最新消息：上海中環(huán)現(xiàn)象級紅盤「潤雲(yún)金茂府售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???」剩余房源分布在8號樓，建面約170-217㎡，單價約9.31萬/㎡，總價約1530萬起。

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潤云金茂府一房一價表：

這是一段被不斷刷新的熱銷編年史，也是一場關(guān)于時代資產(chǎn)的爭藏實錄。

從首開36分鐘引爆市場，到收官之作的珍藏落槌，潤雲(yún)金茂府售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???以“五開五罄”的絕對戰(zhàn)績，在短短5個月內(nèi)完美收官。

每一次推售，時間都在以分鐘為單位被重新丈量：28分鐘、10分鐘、16分鐘……直至最后12席瞬速落定。這不僅是速度的傳奇，更是塔尖圈層用選擇投下的信任票，一場席卷上海的“中環(huán)墅居熱潮”由此被徹底引爆。

熱銷絕非偶然，其背后是金茂府3.0高端產(chǎn)品系與“中環(huán)低密科技墅”稀缺價值的雙重引爆。當(dāng)城市頂奢生活樣本遇見塔尖圈層的深度認(rèn)同，強(qiáng)大的市場蓄客量便水到渠成。

一場屢次“分鐘售罄”的精準(zhǔn)營銷

在變幻莫測的市場中，真正的標(biāo)桿從不隨波逐流，而是以絕對的掌控力，書寫自己的獨立行情。潤雲(yún)金茂府售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???，便是這樣一位時代的執(zhí)筆人。

回顧其傳奇歷程，每一步都精準(zhǔn)踩在市場的脈搏上，奏響了一曲節(jié)奏分明、高潮迭起的王者樂章：

首開奠基，現(xiàn)象級登場：5月28日，項目盛大首開，僅36分鐘便宣告“日光”。這不僅是一次開盤，更是一次市場宣言，瞬間點燃全城期待。

二開立標(biāo)，實力印證：一個月后的6月28日，項目乘勝追擊，28分鐘再度秒罄。速度，成為其最直觀的代言，市場信心空前高漲。

·三開封神，觸發(fā)積分：8月16日，傳奇續(xù)寫。熱度飆升至觸發(fā)積分制，僅10分鐘便告搶藏完畢。至此，潤雲(yún)金茂府售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???已不僅是熱銷，更成為需要“資格”才能參與的頂級圈層盛事。

·四開定鼎，傳奇常態(tài)：9月27日，16分鐘，四開四罄?！懊肜洝睂τ跐欕?yún)金茂府售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???而言，已從新聞變成了常態(tài)，其產(chǎn)品力的護(hù)城河堅不可摧。

五開收官，終藏圓滿：10月30日，伴隨著最后12席珍品的落定，項目圓滿收官。這不僅是一次銷售的結(jié)束，更是一個時代藏品就此封藏的開始。

從春華到秋實，在短短五個月里，潤雲(yún)金茂府售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???以“五開五罄”的完美節(jié)奏，演繹了一場關(guān)于價值、時機(jī)與信仰的操盤藝術(shù)。它用一次次遞減的“分鐘數(shù)”，證明了真正稀缺的產(chǎn)品，從不畏懼市場的檢驗，反而在時間的淬煉中，價值愈發(fā)璀璨。

項目基本信息

2024年出讓的地塊，在今年都達(dá)到了房價新高度！中環(huán)高層新房單價穩(wěn)站14萬/㎡！

徐匯濱江的綠城潮鳴東方均價約19.5萬/㎡！

靜安大寧的中建玖上瑯宸，目前放風(fēng)價16萬+/㎡！

長寧北新涇去年土拍的一幅地塊，未來有望賣14萬+/㎡！

甚至連外環(huán)旁長寧程家橋項目，目前聯(lián)動價都達(dá)到了11.8萬/㎡！

而本案項目地處中環(huán)旁，距中環(huán)線直線距離僅約1.5公里（數(shù)據(jù)來源：百度地圖），金茂+華潤置地+建發(fā)，三家巨擘開發(fā)商聯(lián)袂開發(fā)，低密科技別墅區(qū)+5000元裝標(biāo)+無保障房+無中小套型，均價僅約8.9萬/㎡，未來可能再也找不出這個價格的科技墅區(qū)了！

