2月28日，33歲的藍島大廈將正式啟動閉店改造工程。這座承載了幾代北京市民記憶的老牌商場，將在此次改造中迎來全新蛻變，成為集潮流IP首發(fā)、文化體驗與創(chuàng)新消費于一體的"UIC城市活力創(chuàng)新中心"。此次改造不僅是朝外大街城市更新二期工程的核心項目，更是北京老牌商場轉(zhuǎn)型升級的一個縮影。

現(xiàn)場直擊

藍島大廈閉店前的最后時光

2月26日下午，北京朝陽門外大街車流如織，藍島大廈正門外"33周年慶、閉店出清"的海報非常醒目。走進商場一層，護膚品專柜緊鄰服飾打折區(qū)，黃金飾品柜臺略顯冷清。一些顧客直奔各樓層的打折區(qū)撿漏，貨架上的羊毛衫，掛出每件只要99元或199元的價簽，也有顧客輕撫扶梯扶手，仿佛在與一段共同成長的歲月道別。"我上小學時媽媽帶我來買書包，現(xiàn)在我的孩子都上中學了。藍島是我們家的‘生活坐標’。"一位中年女士對北青報記者說。

記者注意到，藍島大廈的一樓大廳，墻上寫有金色大字："感恩相伴，期待再見"，旁邊掛著好幾幅老照片，追溯了商場的過往。商場內(nèi)的裝潢上看起來已經(jīng)有些"歲月的痕跡"。不僅如此，進駐該商場的服飾品牌，也以皮爾卡丹、金利來、雪蓮羊絨、紅都等"老牌子"居多，這些品牌在京城的其他商場中已經(jīng)很少見。

各個樓層昔日繁華的購物場景已漸漸褪去，取而代之的是彌漫在空氣中的淡淡離別情緒，前來購物的顧客以中老年人為主，他們在各個樓層間穿梭，挑選著打5折的服飾、鍋碗瓢盆等日用品，不少人還特意前來拍照留念。"我從小就在藍島買東西，現(xiàn)在要改造了，有點舍不得。"一位老顧客感慨道。

"這幾天賣得還可以，畢竟馬上閉店了，有些衣服也比之前折扣高一些。"五層一家賣羽絨服的銷售人員透露。在藍島大廈東區(qū)3層，曾經(jīng)熱鬧的家電銷售區(qū)如今都被各個品牌的服裝占據(jù)，"我聽師傅說過，藍島家電銷售額曾是北京商業(yè)的傳奇。"一位銷售人員回憶說，"雖然現(xiàn)在要閉店改造，但我們對未來充滿期待。"

改造亮點

從傳統(tǒng)百貨到潮流IP首發(fā)高地

藍島大廈的前身是1978年開業(yè)的東大橋百貨商場，1993年1月18日正式更名為"藍島大廈"，成為集購物、餐飲、文化、娛樂為一體的大型零售百貨店。自開業(yè)以來，藍島大廈一直是東大橋商圈的標志性建筑，見證了北京商業(yè)的變遷與發(fā)展，并曾以年銷5億元的家電業(yè)績書寫北京商業(yè)傳奇。然而，面對消費習慣變遷與新興商業(yè)體崛起，傳統(tǒng)百貨模式日漸式微。盡管2010年后曾多次局部調(diào)改，但整體業(yè)態(tài)老化、動線陳舊等問題仍難以逆轉(zhuǎn)。

藍島大廈此次閉店改造，正是響應"北京市商圈改造提升行動計劃"，采取"一圈一策"差異化路徑，明確構建國際消費體驗區(qū)、城市消費中心等四級商圈體系。據(jù)了解，2025年，北京市商務局還出臺了《關于征集2025年支持商場、商街、商圈品質(zhì)提升項目的通知》，引導傳統(tǒng)商業(yè)體通過業(yè)態(tài)升級、場景創(chuàng)新、文化賦能等方式煥發(fā)新生。藍島大廈作為朝外大街城市更新二期工程的核心項目，被賦予重塑區(qū)域商業(yè)能級的重任。

朝陽文旅集團相關負責人介紹，藍島大廈的設備設施、樓體內(nèi)部及外立面，都將進行全面升級，設計方案由全球頂尖建筑設計事務所操刀。未來，藍島將聯(lián)動貓眼電影打造"超級發(fā)布中心"，成為潮流IP首發(fā)高地；通過優(yōu)化空間布局與多元化經(jīng)營，更好地滿足消費者的消費及文化需求。

尤為關鍵的是，隨著地鐵6號線、17號線、22號線、28號線在東大橋站交會，藍島將與僑福芳草地、三里屯、亮馬河國際風情水岸形成"15分鐘文化消費圈"，成為朝陽區(qū)新文化經(jīng)濟帶的重要支點。

商圈煥新

老商場蝶變新地標崛起

藍島的轉(zhuǎn)身，是北京商業(yè)更新浪潮中的一個縮影。北京商業(yè)過去"中心強、周邊弱"的分布局面正被打破。去年下半年，北京迎來一批新商業(yè)體的集中亮相。房山區(qū)瑞來廣場、朝陽區(qū)大屯里、海淀區(qū)魏公·芳華里、大興區(qū)上德銀泰城等6個新項目陸續(xù)開業(yè)；昌平區(qū)小站公園、朝陽區(qū)微博IN跨次元引力場也正式迎客。

據(jù)市商務局介紹，2025年，北京市全面推進商圈改造提升行動計劃，全年新開大型商業(yè)設施28家，新增商業(yè)面積超150萬平方米，灣里·王府井WellTown、中海大吉巷等新興項目迅速成為區(qū)域消費熱點。

在"更新提升"方面，一批老牌項目成功轉(zhuǎn)型：超極合生匯二期強化"文旅商體"融合，中關村ART PARK大融城以科技+藝術激活海淀消費，豐臺長辛店文化街深挖在地文化，雙雙獲評"2025年度城市更新優(yōu)秀項目"。

這些實踐印證了北京商業(yè)發(fā)展的新邏輯——不再追求"大而全"，而是以精準定位、場景創(chuàng)新和文化厚度贏得消費者青睞。正如市商務局所強調(diào)，要"增強北京商業(yè)對消費的帶動力、輻射力、引導力、創(chuàng)新力"，讓商業(yè)空間成為城市生活方式的孵化器。

另據(jù)了解，今年，世貿(mào)天階、燕莎友誼商城將改造升級。其中，作為CBD的商業(yè)地標的世貿(mào)天階于2006年竣工，其巨型天幕曾有"全北京，向上看"的美譽。近年來，這個商業(yè)體的業(yè)態(tài)有些滯后，客流稀少，曾經(jīng)絢爛的屏幕硬件也顯得落后。此前，朝陽區(qū)商務局局長陳峰透露，世貿(mào)天階今年將啟動更新。雖然方案還未確定，但標志性的天幕仍會保留。改造之后，屏幕的清晰度更高，并適配當下的主流視頻格式。

另一座京城老牌商業(yè)地標燕莎友誼商城也將迎來改造，坐落在亮馬河畔的中國首家中外合資零售商業(yè)企業(yè)，自1993年起運營至今。"在今年的改造中，將引入一些比較新奇的元素，包括沉浸式戲劇體驗等。"陳峰介紹，目前產(chǎn)權方正在緊鑼密鼓謀劃，并與周邊的亮馬河飯店、長城飯店統(tǒng)籌改造、整體提升。

文/北京青年報記者 李佳

攝影/北京青年報記者 付丁

編輯/李濤