有人問(wèn)，未來(lái)資產(chǎn)價(jià)值難以下降的二手公寓，核心條件是什么呢？

有人回答，車(chē)站步行10分鐘圈內(nèi)，70平米左右的3LDK品牌公寓。

東京市中心公寓價(jià)格持續(xù)走高。

現(xiàn)在新建公寓的建設(shè)費(fèi)用，由于通貨膨脹、日元貶值導(dǎo)致建筑材料價(jià)格高漲，每坪?jiǎn)蝺r(jià)標(biāo)準(zhǔn)在500萬(wàn)日元左右。

再加上公用部分等分?jǐn)偟礁骷腋鲬?，所以高?jí)公寓每坪約650萬(wàn)日元。

疊加土地費(fèi)用等，市中心等地每坪1000萬(wàn)日元，70平米就超過(guò)2.1億日元。

成本就是這么高，想要以便宜的價(jià)格購(gòu)入實(shí)屬不可能。

日本公寓價(jià)格的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。

有人說(shuō)，與其說(shuō)是泡沫經(jīng)濟(jì)，不如說(shuō)是貧富差距的擴(kuò)大。

受到成本約束，開(kāi)發(fā)商僅能在港區(qū)、中央?yún)^(qū)等市中心地段拿地開(kāi)發(fā)新公寓。

已經(jīng)竣工的公寓中，雖然也有在地價(jià)便宜的時(shí)期取得用地的公寓，但是今后新增開(kāi)發(fā)項(xiàng)目來(lái)建造的公寓價(jià)格必然會(huì)很高。

從考慮購(gòu)買(mǎi)人群推進(jìn)建設(shè)計(jì)劃的開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看，今后新建公寓的建設(shè)應(yīng)該僅限于能夠購(gòu)買(mǎi)高價(jià)公寓的高家庭年收入人群居住的區(qū)域。

也就是說(shuō)，日本房地產(chǎn)泡沫并沒(méi)有導(dǎo)致價(jià)格暴漲，因此只要通貨膨脹持續(xù)下去，新建公寓的價(jià)格就會(huì)繼續(xù)上漲，二手房也會(huì)受到新建公寓的帶動(dòng)而上漲。

高性價(jià)比保值區(qū)域的搜索方向。

新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是一方面，收購(gòu)二手房做翻新也是很多日本公司的新做法，并不是說(shuō)只面對(duì)一類(lèi)購(gòu)房者做項(xiàng)目。

在這種背景下，篩選居住舒適度高、有一定保值能力的區(qū)域成為關(guān)鍵。

例如緊鄰地鐵、戶型合理、樓盤(pán)品質(zhì)高的類(lèi)型，就符合翻新改造市場(chǎng)動(dòng)向，做到抗跌，同時(shí)購(gòu)入價(jià)格也沒(méi)有到“高嶺之花”的程度。

結(jié)合市場(chǎng)情況，才能在分化的東京樓市里，選到真正值得入手的房子。