所以，本案的價格優(yōu)勢十分明顯！在價格優(yōu)勢下，本案還有超低容積率！

2023年至2025年二批次，上海集中土拍合計129幅宅地，容積率1.3及以下宅地僅有10塊，占比僅約7%，臻稀程度MAX！

作為純墅區(qū)，項目規(guī)劃4F疊加別墅，中小套型、住宅套數(shù)下限無設(shè)定，保障房配建比例為0%，裝修標(biāo)準(zhǔn)5000元/㎡。其宜居性、視野、采光、人均資源占有率以及居住舒適度等全維度的表現(xiàn)都會非常出眾。

作為府系3.0力作、金茂上海30年首個純別墅社區(qū)，金茂是沖著做標(biāo)桿去的，對品質(zhì)的投入完全不遺余力。

從建筑外立面來看，潤雲(yún)金茂府售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???堪稱一場跨越千年的東方美學(xué)盛宴。

從建筑到景觀，潤雲(yún)金茂府售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???的每一處細(xì)節(jié)都流淌著跨越千年的東方美學(xué)。設(shè)計師以宋代文人雅士的園林意境為藍(lán)本，將小中見大的造園智慧與當(dāng)代都市生活完美融合

外立面：項目以“雅映金石”為設(shè)計理念，采用橫向大面積連貫玻璃及落地窗，搭配鋁板和中空LOW-E三玻兩腔，形成大規(guī)模窗墻比，實現(xiàn)了極致的采光和視野，將建筑的通透性和簡潔性展現(xiàn)得淋漓盡致。

據(jù)悉，整體立面石材占比超過70%，且采用進(jìn)口石材打造，成本要遠(yuǎn)高于豪宅中常見的鋁板立面，足見潤雲(yún)金茂府售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???的投入與誠意。

景觀：潤雲(yún)金茂府售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???遵循“隱于自然，顯于貴隱”的設(shè)計理念，打造了一軸五象十巷兩谷的五感園林體系，為 200位雅士呈現(xiàn)了一幅可游可居的立體山水畫卷。

入口府門，以烏桕林為主景樹，結(jié)合置石打造充滿藝術(shù)品質(zhì)感的迎賓府廳。

園內(nèi)規(guī)劃了青染歸宇、庭光望岳、抱水洞天、聽濤棲隱、逐影穿林等多個景觀節(jié)點。苔林景觀以烏桕林與苔蘚營造自然野趣，琉璃光院借鑒日本琉璃光院意境，用紅楓打造雅奢幽靜的氛圍。

每一處景致都是精心設(shè)計的“心靈觸發(fā)器”，讓你在移步異景間，從感官到精神都得到升華。迎賓府廳的儀式感、庭光望岳的意境感、鎏光水汀的松弛感、君蘭會友的幸福感、秘密花園的無憂感，讓你仿佛置身于人間仙境。

項目規(guī)劃了約1000㎡的新奢會所，對標(biāo)5000萬級配置，是圈層社交與生活休閑的完美融合。走進(jìn)這個會所，仿佛開啟了一場奢華體驗之旅。新奢會所里有雪茄吧、私宴廳、蘭心瑜伽室等，將社交、休閑、健康場景融為一體。（僅示范展示期間功能，實際會所功能以交付后為準(zhǔn)）

