“我憑什么要交物業(yè)費？服務(wù)這么差，而且又過了這么久，你們沒得權(quán)利要了！”現(xiàn)實中，不少業(yè)主在面對物業(yè)公司催收時，都會拋出類似的說法。但以“時間久”為拒付理由，能得到法律支持嗎？

案情簡介（中國法院網(wǎng)官方賬號2026.1.5）

某小區(qū)開發(fā)商與北京某物業(yè)公司成都分公司（以下簡稱物業(yè)公司）簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定由某物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)費根據(jù)住宅類型（高層住宅、多層住宅）按季度交費，業(yè)主需在每季度第一個月的1-10日內(nèi)履行支付義務(wù)。

彭某、施某系該小區(qū)業(yè)主，可是自從2016年11月起，便未曾繳納物業(yè)費，物業(yè)公司多次催繳無果后，于2024年1月將二人訴至法院，要求其支付2016年11月1日至2023年12月31日的物業(yè)費及違約金，共計2.6萬余元。

法院審理

彭某、施某：2020年以前的物業(yè)費已過訴訟時效，我們不應(yīng)再支付。

物業(yè)公司：我們在2021年11月3日、2022年7月4日等時間發(fā)送過催繳物業(yè)費的短信及律師函等資料。

四川省成都市雙流區(qū)人民法院經(jīng)審理認為，物業(yè)公司提交的證據(jù)能證明2021年11月3日曾向彭某、施某催繳，后續(xù)也陸續(xù)催繳，根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，訴訟時效中斷，訴訟時效將重新計算三年。因此，2018年11月3日之前的物業(yè)費債權(quán)，已過訴訟時效。

針對2018年11月3日至2023年12月31日的物業(yè)費債權(quán)，按照合同約定，業(yè)主需在每季度第一個月的1-10日內(nèi)履行支付義務(wù)，因此2018年11月3日至12月31日的物業(yè)費，業(yè)主應(yīng)在2018年10月10日前繳清，而物業(yè)公司未能證明在該筆物業(yè)費債權(quán)訴訟時效內(nèi)對該時段費用進行過有效催收，因此2018年11月3日至12月31日的物業(yè)費已過訴訟時效。

綜上，雙流法院依法判決彭某、施某應(yīng)向物業(yè)公司支付2019年1月1日至2023年12月31日的物業(yè)費共計1.6萬余元。

一審宣判后，某物業(yè)公司不服該判決，向成都中院提起上訴。成都中院經(jīng)審理判決：駁回上訴，維持原判。

法官說法

物業(yè)服務(wù)債務(wù)并不是同一筆債務(wù)分階段給付，而是多個相互獨立的定期給付債務(wù)。就像本案中，物業(yè)費按季度繳納，每一季度的物業(yè)費都是一筆獨立的債權(quán)。也就是說，每一筆物業(yè)費的訴訟時效，都要從該季度繳費期限屆滿后開始計算。

這就意味著，物業(yè)公司如果想保住自己的債權(quán)，必須在法定訴訟時效內(nèi)積極主張權(quán)利，而且要留下明確、有效的催收證據(jù)——比如業(yè)主簽收的催費單、有記錄的短信/微信催收、律師函等。如果證據(jù)不足，或者超過時效才催收，那么超過時效的部分物業(yè)費，法院將不予支持。