1-2月來訪超千組，成交近百套！現(xiàn)象級紅盤建發(fā)海宸售樓處（官方認(rèn)證）電話:400-876-7710?????最新看房視頻發(fā)布，精裝四層超高附贈疊墅，不容錯(cuò)過！

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如果問2025年上海新房誰更火？！

新江灣城的建發(fā)海宸售樓處（官方認(rèn)證）電話:400-876-7710?????項(xiàng)目必須榜上有名！

在新房市場觀望情緒較濃烈的2025年四季度，建發(fā)海宸售樓處（官方認(rèn)證）電話:400-876-7710?????一二批次開盤，都奉上了全市級別的熱銷盛宴，為上海新房市場注入了一劑強(qiáng)心劑！

2026年項(xiàng)目同樣爆火，1-2月來訪超千組，成交近百套！

項(xiàng)目開盤實(shí)景圖

最新看房視頻首發(fā)：

項(xiàng)目三批次加推1棟建面約125㎡四面寬的小高層，還有1棟四疊新品（建面約228㎡下疊+建面約235㎡上疊）。

回想當(dāng)年超級紅盤蟠龍?zhí)斓�，三千余組認(rèn)購中，超一千組只為33席別墅而來，認(rèn)購比高達(dá)30:1。這揭示了一個(gè)顛撲不破的真理：在頂豪市場，唯有真正的墅級產(chǎn)品，才能燃起塔尖人群熾熱的追逐。

建發(fā)海宸售樓處（官方認(rèn)證）電話:400-876-7710?????于熱銷之后，強(qiáng)勢加推墅級產(chǎn)品，本身就是回應(yīng)市場期待最好的誠意體現(xiàn)！

而且在我看來，建發(fā)海宸售樓處（官方認(rèn)證）電話:400-876-7710?????的四疊新品，遠(yuǎn)不止是“稀缺”而已。

它以超高實(shí)得率+全朝南布局+尊貴私密入戶+超高顏值+精裝交付五大創(chuàng)新點(diǎn)，帶來了遠(yuǎn)超傳統(tǒng)疊加產(chǎn)品缺失的純正墅居體驗(yàn)，可以說這是能顛覆上海豪宅圈的新物種！

· 超高實(shí)得率：上疊實(shí)得率超160%，下疊實(shí)得率超190%；

· 全朝南布局：所有臥室朝南，起居沐浴充足陽光；

· 尊貴私密入戶：上下疊均私享入戶花園，獨(dú)門獨(dú)戶，私家電梯入戶；

· 超高顏值立面：經(jīng)典海派風(fēng)格，甄選石材、鋁板及大面積玻璃幕墻；

· 精裝交付：硬核裝修交付，省時(shí)省力省心。

話不多說，我們先來看看建發(fā)海宸售樓處（官方認(rèn)證）電話:400-876-7710?????此次加推的四疊新品到底有何魔力？

產(chǎn)品：不止是稀缺屬性爆表，更是能顛覆滬上豪宅圈的新物種！

人生有別，一墅為界！

別墅作為置換的終極目標(biāo)，一直以來都備受高凈值人士的追捧。

可惜的是，市區(qū)的墅級產(chǎn)品實(shí)在太稀缺了！

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年上海中環(huán)內(nèi)供應(yīng)12266套新房，其中疊墅僅104套，占比不到百分之一，比江景豪宅還要稀有！

2025年公示的117個(gè)新盤里，僅9個(gè)含疊墅產(chǎn)品，其中7個(gè)都在外環(huán)外。像建發(fā)海宸售樓處（官方認(rèn)證）電話:400-876-7710?????這樣屬于上海主城核心，又緊貼中環(huán)的疊墅絕對堪稱“孤本”！

更重要的是，比起傳統(tǒng)疊墅產(chǎn)品，建發(fā)海宸售樓處（官方認(rèn)證）電話:400-876-7710?????大膽創(chuàng)新的地方實(shí)在太多了。

