約0.75低容積+7號線約700米+實景準(zhǔn)現(xiàn)房，寶山主城區(qū)「大華梧桐院售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???」建面約142-158㎡四房在售！

?大華梧桐院售樓處（官方認(rèn)證）電話:400-8033-610?????

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大華·梧桐院售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???位于上海寶山中環(huán)旁，是稀缺純墅社區(qū)。項目占地約5.19萬㎡，容積率僅0.75，打造建面約139-165㎡疊加和聯(lián)排，目前剩余142-158㎡四房在售，單價約8.88萬元/㎡。社區(qū)借鑒江南園林理念，規(guī)劃“梧桐五院”景觀體系，融合自然與人文意境。周邊交通便捷，步行約700米可達(dá)地鐵7號線場中路站，臨近南北高架等主干道。商業(yè)配套豐富，毗鄰大華時光里、靜安大融城等商圈，醫(yī)療資源有仁濟(jì)醫(yī)院寶山分院等。項目以低密生態(tài)與高端配套，成為中環(huán)旁稀缺的臻墅選擇。

1、市區(qū)內(nèi)罕見的純別墅項目

享繁華資源

有天有地的墅居生活，是無數(shù)人的終極夢想。

作為上海置換鏈條的天花板，別墅憑借著對土地資源的占有以及獨有的稀缺性，往往能穿越周期，實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。

然而，自上海實施限墅令以來，2010年起停止容積率1.0以下住宅用地的供應(yīng)，低密墅區(qū)項目賣一個少一個。

市區(qū)供應(yīng)，幾乎是總價一個小目標(biāo)起的風(fēng)貌別墅；郊區(qū)雖然總價友好、但大多地段偏遠(yuǎn)、配套缺失?？傃灾?，想在上海主城區(qū)內(nèi)找一個價格合適、占據(jù)好地段的純正別墅項目，難度巨大！

小編整理了目前上海主城區(qū)內(nèi)的純墅區(qū)項目，不得不說門檻驚人：

· 長寧中外環(huán)待售容積率1.2墅區(qū)，聯(lián)動價16.3萬/㎡；

· 楊浦翠湖濱江容積率1.3的墅區(qū)，聯(lián)動價高達(dá)21萬/㎡；

· 浦東中環(huán)容積率約1.0的墅區(qū)，均價約11.2萬/㎡；

區(qū)位示意圖，圖源上海2035規(guī)劃

對比之下，位于上海主城區(qū)的大華梧桐院售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???顯得非常有性價比，門檻友好！

項目周邊資源充沛、交通便捷。步行約700米即可到達(dá)地鐵7號線場中路站，乘坐7號線，可以直達(dá)長風(fēng)、靜安寺、徐匯濱江、花木等核心商圈。

自駕也很便捷：距離南北高架路直線距離約2.1公里，靠滬太路和中環(huán)路、中環(huán)北抬（規(guī)劃中）、外環(huán)高速、第二南北通道主要高架路，串聯(lián)全城快速路網(wǎng)，快速通達(dá)上海各處商圈。

商業(yè)上，大華·梧桐院售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???南臨靜安大融城、大寧國際兩大商圈，出門就是大場老鎮(zhèn)嘉年華，盒馬超市、星巴克、大江戶等商業(yè)配套設(shè)施應(yīng)有盡有，步行約1.5公里即是寶山日月光商場，享一站式便捷購物。

教育資源豐富。約1.3公里內(nèi)擁有上海世外教育附屬寶山大華實驗學(xué)校、寶山區(qū)大場中心小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，華師大寶山實驗學(xué)校（公辦九年制）等名校環(huán)伺。（新房不承諾學(xué)區(qū)，具體以教育主管部門公示為準(zhǔn)）

醫(yī)療上，上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬仁濟(jì)醫(yī)院寶山分院、第十人民醫(yī)院、同濟(jì)大學(xué)附屬口腔醫(yī)院、靜安區(qū)市北醫(yī)院、同濟(jì)大學(xué)附屬上海市第四人民醫(yī)院等高質(zhì)醫(yī)療資源，為健康保駕護(hù)航。

生態(tài)環(huán)境優(yōu)異，南側(cè)就是走馬塘海派生態(tài)水岸，周邊還有包括大寧公園、桃浦中央綠地等城市綠肺，周末散步野炊，放松身心。

