文/廣州進深 嚴明會

沒想到，越秀這次竟然這么沉得住氣！

去年10月底，越秀在天河廣棠片區(qū)拿了兩塊相鄰宅地。

拿地當天，項目就完成了備案，計劃總投資54.6億元來打造樓盤。

一個多月后，案名官宣——

越秀閱璟臺。

當時同步公布案名的，還有番禺的越秀鴻璟臺。

拿地時間上，這兩個盤就差了兩天。

一個10月28日，一個10月30日。

兩大案名相似的樓盤，隔空炸場，再加上國企背書，品質擔當。

市場關注度不可小覷。

按照越秀的調性，都以為會如往常一樣，采用高周轉、快速開盤的方式。

而越秀鴻璟臺也確實如市場所想，拿地兩個月就開盤了。

但越秀閱璟臺，卻一直等到今天。

越秀，我們都知道，搞得了高周轉，駕得住大場面。

這兩年在廣州樓市異�；钴S，建樓盤的速度更是一往無前。

去年入市的幾個盤中，白云的越秀云萃，也是拿地兩個月就開盤，市場反映非常好。

還有跟貝好家合作的越秀貝好家·嘉悅云啟，拿地四個多月入市，去化也很不錯。

越秀閱璟臺，目前也已經四個月了，而開盤時間暫時還是未知。

不過，越秀也終于忍不住了，這兩天放出重磅消息：

3月1日，這個項目要正式開放營銷中心和樣板間了。

據(jù)銷售透露，當天還有全天元宵盛會，英歌舞、煙花表演等。

看房的同時，也能看煙花，氛圍感拉滿。

首推建面約90-135㎡

大家最關心的項目戶型圖，進深君也拿到了：

首推建面約90-135㎡新規(guī)低密南向產品。

其中，建面90㎡有兩種戶型，進門處都規(guī)劃有入戶花園，面積不大，主打實用。

主臥都帶有衛(wèi)生間，既保障隱私又避免高峰擁擠。

這個面積段屬于入門級產品，雖然戶型圖上只有兩個房間，但其實都能改三房，業(yè)主可根據(jù)需求自主打造。

建面100㎡戶型，跟90㎡一樣，兩房改三房，甚至四房都有可能。

客廳部分空間做一間房完全沒問題。

公衛(wèi)的面積那么大，也完全可以拿出一半做個小書房或者儲物間。

整體上改動并不算大。

相較于90㎡，空間更為闊綽，居住起來也會更加舒適。

建面約114-118㎡戶型，沒有入戶花園，進門就是玄關。

亮點是雙陽臺，除了客廳陽臺外，還有一個小的生活陽臺，同時其中一間次臥也與陽臺相連，有效增加空間的通透感。

建面約135㎡戶型，兩種布局差不多，只個別細節(jié)上稍有差異，比如主臥的衛(wèi)生間一個大一個小。

另外，飄窗的設計也有所不同。

戶型整體中規(guī)中矩，亮點不算突出，布局略顯雜亂，后期需要調整優(yōu)化的地方也不少。

（不知道大家對這個戶型有何看法，歡迎評論區(qū)聊一聊。）

省實統(tǒng)籌 清華灣區(qū)學校搖號

除了要開放樣板房以外，越秀還公布了兩件“喜事”。

1、政府官宣，廣棠板塊將打造千億級科創(chuàng)產業(yè)集群。

2、項目明確，屬于廣東實驗中學天河學校招生范圍內，這也是家長們最關心的一點。

此外，越秀閱璟臺項目業(yè)主還可參與清華附中灣區(qū)學校搖號。

至于板塊要打造科創(chuàng)產業(yè)集群，未來很可期，但眼下說來還略顯空泛。

越秀閱璟臺屬于廣棠板塊，隔壁挨著就是廣氮板塊，它們都屬于天河智谷片區(qū)內的小板塊。

當前，廣棠板塊及周邊很缺“好房子”。

這幾年，進深君去過廣氮很多次，每次去都有不同的感受。

看著它一點點發(fā)展變化，日新月異，但總覺得缺少點什么。

而廣棠的整體配套和生活氛圍，還不如廣氮。

越秀閱璟臺附近，是村、廠子和農田，說冷清也不為過。

而且，整個項目雖然有兩塊地組成，實際上體量并不算太大。

總建面約11.2萬方，規(guī)劃15棟板樓和6棟塔樓。

主打低密，容積率僅2.1，目標客群為天河改善買家。

在進深君看來，越秀無論做剛需還是改善，都是一把好手。

但相對而言，做改善還是更好些。

越秀的盤，有很多都位于中心區(qū)，它面對的客群多為追求核心地段的城市中堅力量，以置換改善、重視教育與生活品質的家庭為主。

所以這么多年，它對目標客群的需求把握得十分到位。

主城區(qū) 低密 教育，就是這個盤最大的殺手锏。

雖然它確實距離地鐵有點遠，步行超過20分鐘。

但瑕不掩瑜，除了教育，商業(yè)、醫(yī)療等配套也都是比較齊全的。

現(xiàn)在就看價格怎么樣了。

目前，周邊在售樓盤，城投珠江天河壹品和保利天瑞，參考均價約6.5-8.1萬元/㎡（數(shù)據(jù)來源：貝殼找房）。

越秀閱璟臺首開要沖量的話，預計“5字頭”起。