為了讓大家更直接的了解建發(fā)海宸售樓處（官方認(rèn)證）電話:400-876-7710?????四疊產(chǎn)品的創(chuàng)新性，我畫了一個(gè)動線圖，注意三點(diǎn)：

第一、無論是上疊還是下疊，全部私享電梯廳交付，私密感和尊貴感雙雙拉滿！而且是全明設(shè)計(jì)，即使不開燈也足夠明亮。

第二、無論是上疊還是下疊，都附贈花園和地下室，甚至上疊還配備露臺與閣樓，這讓項(xiàng)目上疊產(chǎn)品極具競爭力，秒殺以往類似復(fù)式的上疊產(chǎn)品。

第三、上疊北向花園入戶，下疊南向花園入戶，這種錯(cuò)開讓上下疊都具備了有天有地獨(dú)門獨(dú)院的私享體驗(yàn)，這也是其他疊墅很難享有的。

接下來我們分上下疊詳細(xì)來看：

①建面約228㎡下疊戶型詳細(xì)分析：

項(xiàng)目建面約228㎡下疊地上2層，其中1層南向私家花園入戶，進(jìn)門后就是超大餐客廳，層高約3.4米（遠(yuǎn)超好房子3米的標(biāo)準(zhǔn)），開間約7米，整體面積超60㎡，世家大宅的不凡氣度一下子撲面而來！

臥室一共4個(gè)，全部朝南，讓全家人起居都沐浴充足陽光！其中一層臥室可以做老人房，二層3個(gè)臥室尺度都較為闊綽，尤其主臥整體面積超50㎡，還有270°轉(zhuǎn)角飄窗，豪宅主衛(wèi)，步入式衣帽間全部安排上絕對沒問題。

下疊戶型地下單層面積約120㎡，層高達(dá)約6.3米，可以做雙層使用，增加夾層后，地下空間可拓展至超200㎡，豐富的靈動空間足以滿足業(yè)主的各類喜好！

這個(gè)下疊戶型涵蓋三陽臺七飄窗，再加上地下空間，整體實(shí)際得房率可超190%！

②建面約235㎡上疊戶型詳細(xì)分析：

首先，上疊是北向私享入戶花園，獨(dú)門獨(dú)戶，室內(nèi)私家電梯，尊崇感與私密性都有保障。

而且上疊也有地下空間，下單層面積約55㎡，層高達(dá)約6.3米，完全做可以做雙層使用。

上疊功能性與下疊看齊，也是四個(gè)朝南的全明臥室，主臥豪華套房配置，外接南向超大露臺，觀星品茗無比愜意；

最后上疊還有一個(gè)私家閣樓，閣樓總面積約50㎡，方正通透。這里可以是孩子自由探索、搭建專屬城堡的“秘密基地”，也可以打造成一個(gè)靜謐的家庭圖書館或手作工坊，讓每份熱愛都有安放之處。

整個(gè)上疊戶型附贈陽臺、飄窗、露臺、地下空間，整體實(shí)際得房率可超160%！

除了戶型本身的創(chuàng)新，項(xiàng)目疊墅還是精裝交付（包括私家電梯也是交付標(biāo)準(zhǔn)），省時(shí)省力省心。

外立面方面，延續(xù)建發(fā)海宸售樓處（官方認(rèn)證）電話:400-876-7710?????整體的海派風(fēng)格，甄選石材、鋁板及大面玻璃幕墻，通過現(xiàn)代簡約的筆法勾勒出時(shí)尚與貴雅兼具的立面，引領(lǐng)高端產(chǎn)品審美新高度！

