以前房?jī)r(jià)漲，誰(shuí)要名下有幾套房，走路都帶風(fēng)口，逢人就得炫耀一番。

這兩年風(fēng)向一變，很多人開始悄悄賣房，低價(jià)處理，談到房子就唉聲嘆氣。

因?yàn)榉孔硬粌H貶值的快，而且還越來(lái)越難變現(xiàn)了。

看看數(shù)據(jù)，百城二手房平均價(jià)格同比下降8%，以上，連續(xù)下跌40多個(gè)月，

這個(gè)趨勢(shì)不就印證了當(dāng)年馬云說(shuō)的那句警告，未來(lái)房?jī)r(jià)如蔥一般，所以說(shuō)這話有點(diǎn)夸張，但從實(shí)際趨勢(shì)來(lái)看，也不是毫無(wú)道理。

這樣一個(gè)背景，對(duì)于那些手上有2套房以以上的家庭來(lái)說(shuō)，眼下真的焦慮了：“想賣沒人接、想租租不掉、房?jī)r(jià)倒掛、改善無(wú)門”，

大佬們?cè)缒暾f(shuō)的“供大于求”正在一步步兌現(xiàn)。而現(xiàn)實(shí)比我們想的還要?dú)埧帷?/p>

01.多套房業(yè)主深有感觸——賣房太難了

杭州有個(gè)業(yè)主，2019年208萬(wàn)買的房，現(xiàn)在掛盤110萬(wàn)，掛了半年多還沒賣掉；

我老家的堂哥，2020年追高買的房子，120萬(wàn)進(jìn)場(chǎng)，現(xiàn)在只想賣房拿回貸款的錢，他說(shuō)比登天還難，“現(xiàn)在60萬(wàn)掛7個(gè)月了，連問(wèn)的人都沒幾個(gè)，真要能成交，還倒欠銀行幾十萬(wàn)?！?/p>

很多人都在問(wèn)：我的房子都降價(jià)一半了，為啥還是賣不掉？

其實(shí)不是你的賣不掉，是大趨勢(shì)導(dǎo)致很多人都在面臨這種困境：

1、房子太多了

以前樓市是高周轉(zhuǎn)開發(fā)模式，拆建了很多高樓大廈，導(dǎo)致庫(kù)存壓力大，三四線空置率超20%，一些郊區(qū)新盤沒幾個(gè)人住，狼少肉多，誰(shuí)還稀罕這房子？

更何況保障房越來(lái)越多，價(jià)格比商品房便宜了40%，質(zhì)量差不多，配套也還可以，你說(shuō)誰(shuí)還去浪費(fèi)錢買商品房？

2、需求少了

以前農(nóng)民進(jìn)城買房子，結(jié)婚生娃的多，也需要房子。

現(xiàn)在呢？城鎮(zhèn)化接近尾聲，年輕人結(jié)婚生娃的越來(lái)越少，買房需求就大不如前了。

更何況，現(xiàn)在年輕人的思維也不一樣了，以前覺得沒買房就是寄人籬下，心里老覺得不穩(wěn)定踏實(shí)，現(xiàn)在呢？不用還房貸，每月手上有都能存點(diǎn)錢，周末下個(gè)館子，小長(zhǎng)假旅個(gè)游，大家反而覺得租房更輕松，更不愿意去讓房子捆綁自己一輩子。

3、債務(wù)太多，買不起

以前老百姓不欠債，借錢買房實(shí)力允許?，F(xiàn)在呢，居民杠桿率超62%，6成家庭資產(chǎn)集中在房產(chǎn)，還有消費(fèi)貸、信用卡，甚至各種網(wǎng)貸，貸貸是高山，無(wú)力再贈(zèng)加了。

4、房子不再只漲不跌了

以前大家敢瘋了似的買房，除了住，更多是因?yàn)檎J(rèn)定了房子只漲不跌，借錢買了也能賺錢。

現(xiàn)在呢？只漲不跌的神話破滅，心里一下子就沒底了，擔(dān)心買入以后還有低點(diǎn)，在買漲不買跌的心里驅(qū)使下，更不敢進(jìn)場(chǎng)。

尤其是新房與二手房之間的“內(nèi)卷式競(jìng)爭(zhēng)”，賣房就更難了。

比如新房市場(chǎng)，“零公攤”、精裝修、送車位……促銷花樣百出。

開發(fā)商還經(jīng)常通過(guò)工抵房、內(nèi)部?jī)r(jià)等方式變相降價(jià)，進(jìn)一步擠壓了二手房的賣價(jià)空間。

