昨天我干了一件很無(wú)聊的事。

我把中指研究院、CRIC等機(jī)構(gòu)2025年的房產(chǎn)投資前景數(shù)據(jù)全部喂給了元寶，讓它找到未來(lái)幾年，到底在哪買(mǎi)房還能賺錢(qián)？

元寶一口氣給了10個(gè)城市。前8個(gè)城市都在意料之中，但最后2個(gè)，讓我愣住了——兩個(gè)三線(xiàn)城市？

第一梯隊(duì)：北上深

上海、北京，連續(xù)11年穩(wěn)居前二。這兩個(gè)城市都是環(huán)形布局，核心區(qū)永遠(yuǎn)是核心區(qū)，有錢(qián)人還在往里擠。你在三環(huán)內(nèi)、主城區(qū)有一套，就是稀缺資源。

深圳有點(diǎn)意思，從去年的第7直接躥到第3。為啥？數(shù)據(jù)不會(huì)騙人：2023年以來(lái)常住人口增長(zhǎng)了33萬(wàn)，2025年二手房網(wǎng)簽量同比漲了7%。年輕人還在用腳投票，這座城市就沒(méi)問(wèn)題。

第二梯隊(duì)：杭州、成都、廣州

杭州排第4，成都第5，廣州第6。

杭州靠什么力壓一線(xiàn)城市廣州？數(shù)字經(jīng)濟(jì)，碼農(nóng)的購(gòu)買(mǎi)力你永遠(yuǎn)可以相信。

成都呢？電子信息產(chǎn)業(yè)一年比一年猛，關(guān)鍵是年輕人愛(ài)去，人口持續(xù)流入的城市，房?jī)r(jià)就有托底的人。

廣州土拍市場(chǎng)前天再現(xiàn)地王，樓面價(jià)高達(dá)8.5元/平，房叔認(rèn)為元寶給廣州的排名有點(diǎn)低了。

第三梯隊(duì)：兩個(gè)三線(xiàn)城市

重點(diǎn)來(lái)了，?？?/strong>和三亞，兩個(gè)三線(xiàn)城市，雙雙上榜。

很多人第一反應(yīng)：海南？不是剛跌過(guò)嗎？

對(duì)，但你要看背后的大棋。自貿(mào)港政策在加速，目前已全島封關(guān)。

2025年上半年，三亞商品住宅成交增幅接近五成。資本在賭什么？賭封關(guān)之后，海南的資產(chǎn)會(huì)重新定價(jià)。

另一個(gè)是天津。

天津排名的上升，靠的不是自己，而是“抱大腿”。

在最新的首都經(jīng)濟(jì)圈的規(guī)劃中，武清區(qū)被定義為首都通勤圈，天津城區(qū)和濱海新區(qū)則是首都經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)協(xié)同圈、功能圈。

珠海作為五大經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一，相比于深圳的光芒萬(wàn)丈似乎有一點(diǎn)落后了，但是它的實(shí)力依然不容小看。

春節(jié)旅游城市熱度榜

買(mǎi)房到底怎么選？

今年的春節(jié)期間旅游城市熱度榜很有意思，房叔看到它就感覺(jué)就應(yīng)該照著這個(gè)榜買(mǎi)房。

其中特別需要注意的是要把東北的長(zhǎng)春和哈爾濱祛除，因?yàn)樗鼈z是冰雪旅游，概念獨(dú)特。

很巧的是元寶給的10個(gè)買(mǎi)房會(huì)賺錢(qián)的城市中，有7個(gè)在這份榜單中。傳統(tǒng)春節(jié)旅游熱門(mén)城市海口和三亞未上榜，倒是很意外。

為什么說(shuō)元寶厲害？因?yàn)樗恢皇墙o了10個(gè)買(mǎi)房會(huì)賺錢(qián)的城市，而是詳細(xì)到了板塊，就是說(shuō)城市內(nèi)的板塊會(huì)分化，并不是所有的板塊都會(huì)賺錢(qián)。

未來(lái)幾年，房地產(chǎn)就一句話(huà)：只有核心城市的核心資產(chǎn)，才叫資產(chǎn)；其他的，叫房子。

元寶給的這10個(gè)里城市里你會(huì)選哪個(gè)呢？