項(xiàng)目疊墅外立面效果示意圖

社區(qū)：容積率1.55的低密濱水大盤，新江灣城新一代品質(zhì)封面之作！

首先，建發(fā)海宸售樓處（官方認(rèn)證）電話:400-876-7710?????的天賦是難以復(fù)刻的！

容積率1.55的低密優(yōu)勢，讓建發(fā)海宸售樓處（官方認(rèn)證）電話:400-876-7710?????社區(qū)擁有更強(qiáng)的私謐感、更優(yōu)的尺度感、更好的采光。

而且項(xiàng)目整個(gè)地塊三面都被綠地與河道包裹，尤其是項(xiàng)目東側(cè)，公共綠地、濱河景觀帶、城市生態(tài)走廊此地排列，天然具備構(gòu)建多層次景觀視域的條件。

兩條軸線在濱河水岸交匯，形成了全上海罕見的“超級景觀通廊”。對于偏愛自然逸居的購房者而言，無疑具備致命的吸引力！

項(xiàng)目鳥瞰示意圖

土地天賦難得，項(xiàng)目的品質(zhì)更能難得！

建發(fā)海宸售樓處（官方認(rèn)證）電話:400-876-7710?????將東方雋永韻味與西方美學(xué)理念相融合，淬煉出了一種獨(dú)特的精神風(fēng)貌，讓人在摩登與復(fù)古的交織中領(lǐng)略時(shí)光的美妙。

恢弘門頭，豪氣滿滿，寬約65米，14米挑高白玉蘭造型穹頂，搭配水景噴泉營造歸家儀式感。

環(huán)抱式落客區(qū)靈感來自意大利許愿池，細(xì)看池底卻鋪陳龍鱗祥紋，含蓄傳遞東方祥瑞。

項(xiàng)目的花園更是將海派的精致詮釋的淋漓盡致。

靈感擇取上海著名海派名園，每一處皆有獨(dú)特的氣質(zhì)與故事，冬日暖陽走在如此唯美的園林中，尊崇感和松弛感油然而生！

所謂“無會所，不豪宅”，高階會所是圈層進(jìn)階的社交場，更是分享志趣和品味的絕佳之處。

但建發(fā)海宸售樓處（官方認(rèn)證）電話:400-876-7710?????手筆也太大了，項(xiàng)目為業(yè)主配置了約4200㎡摩登會所與約1370㎡泛會所空間，整體面積超5500㎡，比起市面上總價(jià)四五千萬起步的頂豪還要豐富！

項(xiàng)目約4200㎡高定摩登會所包含恒溫泳池、健身房、雙私宴廳、影音室、品茗室等十大功能空間，讓業(yè)主足不出戶盡享摩登與浪漫。

地段：3000萬級預(yù)算上車新江灣城超400㎡（實(shí)得）大別墅！

項(xiàng)目這批次的過會價(jià)格約12.2萬/㎡，疊墅單價(jià)一般要高一些，結(jié)合建筑面積，預(yù)測建發(fā)海宸售樓處（官方認(rèn)證）電話:400-876-7710?????這批的疊墅總價(jià)大概在3000萬級！

說實(shí)話，這個(gè)預(yù)算是買不進(jìn)超核心地段的，基本可以選內(nèi)環(huán)附近180-200㎡的大平層。

但你要知道，別墅作為置換的終極目標(biāo)，其帶來的居住模式和高層完全不是一個(gè)級別。

如果3000萬級的預(yù)算，你在內(nèi)環(huán)附近買了180㎡左右的大平層，按實(shí)得率80%計(jì)算，實(shí)際使用面積只有144㎡，做3房尺度尚可，做4房捉襟見肘。

如果3000萬級的預(yù)算，你選擇建發(fā)海宸售樓處（官方認(rèn)證）電話:400-876-7710?????的疊墅，實(shí)際使用面積可能超過400㎡！這才是能承載家族榮耀，盛放全家人喜好的尺度！

