01

楔子

今年春節(jié)期間，我?guī)е奕チ艘惶?strong>上海的羅店老街，但卻沒能感受到“古鎮(zhèn)”的熱鬧，多少有些“失望”。

還記得我小的時(shí)候，我媽經(jīng)常騎車帶著我去羅店"shopping"，當(dāng)時(shí)還是上世紀(jì)90年代，羅店可比我居住的顧村地區(qū)繁華多了。

沒想到這些年過去后，羅店老街會(huì)變得這么”冷清“。但與老街形成鮮明反差的是：同屬于羅店的中集美蘭湖金地廣場(chǎng)，卻是熱鬧非凡。我們中午就在那里吃飯，不少商家還需要等位。

這個(gè)現(xiàn)象非常有意思，不僅發(fā)生在了羅店，在顧村地區(qū)也是這樣。顧村的龍湖天街人潮洶涌，而一步之遙的菊泉老街就沒那熱鬧了。

所以今天這篇文章以羅店老街為例，我就想聊聊這個(gè)話題。

02

老街簡(jiǎn)介

在我小的時(shí)候有”金羅店、銀南翔、銅江灣、鐵大場(chǎng)“的講法，雖然已經(jīng)不那么如雷貫耳，但傳說還在。

而當(dāng)年流行用各種”金屬“來形容貴重的東西，指代的是北部上海的幾個(gè)經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，或者叫做上海北郊 “四大名鎮(zhèn)”。

而羅店鎮(zhèn)位居榜首，“金羅店” 的 “金” 字，彰顯了其過去繁榮的經(jīng)濟(jì)和重要的商業(yè)地位。

羅店

元至元年間，有一位叫羅昇的人來此開店，后來“羅店” 這個(gè)名稱逐漸叫開。

明萬歷年間，羅店成為繁華的商業(yè)大鎮(zhèn)，清康熙年間因棉花和棉布交易興盛獲得“金羅店”的稱號(hào)。

羅店古鎮(zhèn)保存了“三灣九街十八弄”的“街河格局，兼具江南水鄉(xiāng)的婉約和商埠的繁華氣派。主要街道有亭前街、塘西街、南街、塘東街等。

但歷史上的羅店屢遭戰(zhàn)火。

清順治二年，全鎮(zhèn)1600 余人死于兵災(zāi)。

1937年“八一三” 淞滬抗戰(zhàn) 中，羅店成為必爭(zhēng)之地，爭(zhēng)奪戰(zhàn)歷時(shí) 37 天，中國軍隊(duì)奪回羅店達(dá)13次，犧牲營長以上軍官24人，羅店被日軍驚恐地稱之為 “血肉磨坊”。

戰(zhàn)爭(zhēng)將 古鎮(zhèn)95%的建筑都?xì)牧?，也讓羅店的經(jīng)濟(jì)遭受致命打擊，自此一蹶不振。

所以現(xiàn)在的羅店老街并非嚴(yán)格意義上的“古建筑”，而是以歷史格局為基礎(chǔ)、經(jīng)過現(xiàn)代修繕與重建的仿古街區(qū)。

比如說：如今的亭前街是上世紀(jì)40年代后逐步重建、近年又進(jìn)行修繕的成果。

始建于明成化八年（1472年）的大通橋，雍正八年（1731年）重建，可能是上海為數(shù)不多的古亭子橋，也是寶山境內(nèi)最古老的橋梁。

雖然老街上的建筑大多數(shù)都不是“古建筑”，但經(jīng)過了歷史的洗禮，還是成功的引起了我的注意。我拍了一些照片店招、建筑構(gòu)件以及有意思的店名。（如下圖）

而羅店老街現(xiàn)在最著名的“吃食”，居然是“湯團(tuán)和魚圓”。（如下圖）

歷史上最著名的則是“天花玉露霜”，曾作為“清廷貢品”給皇家享用。據(jù)說這個(gè)品牌起源于清道光三十年（1850年），是羅店非遺糕點(diǎn)的“招牌”，在老街的祥茂順有售。（如下圖）

“十五”期間（2001-2005年），上海提出了“一城九鎮(zhèn)”的規(guī)劃，旨在通過建設(shè)多中心、特色化的城鎮(zhèn)體系，疏解中心城區(qū)人口壓力，推動(dòng)郊區(qū)城鎮(zhèn)化，并塑造各具風(fēng)貌的新型城鎮(zhèn)。