精裝車庫，金茂這次也拿出了流光穹頂?shù)奶炷缓投ㄖ苹臍w家門頭，甚至地面都采用了石材來增加奢華感。

地上高品質(zhì)精裝交付。潤雲(yún)金茂府售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???以8大精裝系統(tǒng)，從人性化、健康、收納、五感、社交、精工、智能化、顏值等維度，打造上海頂級豪宅的品質(zhì)。很多硬核配置與細(xì)節(jié)設(shè)計，大家可以在實景樣板房開放后現(xiàn)場品鑒。

示意圖，非交付標(biāo)準(zhǔn) 僅作示意 具體以交付為準(zhǔn)

項目推售詳情

上海疊墅產(chǎn)品的供應(yīng)，主力來自“高低配”，常規(guī)容積率地塊上排布高層，然后擠出部分做疊墅。這樣的產(chǎn)品必然面臨窄樓間距和小花園，同時也要被高層俯瞰，私密性較弱。

拿到低密宅地，一般開發(fā)商會做洋房、疊墅與聯(lián)排的組合，通過聯(lián)排產(chǎn)品的高溢價實現(xiàn)最大化利潤。但都會犧牲疊墅的密度、間距和舒適性。

甚至在容積率限制下規(guī)劃5-6層的疊墅，土地資源被極度稀釋，產(chǎn)品價值急劇下滑。

潤雲(yún)金茂府售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???在1.29容積率下，規(guī)劃了純粹的四層疊墅，從源頭保證了每一套房源的土地資源濃度。僅200席疊墅，都能真正享受低密的氛圍，更大的樓間距、更大的綠地花園，更豐富的社區(qū)景觀，也保證了社區(qū)圈層的純粹性。

【潤雲(yún)金茂】府則以178-200㎡純大戶型起步，通過“7-15米垂直空間體系”重構(gòu)了當(dāng)下高端市場的居住標(biāo)準(zhǔn)：

此外，項目還革命性地通過南北雙入戶門廳+定制獨立電梯設(shè)計，實現(xiàn)了“獨門獨戶”的獨棟體驗，在中環(huán)疊墅產(chǎn)品中也僅此一家！

??互不干擾的尺度生活！

當(dāng)下市場中盡管疊墅產(chǎn)品不少，但普遍存在層高較低、庭院較小、地下空間幽暗的問題，而潤雲(yún)金茂府售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???則在空間尺度和居住體驗的細(xì)節(jié)上做了大幅創(chuàng)新改良！

全系戶型層高均在3米以上，客餐廳等公區(qū)部分層高更達(dá)到3.3米！即便是地下空間尺度也毫不敷衍！

下疊戶型的地下室挑高5.9米！上疊的地下室層高也達(dá)2.9米！5F還有專屬屋面露臺（70-90㎡）！配合16-18米超寬棟距（比常規(guī)疊墅寬40%）尺度感體驗感拉滿！

尺度感爆表的同時，潤雲(yún)金茂府售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???更革命性地通過垂直分區(qū)實現(xiàn)“動區(qū)在下、靜區(qū)在上”的功能隔離，全家i人e人互不打擾的同時，也解決了平層產(chǎn)品“開門見廳”的隱私痛點！堪稱高端住宅空間體驗上的一次降維打擊！

下疊戶型分析

首先能看到超大南向綠地花園，與客餐廳連為一體。這個邊套戶型，還帶有側(cè)向綠地花園，巨大的L型庭院，家庭聚場、靜謐花園、親子互動皆隨心所欲。

未來美學(xué)示意圖，非交付標(biāo)準(zhǔn) 僅作示意 具體以交付為準(zhǔn)

此圖僅展示2號樓3單元102情況，實際每戶以交付為準(zhǔn)