買新房還有契稅補(bǔ)貼、低息貸款…二手房算下來(lái)成本更高，競(jìng)爭(zhēng)力自然就弱了。

02.手上有2套以上房，難題躲不掉了

市場(chǎng)風(fēng)向一變化，房東們開始焦慮不已：

1、房子出租，降價(jià)1000沒人問(wèn)

老家一個(gè)包租公朋友，原來(lái)租金隔年就漲幾百，這兩年情況截然不同，上一波租客退租到現(xiàn)在，過(guò)去8個(gè)月了，降租1000，居然連個(gè)租客問(wèn)的都沒有。

這種情況并不是個(gè)例，尤其是老家三四線城市，房子比租客還多，加上長(zhǎng)租公寓興起，年輕人因?yàn)榇蟓h(huán)境影響收入銳減，房東們找租客變得越來(lái)越難了。

2、租不掉，月月還得掏錢養(yǎng)房子

老家那個(gè)朋友一談房子就哭訴，房子租不掉，每個(gè)月除了房貸，還得繳物業(yè)費(fèi)，稅費(fèi)，維修費(fèi)等等，“以前說(shuō)包租公躺平收錢，現(xiàn)在包租公都是月月往外數(shù)錢?！?/p>

朋友還說(shuō)，就是租出去也不見得賺，“以前租金覆蓋房貸，月月有余，現(xiàn)在呢，貸款養(yǎng)著租客，還得跟租客客客氣氣，如若不然，租客不租了，豈不是一毛都不進(jìn)？”

更擔(dān)憂的是未來(lái)的房產(chǎn)稅，現(xiàn)在出租都不賺錢，以后房子多，稅費(fèi)壓力大，尤其是房子越來(lái)越老，維修成本越來(lái)越貴，這種租不掉的房子，妥妥的吞金獸。

3、身家壓在房子上，財(cái)富越來(lái)越少

以前覺得房子保值增值，抗通脹?？涩F(xiàn)在呢，大城市還比較穩(wěn)定，但那些人口流出、經(jīng)濟(jì)增速放緩的城市，房?jī)r(jià)陰跌個(gè)沒完，租不掉又賣不出去，還得月月往里面填錢，當(dāng)初身家全壓在房子上以為財(cái)富增值，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)貶值的速度堪比滑滑梯。

03.剛需要買房？別大意

任你房子在跌，買的人總是有的，這個(gè)時(shí)候就不能太大意：

①算好月供，別死要面子活受罪

買房以前，先確定自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，別好面子買了超出能力的房，一時(shí)爭(zhēng)面子，到時(shí)候淪為法拍更遭人笑話。

②錢多就首付交多點(diǎn)。哪怕多交一成首付，也能讓你還貸利息少點(diǎn)，壓力小點(diǎn)。

③月供不能超標(biāo)。最好控制在家庭收入的40%，另外準(zhǔn)備24個(gè)月的月供作為應(yīng)急資金，萬(wàn)一有個(gè)突發(fā)情況，這錢就能讓你從容應(yīng)對(duì)。

③買的時(shí)候要規(guī)劃未來(lái)，

買房別只看眼前，最好考慮未來(lái)五到十年的職業(yè)發(fā)展和家庭規(guī)劃，會(huì)不會(huì)要孩子？工作會(huì)不會(huì)換？這些因素都要加進(jìn)去衡量。

④只選好地段。有錢就買周邊有地鐵、學(xué)校、商業(yè)配套的核心區(qū)，錢不夠就先租著，房子不會(huì)暴漲，錢不夠就努力攢，以后再買也不晚。

⑤保持腦子清醒。

手上拿著錢，別聽到市場(chǎng)漲，就被帶偏，現(xiàn)在雖是窗口期，好房子雖稀缺，但還得根據(jù)自己的需求來(lái)選。

一句話，下行趨勢(shì)，對(duì)持有2套及更多房的人來(lái)說(shuō)，確實(shí)不太友好，但對(duì)于準(zhǔn)備買房的人來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)越冷，就意味著你更有談價(jià)的資本，

別太急，仔細(xì)挑、從容選，窗口期已經(jīng)為你打開。

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