政策發(fā)揮了非常好的“組合拳”效應。此次樓市新政在持續(xù)降低購房成本的同時，也將進一步促進住房消費需求積極釋放和供求關系平衡，進一步鞏固當前樓市穩(wěn)中向好的態(tài)勢。