西安西藏辦小區(qū)改造前后變化。

每一個(gè)節(jié)點(diǎn)都朝著“舊貌換新顏”的目標(biāo)扎實(shí)邁進(jìn)。

石青玲/發(fā)自西安

“以前一進(jìn)到院里，每家每戶搭建的防護(hù)網(wǎng)掛滿了各種各樣的東西，看上去十分混亂，現(xiàn)在防護(hù)網(wǎng)拆了、空調(diào)外掛機(jī)也統(tǒng)一擺放，樓道里的電線也變得整齊有序，整體環(huán)境都在變?！奔易∥靼彩形鞑剞k小區(qū)南院的楊大爺高興地表示。

2005年，在西藏工作了7年多的楊大爺回到西安，正式在西藏辦小區(qū)南院落戶安家。他住的小區(qū)年代久遠(yuǎn)，早已沒(méi)人記得最早一棟樓是何時(shí)建成的，“7 號(hào)樓和 5 號(hào)樓是 1999 年建的，6 號(hào)樓大概是 1988 年建的，不是同一年?！闭勗掗g，幾位住戶你一言我一句地回憶著小區(qū)的歷史。

2025年10月，由陜建一建承建的西安冉家村老舊居住區(qū)宜居改造EPC項(xiàng)目正式啟動(dòng)，該項(xiàng)目覆蓋多個(gè)緊密相連的社區(qū)，將對(duì)大量居民樓進(jìn)行包括建筑節(jié)能、環(huán)境整治、功能完善在內(nèi)的綜合性改造，西藏辦小區(qū)也在此次改造范圍內(nèi)。

2025年11月27日，項(xiàng)目正式動(dòng)工，截至目前已經(jīng)完成5棟樓外立面粉刷、6棟樓的屋面防水、7棟樓的樓梯間粉刷以及線纜整理等工作，整個(gè)工期預(yù)計(jì)將在2026年3~4月結(jié)束。

“本次改造計(jì)劃中，也會(huì)給小區(qū)出入口、每棟樓的單元門增設(shè)刷卡、人臉識(shí)別門禁。同時(shí)，還會(huì)統(tǒng)一規(guī)劃停車位、移栽綠植，在小區(qū)內(nèi)增設(shè)桌椅，為業(yè)主們提供更多娛樂(lè)休閑的設(shè)施與空間。”西藏辦小區(qū)南院項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人介紹。

如今，小區(qū)改造雖尚未結(jié)束，但住戶們已經(jīng)十分滿意，施工方不僅收到了中共西藏自治區(qū)人民政府駐西安辦事處黨組向項(xiàng)目方發(fā)來(lái)的感謝信，以楊大爺為代表的駐院群眾也為他們手寫了一封感謝信。

從“蜘蛛網(wǎng)”到“新模樣”

項(xiàng)目方收到的感謝信。

“舊樓穿上了新衣裳，我們這個(gè)樓在西安市也算是獨(dú)一份?！笨吹脚f樓改造后的嶄新模樣，家住冉家村西藏辦小區(qū)的劉大爺臉上滿是笑意，語(yǔ)氣里難掩喜悅與自豪。

劉大爺細(xì)細(xì)細(xì)數(shù)著改造帶來(lái)的變化：“以前樓道里的電線亂得像‘蜘蛛網(wǎng)’，纏來(lái)繞去既不美觀也不安全，現(xiàn)在全都整整齊齊裝進(jìn)了電線盒，看著就舒心；墻壁也重新粉刷過(guò)，細(xì)膩平整、干凈明亮，整個(gè)樓棟都透著精氣神?！?/p>

他還提到，自己居住的房屋原本存在漏水問(wèn)題，此次改造中，施工方專門重新做了防水處理，徹底解決了他的一塊心病，“這個(gè)冬天還沒(méi)有遇到過(guò)大雨，等春天、夏天再看看情況。”雖然暫時(shí)不知道是否會(huì)漏水，但據(jù)冉家村城市更新項(xiàng)目負(fù)責(zé)人周永躍介紹，整個(gè)冉家村項(xiàng)目改造有質(zhì)保期，防水質(zhì)保5年，這也讓劉大爺吃下了一顆定心丸。

此次改造并非“一刀切”的簡(jiǎn)單施工，而是真正做到了“問(wèn)需于民”。改造啟動(dòng)前，施工方聯(lián)合社區(qū)居委會(huì)、西藏辦事處，多次上門走訪小區(qū)住戶，耐心傾聽(tīng)大家的訴求，細(xì)致收集每一條意見(jiàn)建議，反復(fù)研討、修改完善改造方案。

“方案前前后后調(diào)整了好幾次，就是為了貼合住戶的實(shí)際需求，讓改造真真正正惠及每一戶人家?！被貞浧鸱桨钢贫ǖ倪^(guò)程，項(xiàng)目方與西藏辦事處的負(fù)責(zé)人異口同聲地表示。

