2月，青島樓市在春節(jié)長(zhǎng)假的交織影響下正式收官。節(jié)日氛圍與節(jié)后開工效應(yīng)疊加，市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出“假期淡靜、熱點(diǎn)聚焦”的運(yùn)行特征。

新房方面，青特東序、保利青鐵都心瑯悅、海信境觀、綠城青島璟悅、中海青云萬(wàn)里成為上半年關(guān)注度與熱度領(lǐng)跑的重點(diǎn)項(xiàng)目。

NO.1 商品房簽約情況

（2026年2月商品房供銷價(jià)數(shù)據(jù)為2.1-2.27）

2月受農(nóng)歷春節(jié)長(zhǎng)假影響，商品房供銷雙降，市場(chǎng)整體進(jìn)入階段性休整，成交節(jié)奏明顯放緩，供應(yīng)端亦隨假期節(jié)奏有所收縮。根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，新增1209套、18.97萬(wàn)㎡，簽約2803套，約35.51萬(wàn)㎡，銷售總金額44.21億元，簽約套數(shù)、面積和金額分別環(huán)比下滑16.1%、26.4%和37.5%。受簽約結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，2月簽約均價(jià)為12449元/㎡，較上個(gè)月明顯下滑15.1%。同比套面金全部下滑，19.2%、16.7%、22.2%，簽約均價(jià)下滑6.6%。

其中商品住宅新增1173套，約15.16萬(wàn)㎡，簽約2220套、約28.48萬(wàn)㎡、銷售總金額36.85億元，簽約套數(shù)、簽約面積、簽約金額較上個(gè)月均下滑，分別為5.8%、6.6%、25.3%。較去年同期下滑14.9%、12.8%、20.2%。簽約均價(jià)為12937元/㎡。

整天來(lái)看，今年以來(lái)1-2月，青島市共簽約新建商品房6142套，約83.76萬(wàn)㎡，銷售總金額114.98億元，簽約套數(shù)、簽約面積、金額較去年同期出現(xiàn)明顯下滑，下滑幅度分別為28.2%、16.2%和13.5%。受簽約結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，1-2月簽約均價(jià)為14667元/㎡，環(huán)比上漲10.4%。

二手房方面，2025年以來(lái)，青島的二手房交易一直較為活躍，價(jià)格企穩(wěn)跡象明顯。今年2月受農(nóng)歷春節(jié)影響，簽約量驟降。全市成交二手房2861套，同比大幅下滑34.1%，環(huán)比下滑45%。其中二手住宅簽約2632套。

NO.2 區(qū)域商品住宅成交情況

（去化周期=當(dāng)前活躍存量/近6個(gè)月月均去化量）

在商品住宅的成交區(qū)域分布上，2月青島新建商品住宅的成交熱點(diǎn)集中在膠州、城陽(yáng)和平度。具體數(shù)據(jù)表明，膠州以619套、約7.33萬(wàn)㎡的簽約量，占全市總簽約量的25.7%；城陽(yáng)區(qū)簽約385套、約5.67萬(wàn)㎡，占比19.9%；平度簽約402套、約4.8萬(wàn)㎡，占比均為16.9%。

從目前市場(chǎng)情況來(lái)看，2月青島樓市板塊與樓盤之間冷熱不均現(xiàn)象依舊明顯。從去化周期維度觀察，青島商品住宅市場(chǎng)去化節(jié)奏持續(xù)優(yōu)化，當(dāng)前去化周期為25.1個(gè)月（統(tǒng)計(jì)口徑已剔除死庫(kù)存）。

老四方板塊憑借對(duì)剛需、剛改客群的精準(zhǔn)錨定，近兩年強(qiáng)勢(shì)崛起為青島樓市的流量核心，商品住宅成交持續(xù)走高，市場(chǎng)熱度居高不下。雖然板塊內(nèi)項(xiàng)目扎堆競(jìng)爭(zhēng)，卻依托深厚的地緣客群基礎(chǔ)與靈活的價(jià)格策略，實(shí)現(xiàn)了整體去化的穩(wěn)健表現(xiàn)。 截至2月底，板塊商品住宅去化周期為19.4個(gè)月，供需關(guān)系步入健康均衡區(qū)間。

