中指研究院數據監(jiān)測：2026年1月百城二手住宅均價為12905元/平方米，環(huán)比下跌0.85%，跌幅較上月收窄0.12個百分點，同比下跌8.67%。新房方面，1月，成都、上海、杭州等城市均有高端改善樓盤入市，帶動百城新房價格環(huán)比結構性上漲，百城新建住宅均價為17114元/平方米，環(huán)比上漲0.18%，同比上漲2.52%。租賃住宅方面，1月市場延續(xù)淡季氛圍，50城住宅平均租金為34.00元/平方米/月，環(huán)比下跌0.45%，同比下跌3.67%。

分梯隊看，一線、二線及三四線城市二手住宅價格環(huán)比分別下跌 1.14%、0.87%、0.73%，環(huán)比跌幅較上月均有所收窄，同比分別下跌7.64%、9.34%、8.43%。

圖：2021年1月至2026年1月百城二手住宅價格及環(huán)比變化

數據來源：

更多二手房數據：https://u.fang.com/ytcrnn/

根據中國房地產指數系統(tǒng)，2026年1月，百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.85%，同比下跌8.67%；十大城市二手住宅均價環(huán)比下跌1.12%，同比下跌8.15%。

各城市來看，1月，北京二手住宅成交1.5萬套，受2025年12月“翹尾”收官影響，本月環(huán)比下降12.3%，由于2025年1月恰逢春節(jié)假期，成交量有所減少，本月成交量同比上升20.8%。上海二手住宅成交約2萬套，環(huán)比增長0.9%，同比增長27.5%。價格方面，1月，上海二手住宅價格環(huán)比下跌1.22%，同比下跌7.61%，市場延續(xù)“以價換量”。廣州市場去化持續(xù)承壓，短期二手房價格仍面臨調整壓力。1月廣州二手住宅價格環(huán)比下跌1.04%，同比下跌9.04%。深圳二手住宅成交5281套，環(huán)比增長6.9%，由于去年1月底處于春節(jié)假期期間，成交量有所減少，2026年1月同比增長16.0%。

圖：2026年1月十大城市二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

數據來源：

更多二手房數據：https://u.fang.com/ytcrnn/

CREIS中指數據·二手房版，整合二手房交易、法拍數據、中指評估/評級系統(tǒng)等多維信息，加入統(tǒng)計、查詢、地圖可視化等分析功能，豐富詳實的數據呈現方式，全方位、多視角、深層次地展示行業(yè)的運行狀況、發(fā)展趨勢以及結構變化，快速、準確地分析判斷存量房市場，為機構投資和決策提供依據。

二手房數據覆蓋字段

中指二手房數據【重磅上線】

二手房中介成交案例數據覆蓋

全國7個大區(qū) 120+城市

歡迎有意者掃碼咨詢試用！

人居夢想“好房子”展示專區(qū)

報告下載
（電腦端復制鏈接）

年度盤點丨十大關鍵詞，看樓市政策趨勢

https://u.fang.com/yoqebz/

《求是》刊文，房地產的幾個罕見提法

https://u.fang.com/yopmkp/

三部門發(fā)文，換房退個稅政策延期

https://u.fang.com/yopmko/

超3000億元，專項債收地發(fā)力

https://u.fang.com/yopmkn/

央行重磅發(fā)聲，降息落地

https://u.fang.com/yopmkl/

?企業(yè)研究

2026年1月全國房地產企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/yopjue/

2025年中國房地產代建企業(yè)排行榜

https://u.fang.com/yopmkm/

2025年中國房地產企業(yè)交付規(guī)模排行榜

https://u.fang.com/yopjxk/

?房地產市場

2025中國房地產市場總結&2026趨勢展望

https://u.fang.com/yorr86/

2025年中國住房租賃市場總結與展望

https://u.fang.com/yorqzm/

“十五五”中國房地產市場趨勢展望

https://u.fang.com/yorbbm/

越貴越搶手？揭秘2025百億樓盤熱銷邏輯

https://u.fang.com/yopjxj/

?指數研究

中國房地產指數系統(tǒng)30年

https://u.fang.com/yorr85/

中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數報告（2026年1月）

https://u.fang.com/yopjxo/

?物業(yè)研究

2025中國物業(yè)管理市場總結&2026趨勢展望

https://u.fang.com/yorr7x/

2025中國物業(yè)服務上市公司ESG測評研究報告

https://u.fang.com/yorr7w/

2025年中國物業(yè)服務價格指數研究報告

https://u.fang.com/yorr7v/

中指研究院官網·中指云平臺

www.cih-index.com

為行業(yè)提供：

●4萬+房地產報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數研究等諸多領域；

●2300個城市地產數據、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業(yè)的交易數據；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產數據、查房地產政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。