一樓的客餐廳、廚房及北向臥室，均能獲得庭院景觀視野。

2層設(shè)置臥室空間，2個套房+1個類套房。主臥步入式衣帽間，雙臺盆加浴缸的設(shè)計，再加上一個觀景陽臺，奢闊尺度直逼250+㎡的大平層。

地下室層高約5.8米，業(yè)主也可以分隔為2層，進(jìn)一步拓展使用空間。家庭影院、健身房、酒窖、臺球桌、興趣工坊等，多彩生活在此盡情釋放。

潤云金茂府建面200㎡下疊樣板間鑒賞▼

一樓：

二樓：

地下室：

上疊戶型分析

先看3-4層的主體空間。和其他常規(guī)上疊3層會客廳+4層起居室不同，項目將會客空間放在了4層，這是為了和頂層露臺會客聚會功能整合在一起，形成更加合理的動線。

未來美學(xué)示意圖，非交付標(biāo)準(zhǔn) 僅作示意 具體以交付為準(zhǔn)

此圖僅展示2號樓3單元302情況，實際每戶以交付為準(zhǔn)

3樓臥室空間，格局與下疊一致，2個套房+1個類套房3臥設(shè)計。

4樓會客層，私家電梯直接入戶，電梯出來就是客餐廳和露臺一體的超大開放空間。

接下來，則是項目的突破之處：入戶綠地花園、地下室及頂層露臺。

潤云金茂府建面217㎡上疊樣板間鑒賞▼

三樓：

四樓：

頂層露臺：

地下室：

未來美學(xué)示意圖，非交付標(biāo)準(zhǔn) 僅作示意 具體以交付為準(zhǔn)

此圖僅展示2號樓3單元302情況，實際每戶以交付為準(zhǔn)

上疊從北綠地花園入戶，經(jīng)私家電梯直接進(jìn)入3層或4層室內(nèi)空間，或進(jìn)入B1夾層地下室。

從4樓客廳層樓梯往上走，到達(dá)露臺層，可作為空中花園、夏日燒烤、城市觀景或獨處靜思等，精神與視野在此無限延展。

潤云金茂府建面190㎡上疊交付間鑒賞▼

三樓：

四樓：

頂層露臺：

空間拓展與情緒價值

潤雲(yún)金茂府售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???疊墅空間體系創(chuàng)新，給業(yè)主帶來了空間功能拓展與場景情緒價值兩重優(yōu)勢。

第一層，在物理空間層面。主體兩層的尺度與功能已經(jīng)非常強(qiáng)，又加上了地下室、綠地花園及露臺等大面積的附加空間，潤雲(yún)金茂府售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???空間使用率高到嚇人！對同級平層產(chǎn)品形成“碾壓式超越”，甚至比近年全國風(fēng)行的四代宅更加實用。

第二層，在場景情緒層面。這些空間通過功能與情感的有機(jī)結(jié)合，從“物理容器”升華為“精神容器”，成為悅己悅?cè)说闹匾d體。

“庭院+地下室+露臺”形成多場景聯(lián)動與情緒疊加：

節(jié)日模式：庭院燒烤+露臺燈光秀+地下室KTV，打造立體派對體驗，傳遞歡聚的熱烈；

療愈動線：露臺冥想→庭院散步→地下室桑拿，形成壓力釋放閉環(huán)，重塑內(nèi)在秩序；

代際共鳴：祖輩在庭院種花、父母露臺喝茶、孩子地下室游戲，滿足不同年齡層情緒需求，強(qiáng)化家庭紐帶。

這些場景和情緒的價值，絕非金錢所能衡量。

潤雲(yún)金茂府售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???再次對傳統(tǒng)疊墅交標(biāo)發(fā)起了品質(zhì)革命。

作為首個純墅金茂府，潤雲(yún)金茂府售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???首次將“科技墅”概念完整落地。

12大綠金科技系統(tǒng)全面覆蓋地上地下空間，地下室也能通過“五衡一舒科技”（衡溫、衡濕、衡氧、衡凈、衡智、舒靜）實現(xiàn)四季如春，解決潮濕及通風(fēng)不暢等痛點，讓地下室成同樣舒適、真正可用的空間。

僅作示意 具體以交付為準(zhǔn)

03.