中海雲(yún)境、青島濱海國(guó)際中心、海信悅瀾山等憑借硬核產(chǎn)品力跑出成交加速度，成為板塊流速標(biāo)桿；保利時(shí)代將安置房剩余房源轉(zhuǎn)為商品房后，單價(jià)低至1.2萬(wàn)/㎡，一舉成為老四方當(dāng)前價(jià)格最具競(jìng)爭(zhēng)力的新房選擇。新供應(yīng)端同樣看點(diǎn)十足，綠城青島璟悅規(guī)劃建面99-140㎡桂語(yǔ)系產(chǎn)品，即將面市；1月26日，海信地產(chǎn)再落一子，命名為海信境觀，這是繼海信悅瀾山后，海信對(duì)閆家山潛力板塊的再度重倉(cāng)，彰顯品牌對(duì)區(qū)域發(fā)展的堅(jiān)定信心。綠城青島璟悅與海信境觀雙新盤聯(lián)袂登場(chǎng)，為老四方構(gòu)建起全新的新房供應(yīng)梯隊(duì)，持續(xù)激活板塊置業(yè)活力。

原市北區(qū)在售新盤整體較為緊俏，去化周期25.1個(gè)月。新都心板塊目前“三足鼎立”，棠玥和境5棟26-31層高層產(chǎn)品，主力戶型建面約105-142㎡；保利青鐵都心瑯悅8棟住宅樓，總計(jì)529戶，主力戶型為118-168㎡的套三、套四，預(yù)計(jì)2026年上半年開盤；此外，小道消息稱海信將代建新都心市北城發(fā)福州北路地塊。

CBD板塊迎來(lái)稀缺補(bǔ)倉(cāng)，新盤中海青云萬(wàn)里規(guī)劃9棟7-17層住宅、2棟商務(wù)樓及1棟商業(yè)配套樓，涵蓋127㎡套三雙衛(wèi)、143㎡套四雙衛(wèi)及190㎡套四三衛(wèi)，共計(jì)360戶，三月中旬樣板間開放。作為青島核心改善高地的浮山后，目前新房供應(yīng)近乎斷檔，青啤靜瀾山是板塊內(nèi)唯一在售新盤，推出建面約120㎡新品，填補(bǔ)了板塊供應(yīng)空白。

李滄區(qū)去化周期為22.0個(gè)月。板塊內(nèi)熱度主要集中在青特璟譽(yù)和金茂璞逸世園、青鐵芳華地和純新盤青特·東序四個(gè)項(xiàng)目。而由遠(yuǎn)洋代建的萬(wàn)竹云峰項(xiàng)目、惠水路三地塊以及去年億聯(lián)拿下的地塊目前均暫未啟動(dòng)，市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏相對(duì)平穩(wěn)。

青特璟譽(yù)拿地5個(gè)月內(nèi)高質(zhì)量首開，25年11月首開網(wǎng)簽登榜青島全市商品房銷售金額、套數(shù)、面積“三冠王”，12月底實(shí)景示范區(qū)開放，三開三捷，26年2月實(shí)現(xiàn)收官，高質(zhì)量的經(jīng)營(yíng)效率，既是青特“做一成一”戰(zhàn)略的最佳實(shí)踐，更是市場(chǎng)對(duì)其產(chǎn)品與品牌的高度認(rèn)可，也是青特穩(wěn)健底色的最好印證。如今56地塊青特東序也正式入市，產(chǎn)品為119-139㎡小高層，預(yù)計(jì)3月中旬將啟動(dòng)認(rèn)籌，4月樣板間開放。

板塊潛在供應(yīng)方面，海創(chuàng)斬獲惠水路三宗低密地塊，容積率最低僅1.11，最高1.25，將由龍湖龍智造代建，未來(lái)有望為區(qū)域新增一批高品質(zhì)低密住宅項(xiàng)目；森林公園原商業(yè)組團(tuán)控規(guī)調(diào)整出11萬(wàn)㎡宅地，已發(fā)布出讓公告，3月20日拍賣。這些新增地塊不僅將進(jìn)一步豐富區(qū)域產(chǎn)品矩陣，更精準(zhǔn)填補(bǔ)了板塊內(nèi)中端改善戶型的供應(yīng)空白，為李滄樓市持續(xù)加溫。