住戶的期盼就是改造的方向，在關(guān)注到大家對(duì)路面改造的迫切需求后，施工方將小區(qū)原有地磚路面全部改為瀝青鋪設(shè)?！盀r青路面平整、防滑，不僅能解決積水、濺水的問(wèn)題，車輛行駛起來(lái)也更平穩(wěn)、噪音更小，以后咱們出行就更安心了。”

想到即將完工的瀝青路面，劉大爺滿心期待。

舊樓穿“藏裝”

西藏辦小區(qū)樓頂運(yùn)用了白瑪曲孜特色元素。

西藏辦小區(qū)片區(qū)的舊樓改造，并非單純的外墻粉刷、設(shè)施修補(bǔ)，而是因地制宜、深度融合小區(qū)的歷史背景與藏族文化特色，創(chuàng)新性地將藏式建筑風(fēng)格元素融入改造設(shè)計(jì)中，這一舉措讓小區(qū)住戶既驚喜又感動(dòng)。

“這是藏式建筑特有的外檐裝飾構(gòu)件——白瑪曲孜，由正方體小木塊通過(guò)層層收分的方式巧妙堆積而成，造型精致又有寓意?！蔽鞑剞k小區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人指著樓棟門窗框介紹道，“我們?cè)诿織潣堑拈T窗框改造中都融入了這一元素，后續(xù)還計(jì)劃在每戶的防雨棚設(shè)計(jì)中延續(xù)這一風(fēng)格，讓藏韻滲透到小區(qū)的每個(gè)角落?！?/p>

除此之外，結(jié)合藏式建筑外墻多以白色為主色調(diào)的特點(diǎn)，此次改造也將白色定為小區(qū)外墻的主色調(diào)，搭配簡(jiǎn)約的紅色線條點(diǎn)綴，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，紅白相間的樓棟在高樓林立的城市景致中格外醒目，既保留了舊樓的煙火氣息，又增添了濃郁的藏式風(fēng)情，成為周邊一道靚麗的風(fēng)景線。

“我們這些老人，在西藏工作、生活了大半輩子，早就把西藏當(dāng)成了自己的第二故鄉(xiāng)。如今看到小區(qū)改造中融入了這么多藏族建筑元素，一下子就想起了在西藏的那些歲月，心里特別親切、特別溫暖。”楊大爺滿心感慨。

“不光是我們看著親切，來(lái)往的路人看到這么有特色的小區(qū)，也會(huì)好奇打聽(tīng)，這不也是對(duì)西藏文化的一次很好宣傳嘛！”劉大爺接過(guò)話茬。

臨近春節(jié)，年味漸濃。施工現(xiàn)場(chǎng)，工人們正有條不紊地整理建筑材料，對(duì)小區(qū)路面進(jìn)行全面清洗、沖刷，不放過(guò)任何一個(gè)衛(wèi)生死角，希望小區(qū)住戶能在干凈整潔、煥然一新的家園里，熱熱鬧鬧過(guò)一個(gè)團(tuán)圓祥和的春節(jié)。

以繡花功夫破“老舊”困局

西安冉家村一小區(qū)改造后的仿紅磚色調(diào)的外立面。

西藏辦事處片區(qū)改造，只是冉家村城市更新進(jìn)程中的一個(gè)縮影。在這場(chǎng)關(guān)乎民生與城市風(fēng)貌的更新行動(dòng)中，類似的煥新案例還有很多，每一個(gè)都承載著片區(qū)的變遷與居民的期盼。

例如，位于“大南門核心商圈”南側(cè)的體育館東路是西安首個(gè)以紅磚建筑為特色的藝術(shù)體驗(yàn)街區(qū)?！拔覀?cè)谠O(shè)計(jì)這條街周邊小區(qū)的庭院時(shí)，特意融入了街區(qū)特有的紅磚元素，采用L 仿磚色調(diào)，讓小區(qū)環(huán)境與街區(qū)風(fēng)貌自然銜接、渾然一體，既保留了煙火氣，又增添了藝術(shù)感?！敝苡儡S介紹。

2025年7月，西安碑林區(qū)文藝路冉家村周邊老舊居住區(qū)宜居改造EPC項(xiàng)目正式啟動(dòng)招標(biāo)，拉開(kāi)了這片老舊片區(qū)系統(tǒng)性煥新的序幕，此次改造范圍廣泛，覆蓋文藝路、長(zhǎng)安路街道5個(gè)社區(qū)的36個(gè)小區(qū)，涉及67棟住宅樓、2500余戶居民，總建筑面積達(dá)20萬(wàn)平方米。

