最近有不少朋友都來(lái)問(wèn)我，龍華是不是出了很多低價(jià)的樓盤，聽(tīng)別人說(shuō)現(xiàn)在總價(jià)200萬(wàn)就可以上車了而且地段還不差

有些朋友也是直接轉(zhuǎn)發(fā)房源給我看，好家伙一看貌似還真挺香的，龍華2房189萬(wàn)起，3房252萬(wàn)起準(zhǔn)現(xiàn)房帶裝修而且還能看山景

這么一看，戶型確實(shí)沒(méi)啥毛病，小區(qū)也就3棟樓花園還挺大的，自住倒是挺不錯(cuò)，但是真的香嗎？

實(shí)際這個(gè)小區(qū)是屬于安居房性質(zhì)的，價(jià)格再低也是有購(gòu)買條件的，并非屬于不限購(gòu)隨便買的商品房

符合以下條件的群體才能夠申購(gòu)這類房源：

但為啥我覺(jué)得這個(gè)房子他并不吃香，當(dāng)然戶型和環(huán)境都沒(méi)啥問(wèn)題，關(guān)鍵就在于價(jià)格這一點(diǎn)，本身說(shuō)的安居房屬于深圳商品房5折的房源

但經(jīng)過(guò)一輪的洗禮，現(xiàn)在的人才房和安居房已經(jīng)沒(méi)有所謂的價(jià)格優(yōu)勢(shì)存在了，這邊折合均價(jià)大概在2.8萬(wàn)左右，如果好點(diǎn)樓層的也得去到3字頭了

而隔壁的商品房才什么價(jià)格，萬(wàn)科九龍山最新89平的3房成交價(jià)約264萬(wàn)，折合單價(jià)2.97萬(wàn)左右，所以并沒(méi)有體現(xiàn)出什么價(jià)格優(yōu)勢(shì)

而且這個(gè)價(jià)格并不是一套兩套的價(jià)格，基本上這個(gè)小區(qū)現(xiàn)在的成交價(jià)就是在3萬(wàn)或是不到的價(jià)格線

對(duì)比新房小區(qū)招商雍云府當(dāng)時(shí)開(kāi)盤的備案價(jià)約316萬(wàn)起買2房，現(xiàn)在現(xiàn)房現(xiàn)證2房約238萬(wàn)起，3房288萬(wàn)起，價(jià)格并沒(méi)有多大空間

這邊的樓盤包括這個(gè)安居房小區(qū)我也實(shí)際去踩過(guò)盤，去看過(guò)的朋友也能發(fā)現(xiàn)到回家的路“很難走”有點(diǎn)崎嶇，會(huì)先經(jīng)過(guò)萬(wàn)科九龍山門口然后再繼續(xù)“進(jìn)山”方可到達(dá)家門口，出行這點(diǎn)著實(shí)不方便

距離現(xiàn)有的地鐵4號(hào)線長(zhǎng)湖站直線距離約2.7公里（相當(dāng)于沒(méi)有）原先規(guī)劃的18號(hào)線已經(jīng)被移除了，未來(lái)住在這里出門是必須要配備汽車的，小電驢要走出去這段路還要好遠(yuǎn)

商圈目前現(xiàn)有的福城天虹和觀瀾匯商業(yè)也在2公里外，未來(lái)樓下配備1000平的商鋪大概率是不夠用的，只能看下隔壁的特發(fā)綜合體地塊能不能整一下活

學(xué)校門口有個(gè)幼兒園，其余的行知，福成實(shí)驗(yàn)這些都是比較遠(yuǎn)的，未來(lái)都得自己接送

除非說(shuō)你特別喜歡這里的環(huán)境和戶型可以考慮，不然的話真心是建議同預(yù)算再等等或是去看看觀瀾以及大浪一些低價(jià)的商品房，哪怕是差不多價(jià)位買個(gè)隔壁的商品房也行

畢竟安居房限售就要等10年，10年后轉(zhuǎn)紅能不能賣得掉，賣多少錢這都是不確定因素，所謂的低門檻，5折房源已經(jīng)不復(fù)存在了