在置換時(shí)代，該怎么選你比我更清楚！

當(dāng)然即使只比拼地段，作為老牌國際住區(qū)的新江灣城，在宜居領(lǐng)域從來不輸內(nèi)環(huán)！

項(xiàng)目區(qū)位示意圖

建發(fā)海宸售樓處（官方認(rèn)證）電話:400-876-7710?????位于新江灣正芯，北面在建的是交大附中楊浦實(shí)驗(yàn)學(xué)校（特別提示：以上教育資源只是地理位置的描述，新房不承認(rèn)學(xué)區(qū)，最后入學(xué)以政府官宣文件為準(zhǔn)），新江灣城精華資源全部觸手可及！

通勤方面，項(xiàng)目直線距離10號線約500米，附近還有18號線和在建20號線，3軌交匯的格局讓項(xiàng)目直通五角場、南京東路、新天地、虹橋樞紐，加上中環(huán)北擴(kuò)，直達(dá)市中心、縱橫上海，出行、出游說走就走。

商業(yè)方面，建發(fā)海宸售樓處（官方認(rèn)證）電話:400-876-7710?????項(xiàng)目門口就是年輕潮派的MEET678，直線距離約900米悠方購物中心，2站地鐵直達(dá)五角場商圈，合生匯、萬達(dá)廣場、百聯(lián)又一城等，完全滿足日常購物需求。

醫(yī)療方面，項(xiàng)目周邊有嘉會國際醫(yī)療中?、上海長海醫(yī)院、上海市肺科醫(yī)院、市東醫(yī)院新江灣院區(qū)（在建）等國際醫(yī)療和三甲醫(yī)療。

示意圖，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

示意圖，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

生態(tài)方面，新江灣城綠化覆蓋率高達(dá)約60%，新江灣城公園來一場漿板夜劃，安徒生童話樂園探秘丑小鴨村莊，SMP滑板公園體驗(yàn)“貼地飛行”，新江灣城生態(tài)走廊觀鳥拍鳥，這樣適逸的生活沒人可以拒絕。

示意圖，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

眾所周知新江灣城的基礎(chǔ)教育非常拔尖，同濟(jì)附屬、上財(cái)附屬、交大附中楊浦實(shí)驗(yàn)學(xué)校（在建中）、上音實(shí)驗(yàn)學(xué)校、復(fù)旦二附、中福會幼兒園、德法學(xué)校等名校為新江灣城居民的子女提供著優(yōu)質(zhì)的中小學(xué)教育�。ㄌ貏e提示：以上教育資源只是地理位置的描述，新房不承認(rèn)學(xué)區(qū)，最后入學(xué)以政府官宣文件為準(zhǔn)）

而除了基礎(chǔ)教育，上海乃至全國的頂級高校，復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)都在新江灣城。這些頂級學(xué)府營造了新江灣城濃厚的人文氛圍，名門格調(diào)自然養(yǎng)成！

示意圖，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

示意圖，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

產(chǎn)業(yè)方面，新江灣城作為楊浦超大規(guī)模產(chǎn)業(yè)園區(qū)的落戶地，肩負(fù)著上海建設(shè)全球科創(chuàng)中心、躋身全球城市的歷史使命，向來有“東方硅谷”之稱。

板塊內(nèi)坐擁灣谷科技園、復(fù)旦軟件園、創(chuàng)智天地3大產(chǎn)業(yè)園，集中了科技金融機(jī)構(gòu)460家、科技型企業(yè)7000余家，其中耐克、IBM、AECOM、西門子、李爾、硅谷銀行等跨國公司地區(qū)總部、研發(fā)中心紛紛落戶！

示意圖，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

最后，還有名企筑城！

自新江灣街道掛牌以來，建發(fā)、九龍倉、仁恒、華潤等頭部房企紛紛落子，多元風(fēng)格社區(qū)林立，形成了緊密相連的奢宅群落。

經(jīng)過十幾年的沉淀，一個(gè)高端圈層自然天成的低密豪宅區(qū)躍然紙上！

新江灣城高空實(shí)拍圖

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