冉家村周邊小區(qū)建成于上世紀(jì)八九十年代，大多為磚混結(jié)構(gòu)，老式木質(zhì)窗框、斑駁的墻體、老化的設(shè)施，是這些老樓的共同印記。片區(qū)常住居民以老年人為主，談及改造的初衷，周永躍語(yǔ)氣誠(chéng)懇而堅(jiān)定：“我們最大的心愿，就是讓這些老樓真正‘活’起來(lái)、‘新’起來(lái)，最基礎(chǔ)的就是讓小區(qū)干凈整潔、屋面不再漏水，讓老人們住得安心、住得舒心、住得放心?！?/p>

冉家村一老舊項(xiàng)目改造后的樓道再無(wú)“飛線”。

此次老舊小區(qū)改造，處處彰顯著“繡花”般的精細(xì)與用心。周永躍介紹，改造內(nèi)容全面覆蓋居民生活的方方面面，不僅包括外立面粉刷、建筑結(jié)構(gòu)加固、空中線纜規(guī)整、樓道環(huán)境清理、小區(qū)路面修繕等基礎(chǔ)工程，還將為各小區(qū)統(tǒng)一增設(shè)大門、門禁及監(jiān)控設(shè)施，從細(xì)節(jié)處補(bǔ)齊民生短板，全方位提升居民的居住品質(zhì)與安全保障水平。

雨污混接改造也是此次片區(qū)改造的重點(diǎn)。過(guò)去雨水污水都排到污水井里，遇到大雨天氣，污水井蓋常常被頂起，既不安全又不衛(wèi)生，如今通過(guò)雨污分流改造，徹底解決了這一困擾居民多年的難題，讓小區(qū)環(huán)境更整潔、居住更舒心。

在周永躍看來(lái)，改造過(guò)程中最棘手的并非施工技術(shù)難題，而是與居民的協(xié)調(diào)溝通工作?！皬氖┕で暗那捌诿拧⑿枨笳骷?，到施工中的每一個(gè)環(huán)節(jié)，我們都堅(jiān)持挨家挨戶上門，與居民面對(duì)面溝通、心貼心交流，把改造的意義、方案、進(jìn)度講清楚、說(shuō)明白?！?/p>

他舉例介紹，在屋面施工時(shí)，工作人員會(huì)逐一進(jìn)入住戶家中，仔細(xì)查看是否存在漏水情況，對(duì)無(wú)漏水問(wèn)題的住戶，嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范施工；對(duì)存在漏水隱患的住戶，則精準(zhǔn)定位漏水點(diǎn)位，在屋面防水施工中重點(diǎn)加固處理，確保徹底根治漏水問(wèn)題，切實(shí)解決居民的急難愁盼。

雖然絕大多數(shù)住戶都十分支持改造工作，但溝通中也難免出現(xiàn)分歧。“就像住戶家中的防護(hù)網(wǎng)，很多住戶習(xí)慣在上面晾曬衣服、臘肉，一開(kāi)始對(duì)拆除工作十分抵觸，不愿意配合。”周永躍表示。遇到這種情況，施工團(tuán)隊(duì)會(huì)安排工作人員輪番上門，耐心勸說(shuō)，實(shí)在溝通不暢就暫時(shí)放緩節(jié)奏，給予住戶充分的理解和時(shí)間。漸漸地，不少住戶看到周邊區(qū)域的改造成效后，態(tài)度悄然轉(zhuǎn)變，主動(dòng)同意拆除防護(hù)網(wǎng)，全力配合改造工作推進(jìn)。

考慮到老舊小區(qū)通道狹窄，為最大限度減輕施工對(duì)居民正常生活的影響，項(xiàng)目施工團(tuán)隊(duì)格外用心：施工期間專門搭建了安全通道，在腳手架上粘貼反光條、安裝燈帶，有效預(yù)防居民通行時(shí)發(fā)生磕碰；合理調(diào)整施工工序，將抹灰等噪音較小的工作安排在居民休息時(shí)間，將拆除、切割等噪音較大的工作放在非休息時(shí)段，盡量減少噪音干擾。

“每次改造完一棟樓，施工隊(duì)都會(huì)立馬把現(xiàn)場(chǎng)收拾干凈，一點(diǎn)不拖沓，也沒(méi)怎么影響我們的正常生活，真的特別貼心！”談起此次改造對(duì)生活的影響，楊大爺豎起了大拇指，言語(yǔ)間滿是認(rèn)可與贊許。

截至目前，西安冉家村城市更新中21棟樓屋面架空板拆除清理完成，11棟樓防水完成、9棟樓外墻完成、14棟樓樓梯間舊線整理改造完成，每一個(gè)節(jié)點(diǎn)都朝著“舊貌換新顏”的目標(biāo)扎實(shí)邁進(jìn)。