2、置業(yè)終極產(chǎn)品 一步到位

容積率僅約0.75

作為上海置業(yè)的終極產(chǎn)品，位于主城區(qū)內(nèi)的別墅，注定是少數(shù)人享有的資源。

去年1-8批次土拍中，共計47塊地塊，超過一半的土地都是高溢價成交！容積率低于1.0的地塊，占比依舊是0。

①　當(dāng)下在寸土寸金的上海主城區(qū)，想持有一套純墅區(qū)產(chǎn)品，不僅供應(yīng)稀缺，且持有成本巨大，容積率也都在1.0以上，起步門檻2000萬級。

②　中環(huán)旁新房價格直線上漲。隨著土拍取消限價、取消房地聯(lián)動價后，靜安大寧將要賣上16W+，價格直逼別墅產(chǎn)品。但是高層的居住體驗與別墅的體驗感完全是兩個維度。

大華·梧桐院售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???別墅過會均價9.18萬/㎡，對比之下確實太香了！主城區(qū)內(nèi)、中環(huán)旁有且僅有的約0.75的純別墅社區(qū)，無論是土地的天賦程度還是價格為度，都是真正的限量版！

項目目前已經(jīng)實景呈現(xiàn)，驚艷四座：

1、聯(lián)排全石材外立面+超大棟距，繪制一方有天有地生活

外立面上，采用素白色花崗巖石材，豪宅感點滿。點綴建筑的造型線腳選用挺拔的深咖色鋁板，整體風(fēng)格營造一種江南特有的水墨意境。

實景圖

2、景觀上，鑒江南園林建筑的設(shè)計理念，定制五院落八巷。

項目以錯落有致的巷院布置形式，形成多個獨立的居住組團(tuán)和圍合的景觀空間，輔以景觀隔離，打造“巷陌深深”的居住體驗感。

實景圖

“碧梧、花影、秋月、玉階、閑庭”五大院落，定制八巷生活場景，包括流光巷、涵秋巷、沐云巷、酌泉巷、汐風(fēng)巷、撫草巷、拾翠巷、猗竹巷。

3、長約28米，高約4.6米的奢雅大門。

選用溫潤典雅的天然石材作為基底，中軸對稱式布局彰顯高門氣魄，水景內(nèi)涌泉汨汨且搭配泛星燈光，轉(zhuǎn)角處的精美藝術(shù)景墻，邂逅尊崇歸家儀式感。

示意圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)）

4、奢雅車庫，彰顯歸家儀式感。

汽車坡道采用氛圍照明，搭配星空頂造型彰顯獨特。玄關(guān)空間以線條燈光、地面環(huán)氧磨石、星空頂及柱面石材等，提升業(yè)主歸家儀式感及空間品質(zhì)感。

效果圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)）

3、建面約139-165㎡疊墅&聯(lián)排

已是實景準(zhǔn)現(xiàn)房！

大華·梧桐院售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???由27棟聯(lián)排和4棟疊拼組成，總規(guī)劃可售戶數(shù)141戶。

更低的容積率，意味著更多的公共空間，更長的日照時間、更好的景觀視野、更少的人口密度以及更大的樓棟間距！大華梧桐院售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???整體的約0.75的容積率，意味著戶戶有陽光。

聯(lián)排建面約158-165㎡，地上三層+超大面積地下空間，地下采光井+星空露臺，有天有地！

地下空間可以自由從容的地作為愛好空間。地上一層采用大橫廳的設(shè)計，作為會客空間。地上二層、三層居住區(qū)，演繹人居大尺度。聯(lián)排還做到了獨門獨戶，充分保障業(yè)主的私密性。

戶型圖，僅供參考

實景圖

疊墅：疊墅一共四層，分為上/下疊，上疊建筑面積約139㎡，下疊建筑面積約142㎡。

上疊建面約139㎡的四房兩廳三衛(wèi)，亮點在于陽臺+露臺+飄窗設(shè)計，露臺平日可以燒烤、娛樂、桌游等活動，尺度感一絕。

戶型圖，僅供參考

下疊建面約142㎡的四房兩廳三衛(wèi)，則附帶大面積地下空間，可以根據(jù)興趣愛好進(jìn)行空間布局。

戶型圖，僅供參考

樣板間實景圖

實景圖

約0.75低容積+7號線約700米+實景準(zhǔn)現(xiàn)房，寶山主城區(qū)「大華梧桐院售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???」建面約142-158㎡四房在售！

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