羅店雖然也位列其中，但卻未能恢復(fù)往日的榮光，老街還是凋零了。

03

衰敗原因

從春節(jié)期間逛幾個(gè)老街和商業(yè)綜合體的感受來看。我覺得羅店老街衰敗最大的原因是：人們的生活方式發(fā)生了改變，消費(fèi)習(xí)慣也變了。

比如說老街大多是露天的，而現(xiàn)在運(yùn)營效果好的商業(yè)體基本都是有“頂蓋”的?，F(xiàn)在的人早已經(jīng)不習(xí)慣沒有空調(diào)的空間了，特別是風(fēng)霜雪雨天。

游客在老街都是邊走邊逛，消費(fèi)大多都集中在“小吃”上，客單價(jià)不高，標(biāo)準(zhǔn)化程度也不高，有點(diǎn) “沖動(dòng)消費(fèi)”的意思。而商業(yè)綜合體能解決游客“正餐”的需求，正餐的客單價(jià)相對(duì)更高。

另外，游客在商場(chǎng)逗留的時(shí)間也更長，能帶動(dòng)更多的商業(yè)業(yè)態(tài)，這種相對(duì)“慢節(jié)奏”的商業(yè)模式更加“健康”。

這也就解釋了為什么羅店老街和菊泉老街的生意冷清，而美蘭湖金地廣場(chǎng)和劉行龍湖天街卻人頭攢動(dòng)。

但并不是所有的古鎮(zhèn)老街都凋零了，據(jù)說春節(jié)期間“七寶古鎮(zhèn)”的人氣就很旺，以近40萬人次的接待量位居全區(qū)A級(jí)景區(qū)前列。

2026年春節(jié)期間，七寶古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)通過“迎財(cái)神”巡游、國潮市集、非遺手作等活動(dòng)，將傳統(tǒng)年俗與現(xiàn)代消費(fèi)深度融合，吸引了大量家庭游客與年輕群體。

雖然七寶古鎮(zhèn)和羅店古鎮(zhèn)在建筑風(fēng)貌上沒什么大的差別，但就是因?yàn)檫\(yùn)營者的投入和運(yùn)作思路不同，才導(dǎo)致兩個(gè)古鎮(zhèn)截然不同的“結(jié)果”。

還有一個(gè)不可否認(rèn)的原因是：古鎮(zhèn)離開市中心的距離，有時(shí)候距離確實(shí)是一個(gè)問題。

羅店古鎮(zhèn)位于寶山區(qū)西北部，距上海市中心約30公里，即使下了地鐵7號(hào)線還有1公路多的距離；而南翔古鎮(zhèn)、七寶古鎮(zhèn)這些表現(xiàn)好的古鎮(zhèn)離市中心只有10多公里。

與其他成功的古鎮(zhèn)相比，羅店古鎮(zhèn)在運(yùn)營方面的能力，確實(shí)欠缺了。

雖然羅店擁有豐富的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，但這些文化資源未能有效轉(zhuǎn)化為旅游吸引力。比如羅店龍船、花神節(jié)、竹編等，知道的人并不多，社交媒體上的撰文也很少。

即使在“名小吃”上面，也可與“南翔小籠”，朱家角“早茶”相媲美，但湯團(tuán)、魚圓和天花玉露霜，都沒能得到很好的推廣成為“文化IP”。

在文旅商業(yè)方面，古鎮(zhèn)要想有好的表現(xiàn)，一定是得”政府搭臺(tái)，文化唱戲“，單靠個(gè)別商家”單打獨(dú)斗“是成不了氣候的。所以羅店鎮(zhèn)乃至寶山區(qū)的文旅管理口，是該認(rèn)真思考下了。

羅店古鎮(zhèn)的”底子“并不差，過去威名還遠(yuǎn)揚(yáng)，而現(xiàn)在凋零至此，確實(shí)有些可惜了。

04

結(jié)束語

我在社交媒體上搜到了上面這張照片，是亭前街東段平日里的”煙火氣“，但顯然不符合游客心目中的”古鎮(zhèn)風(fēng)采“，因?yàn)榭瓷先y糟糟的。

我有時(shí)候在想：古鎮(zhèn)的成功與否，到底該如何評(píng)判？

是吸引了古鎮(zhèn)之外游客絡(luò)繹不絕的到來呢，還是滿足了古鎮(zhèn)居民自己自足的”熱鬧“呢？

也許羅店老街并沒有”凋零“，只是在”外人“面前沒那么耀眼了。但在羅店人民心里，它還是那個(gè)”金羅店“吧！

最后，我設(shè)置了一個(gè)投票，采樣一下大家對(duì)于春節(jié)期間的出行偏好，也歡迎大家在評(píng)論區(qū)留下游后感！