憑借 “核心地理位置+充足土地供應(yīng)” 的雙重核心優(yōu)勢(shì)，張村河板塊已成為當(dāng)前青島房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域之一。該區(qū)域內(nèi)包括海信君璽、海信璟悅、海信臻悅、魯信有鄰花園、越秀青鐵和樾府、嶗山尚境以及盛世悅府（原靜山悅園）等項(xiàng)目。北岸大宇地塊尚未啟動(dòng)。

近兩年，王家村多宗優(yōu)質(zhì)地塊密集成交、土拍熱度持續(xù)走高，直接推動(dòng)金家?guī)X躍升為青島主城新盤供應(yīng)最集中、高端競(jìng)爭(zhēng)最激烈的價(jià)值高地。片區(qū)內(nèi)樓市競(jìng)爭(zhēng)白熱化，銀豐雙盤、天一仁和吾疆、瀾樾府、嶗山首府等在售項(xiàng)目持續(xù)同臺(tái)角逐，純新盤入市節(jié)奏更是步步緊逼：頤和悅府（原柏悅府）以四代住宅為稀缺標(biāo)簽，主打231-339㎡大平層四居，戶戶標(biāo)配闊尺露臺(tái)雖開盤節(jié)點(diǎn)待定，但高階改善形態(tài)已然成型；海信于2025年10月摘得的王家村全新地塊，已定檔上半年入市；君一雲(yún)啟已正式動(dòng)工，規(guī)劃總建面6.58萬(wàn)㎡，容積率2.0，7幢12-16層小高層，面積段185-309平，其中4幢四代宅，少量309平大平層，露臺(tái)挑空空中墅，同樣鎖定上半年面市 ；金鼎兩幅地塊目前暫無(wú)更多動(dòng)態(tài)披露，后續(xù)進(jìn)展備受市場(chǎng)關(guān)注。

在商品住宅面積區(qū)間方面，100-160㎡的住宅面積段在當(dāng)前市場(chǎng)上占據(jù)了最高的市場(chǎng)份額，其占比約72.9%。這一面積段主要涵蓋剛改型和改善型住宅產(chǎn)品，已成為市場(chǎng)的核心需求，且需求表現(xiàn)穩(wěn)定。

NO.3 土地方面

2026年1-2月，青島土地市場(chǎng)延續(xù)“穩(wěn)字當(dāng)頭、精準(zhǔn)供地”的核心基調(diào)，涉宅用地成交呈現(xiàn)“量少質(zhì)優(yōu)、底價(jià)成交、品牌主導(dǎo)”的鮮明特征。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，這兩個(gè)月全市僅成交2宗涉宅用地，且全部集中在1月份，并且均以底價(jià)出讓，最終分別被華潤(rùn)&青鐵、海信收入囊中。

出讓方面，2月底新增掛牌東李一宗住宅用地，原森林公園萬(wàn)科操盤地塊“商改住”后重新掛牌上架，建筑面積約110801.7㎡，起拍樓面地價(jià)9010元/㎡，起拍總價(jià)9.98億元， 3月20日9時(shí)30分拍賣。

2026年1-2月

開發(fā)商銷售排行榜TOP20

2026年1-2月，位列青島市新建商品房銷售金額排行榜前20位的開發(fā)商，聯(lián)手創(chuàng)下約70.1億元的銷售額，這一成績(jī)占據(jù)了全市商品房市場(chǎng)的61.0%。

融創(chuàng)中國(guó)在融創(chuàng)阿朵小鎮(zhèn)項(xiàng)目集中網(wǎng)簽強(qiáng)勢(shì)發(fā)力，帶動(dòng)房企簽約規(guī)模大幅攀升至全市首位，簽約總額7.19億元、簽約面積5.14萬(wàn)㎡，以亮眼業(yè)績(jī)領(lǐng)跑市場(chǎng)。

