今天（2月28日），常熟2026年首宗住宅用地成功出讓?zhuān)瑸檗r(nóng)歷新年后的土地市場(chǎng)注入一針強(qiáng)心劑！經(jīng)過(guò)17輪競(jìng)價(jià)，創(chuàng)想集團(tuán)以5.8445億元的總價(jià)競(jìng)得2026A-001號(hào)地塊，成交樓面價(jià)10053元/㎡，溢價(jià)率5.8%。

這不僅標(biāo)志著常熟宅地市場(chǎng)迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”，更以近五年來(lái)大宗土地民企競(jìng)得的最高畝均價(jià)，彰顯了該企業(yè)實(shí)力也表現(xiàn)市場(chǎng)對(duì)核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的堅(jiān)定信心。

2026A-001號(hào)地塊位于海虞北路以東、黃河路以南，出讓面積約63.7畝，規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1.2-1.37，建筑密度≤40%，綠地率≥30%。

?交通：海虞北路、三環(huán)高架環(huán)伺，通達(dá)全城。

?商業(yè)：緊鄰天虹購(gòu)物中心，享受成熟商圈輻射。

?教育：世茂實(shí)驗(yàn)小學(xué)、常熟實(shí)驗(yàn)中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞。

?生態(tài)：距離琴湖公園不遠(yuǎn)，休閑舉步可享。

拿地房企：創(chuàng)想集團(tuán)，深耕常熟的“豪宅創(chuàng)造專(zhuān)家”

本次成功補(bǔ)倉(cāng)的創(chuàng)想集團(tuán)，是常熟本土房企的標(biāo)桿。近年來(lái)，其在高端市場(chǎng)持續(xù)發(fā)力，打造了多個(gè)現(xiàn)象級(jí)熱銷(xiāo)項(xiàng)目，市場(chǎng)號(hào)召力強(qiáng)勁。

創(chuàng)想·樾湖山莊：作為“樾系”首作，項(xiàng)目坐落于虞山尚湖之間，東區(qū)容積率僅0.88，主打310-550㎡的聯(lián)排與雙拼別墅。該項(xiàng)目在2024年問(wèn)鼎常熟年度別墅銷(xiāo)冠，全年熱銷(xiāo)超7.5億元，奠定了其塔尖人居的地位。

創(chuàng)想·樾瀾銘院：2025年4月，創(chuàng)想以6.19億元、溢價(jià)率19.27%競(jìng)得龍騰板塊核心地塊（樓面價(jià)8645元/㎡）。項(xiàng)目首開(kāi)即引爆市場(chǎng)，法式大宅首開(kāi)勁銷(xiāo)4.5億元，全年總銷(xiāo)售額高達(dá)8.8億元，連續(xù)多月榮膺市場(chǎng)銷(xiāo)冠，展現(xiàn)了卓越的產(chǎn)品力與去化能力。

此外，創(chuàng)想集團(tuán)在2025年11月還競(jìng)得了與樾湖山莊相鄰的虞山低密地塊（2025A-009，樓面價(jià)10000元/㎡，容積率1.02），未來(lái)可能與樾湖山莊合并開(kāi)發(fā)，進(jìn)一步鞏固其在虞山高端別墅區(qū)的版圖。連續(xù)精準(zhǔn)布局核心低密地塊，彰顯了創(chuàng)想集團(tuán)深耕常熟、聚焦高端改善市場(chǎng)的堅(jiān)定戰(zhàn)略。

市場(chǎng)意義：核心資產(chǎn)價(jià)值回歸，復(fù)蘇信號(hào)明確

本次土拍結(jié)果傳遞出兩個(gè)清晰信號(hào)：

1. 核心資產(chǎn)熱度不減：在行業(yè)調(diào)整期，位于成熟黃金地段、兼具低密屬性的大體量地塊，依然是房企爭(zhēng)奪的“安全墊”和利潤(rùn)保障。創(chuàng)想集團(tuán)的溢價(jià)競(jìng)得，正是用真金白銀為區(qū)域長(zhǎng)期價(jià)值投票。
2. 市場(chǎng)信心逐步修復(fù)：民企積極參拍并以溢價(jià)競(jìng)得，反映了其對(duì)后市，尤其是對(duì)高品質(zhì)改善市場(chǎng)的樂(lè)觀(guān)預(yù)期。這場(chǎng)“開(kāi)門(mén)紅”為2026年常熟樓市定下了“穩(wěn)字當(dāng)頭、品質(zhì)為王”的基調(diào)。

總結(jié)來(lái)看，這宗地塊的成功出讓?zhuān)粌H為常熟核心區(qū)“斷供”已久的市場(chǎng)成功“補(bǔ)倉(cāng)”，更以實(shí)實(shí)在在的溢價(jià)成交，為市場(chǎng)復(fù)蘇注入了寶貴信心。未來(lái)這里將誕生怎樣的低密改善作品，值得期待~