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2026年馬年開工首日，央行就公布了最新LPR：

5年期以上為3.5%，1年期為3.0%……這已是自2025年6月以來，LPR連續(xù)第9個月維持穩(wěn)定。

01.

你可能會問：“LPR沒變，那我的房貸還有下調空間嗎？”

別急，關鍵不在于LPR本身，而在于東莞本地銀行的實際執(zhí)行利率。

目前，東莞各大銀行對首套和二套商業(yè)性住房貸款，普遍執(zhí)行LPR減50個基點的政策，即3.5%- 0.50% = 3.0%。

更值得注意的是，這一利率不分首套二套，且首付比例統(tǒng)一降至15%。

若按此利率算一筆購房賬：

以貸款100萬元、30年等額本息計算，月供約4216元，總利息支出約51.8萬元——比2020年高峰期節(jié)省近30萬元！

公積金貸款同樣具有吸引力：首套房5年以上利率僅2.6%，二套房不低于3.075%。

對比全國其他城市，東莞的3.0%房貸利率算是在平均的水平內，但東莞這幾年房價下降了。換言之，貸款的額度就少了呀。

如果你符合公積金貸款條件，組合貸能進一步壓低整體融資成本。

02.

說好的降息預期加強呢？

盡管LPR連續(xù)多月未調，但業(yè)內普遍認為2026年仍有降息可能。

在今年1月15日，中國人民銀行副行長鄒瀾在國新辦新聞發(fā)布會上表示，今年降準降息仍有一定空間。

知名經濟學者任澤平判斷，2026年美聯(lián)儲降息放水將超預期。皆因美國正推行“降息+弱美元”戰(zhàn)略，目標降低債務負擔，吸引制造業(yè)回流。

若美國高關稅沖擊出口，二季度宏觀經濟壓力加大，全面政策性降息或落地，帶動LPR跟進下調。

一旦5年期LPR再降哪怕是5個基點至3.45%，東莞房貸利率將進入2.95%區(qū)間。

這看似微小的變化，卻能讓房貸利率與當前約2.23%的租金回報率差距縮至僅0.72個百分點，提升房產持有性價比。

03.

很多東莞公積金貸款用戶在2026年1月發(fā)現(xiàn)：月供怎么反而漲了？

別慌，這是正?，F(xiàn)象。

由于2025年5月8日起公積金利率下調0.25個百分點，2026年1月的月供采用分段計息：部分天數(shù)按舊利率（如2.85%），部分按新利率（2.6%）。加上計息天數(shù)為31天（多1天），導致當月月供“不降反升”。

但從2026年2月起，整月按新低利率計息，月供正式下降。

舉個例子：貸款80萬元、30年，月供從約3300元降至約3200元，每月省下近百元，一年就是1200元。

建議大家登錄東莞市住房公積金管理中心官網(wǎng)或APP，核對最新還款計劃，避免誤判。

利率利好之外，房價走勢也值得關注。

東莞住建局數(shù)據(jù)顯示，2026年1月東莞新房（4層以上）網(wǎng)簽均價為24940元/平方米（建面），環(huán)比上漲18%，究其原因主要是高端項目集中網(wǎng)簽拉高了整體均價。

但區(qū)域分化極為明顯：

東城：47288元/平方米（建面）

南城：40593元/平方米（建面）

松山湖：34620元/平方米（建面）

而石排等鎮(zhèn)街僅8174元/平方米（建面），23個鎮(zhèn)街價格低于2萬元/平方米（建面）。這意味著，即便在利率低位，選對區(qū)域仍是控制總價的關鍵。

二手房方面，1月網(wǎng)簽均價13607元/平方米（建面），環(huán)比微降1%。

松山湖以23029元/平方米（建面）領跑，其余普遍低于2萬元/平方米（建面），樟木頭和石龍，更是跌進8000元/平方米以內了。

對于預算有限的剛需，二手次新房或許是更優(yōu)解。

【AI生成】本內容由深度智聯(lián)·決策專家人工智能模型生成。

文章來源:樂居買房