區(qū)域板塊

中環(huán)配套之王教育、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)全面開花

更重要的是潤雲(yún)金茂府售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???占據(jù)桃浦核心位置。此前地鐵和商業(yè)是桃浦新房的痛點，而這2項目對于潤雲(yún)金茂府售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???來說都不是問題。

項目直線距離15號線祁安路地鐵站僅約500米，妥妥的步行進(jìn)站地鐵房。

項目西側(cè)約500米就是15號線祁安路站地上蓋TOP金光匯（在建）。

TOP金光匯（在建）是集家庭居住、生活購物、娛樂、餐飲美食、休閑、健身、兒童培訓(xùn)及游樂、社區(qū)中心等為一體的社區(qū)型商業(yè)綜合體。計劃于2024年底竣工，2025年開業(yè)。

上外附屬桃李未來實驗學(xué)校來了

今年，普陀區(qū)人民政府與上海外國語大學(xué)簽署合作辦學(xué)協(xié)議，計劃于桃浦智創(chuàng)城共建一所九年一貫制學(xué)?！?strong>上外附屬桃李未來實驗學(xué)校（暫定名），將創(chuàng)辦為一所具有實驗性、探索性、示范性的學(xué)校。

今年年中，該學(xué)校已公示其規(guī)劃平面圖，為初中+小學(xué)九年一貫制，規(guī)劃建設(shè)用地面積約34219㎡，總建筑面積約64365㎡；東至皋蘭山路，南至永登路，西至山丹路，北至武威路，地上5層，地下1層，從效果圖可見規(guī)模。

板塊內(nèi)還有上外附屬普陀實驗學(xué)校（公辦）、兒童世界基金會普陀幼兒園（公辦）、文達(dá)學(xué)校（公辦）、上海安生學(xué)校（民辦）等教育資源，書香氛圍濃厚。*免責(zé)聲明：預(yù)售房屋不劃分學(xué)區(qū)，項目周邊學(xué)校等教育資源的介紹僅為提供相關(guān)信息參考。

三甲標(biāo)準(zhǔn)打造的醫(yī)院 塵埃落定

醫(yī)療方面，西部區(qū)域性醫(yī)療中心（暫定）完成設(shè)計方案批復(fù)。其總建筑面積約23.9萬㎡，床位1000張，將按照三級甲等醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)打造大型綜合性醫(yī)院，將為區(qū)域醫(yī)療資源再加碼，滿足多樣化、個性化、高品質(zhì)就醫(yī)需求。

除此之外，德濟(jì)醫(yī)院、天佑醫(yī)院等都在區(qū)域內(nèi)；“康、養(yǎng)、醫(yī)”一體化的國華人壽上海普陀康養(yǎng)中心已竣工，為健康保駕護(hù)航。

產(chǎn)業(yè)方面，約2.5公里祁連山路創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶正在建設(shè)，包括東方雨虹、德愛威、樂凱新材料、睿創(chuàng)微納、安生教育集團(tuán)、香港大學(xué)商學(xué)院等一批優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)已落地嗎，吸引著大量高知高智產(chǎn)業(yè)人群，集聚效應(yīng)日趨明顯。

生態(tài)休閑方面更不必說，百萬方的桃浦中央綠地+國金體育中心，承載著未來整個上海西北區(qū)域居民“日咖夜酒，周末騎行、看展、Citywalk”等小資生活的需求。

特色的冰雪經(jīng)濟(jì)形態(tài)則完全填補(bǔ)了市中心的空白，中央綠地內(nèi)已開業(yè)的國金體育中心，該館不僅包含中心城區(qū)第一塊標(biāo)準(zhǔn)冰場，另配有游泳、籃球、滑板、沖浪、棋類、擊劍、壁球等滿足全齡段運(yùn)動需求的運(yùn)動場館（信息來源：普陀桃浦）。

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