和達(dá)集團(tuán)以7.49億位居第二位。

海信君瀾、海信君璽、海信依云小鎮(zhèn)三大項(xiàng)目簽約表現(xiàn)活躍，助力海信地產(chǎn)簽約量攀升至第三位，總簽約額6.87億元；其中海信君瀾簽約0.86億元、海信君璽簽約0.78億元、海信依云小鎮(zhèn)簽約0.7億元。

2026年1-2月

開發(fā)商權(quán)益銷售排行榜TOP10

《新建商品房開發(fā)商權(quán)益銷售排行榜》統(tǒng)計(jì)的為該房企旗下所有商品房樓盤的總計(jì)銷量數(shù)據(jù)（含住宅、非住宅），其中聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目按各房企股權(quán)占比口徑來(lái)計(jì)算權(quán)益比重的銷量數(shù)據(jù)，主要衡量房企的資金運(yùn)用和投資布局水平。所有榜單的發(fā)布，將從不同的維度對(duì)一家企業(yè)的綜合實(shí)力進(jìn)行審閱。

和達(dá)集團(tuán)以權(quán)益銷售金額約7.05億，位居榜首。

海信地產(chǎn)憑借6.82億元權(quán)益銷售額位居第二位。尤為值得關(guān)注的是，海信地產(chǎn)旗下項(xiàng)目多采用獨(dú)立開發(fā)模式。

融創(chuàng)地產(chǎn)緊隨其后，位居第三位，權(quán)益銷售金額約6.03億，主要源于融創(chuàng)阿朵小鎮(zhèn)和融創(chuàng)嶗山壹號(hào)院的集中網(wǎng)簽。

2026年1-2月

商品住宅銷售總金額TOP10

在行業(yè)深度去泡沫化的周期調(diào)整中，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)正完成從規(guī)模競(jìng)賽到價(jià)值回歸的底層邏輯切換，“產(chǎn)品力”不再是營(yíng)銷話術(shù)，而是支撐市場(chǎng)信心的核心“壓艙石”，直接決定項(xiàng)目的去化手感與價(jià)值韌性。這種價(jià)值導(dǎo)向下，真正具備稀缺資源稟賦、精準(zhǔn)擊中需求痛點(diǎn)的項(xiàng)目，正在穿越周期收割市場(chǎng)份額。

中巍白云山居項(xiàng)目集中網(wǎng)簽5.12億、約3.22萬(wàn)㎡位居榜首。

花樣年碧云灣同康花園分別集中網(wǎng)簽3.85億、4.58萬(wàn)㎡和2.81億、3.7萬(wàn)㎡緊隨其后。

作為嶗山前海一線的頂級(jí)豪宅標(biāo)桿，銀豐玖璽城以2.77億元簽約額強(qiáng)勢(shì)領(lǐng)跑青島豪宅市場(chǎng)。自面市以來(lái)，項(xiàng)目坐擁石老人前海不可復(fù)制的山海頭排資源，疊加全維度高端生活配套與超預(yù)期實(shí)景兌現(xiàn)力，構(gòu)筑資源+配套+品質(zhì)三位一體核心競(jìng)爭(zhēng)力，成為城市塔尖人群資產(chǎn)配置與居住升級(jí)的共識(shí)之選。

1、統(tǒng)計(jì)時(shí)間為：2026年1月1日至2026年2月27日；

2、商品房包含商品住宅，公寓，辦公和商業(yè)，不包含保障房；

3、針對(duì)數(shù)據(jù)不一致的情況，銳理數(shù)據(jù)通過(guò)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、公開數(shù)據(jù)對(duì)企業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行多方驗(yàn)證和復(fù)核，采取多方數(shù)據(jù)交叉復(fù)合原則，依照網(wǎng)簽數(shù)據(jù)與市調(diào)價(jià)格綜合統(tǒng)計(jì)。

4、《新建商品房開發(fā)商權(quán)益銷售排行榜》統(tǒng)計(jì)的為該房企旗下所有商品房樓盤的總計(jì)銷量數(shù)據(jù)（含住宅、非住宅），其中聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目按各房企的股權(quán)占比口徑來(lái)計(jì)算權(quán)益比重的銷量數(shù)據(jù)。

2026年，青島該不該買房？