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2026年新春，上海樓市迎來真正的“開門紅”

“滬七條”重磅落地——限購松綁、公積金提額、房產(chǎn)稅減負，三箭齊發(fā)。這是近年來上海樓市力度更大、覆蓋面更廣的一次政策調(diào)整，也被業(yè)內(nèi)視為今年“小陽春”催化劑。當購房門檻降低、置換成本減少、購買力釋放，真正能承接這輪行情的，必須是那些具備“終極置業(yè)”屬性的項目。

江灣金茂府售樓處（官方認證）電話:400-876-7710?????，恰好站在所有利好的交匯點上。

為什么江灣金茂府售樓處（官方認證）電話:400-876-7710?????重點利好？

1、社保3改1：提前三年，住進金茂府

新政第一利好：非滬籍外環(huán)內(nèi)購房，社?；騻€稅年限從3年縮短至1年。

江灣金茂府售樓處（官方認證）電話:400-876-7710?????位于中環(huán)旁、18號線通南路站上蓋——新政直接釋放的黃金板塊。原本需要等待三年的“入場券”，現(xiàn)在一年就能拿到。提前兩年入場，提前兩年住進健康科技大宅。

2、公積金提額：最高可貸324萬，月供壓力直降

新政第二利好：首套公積金最高額度從160萬提高到240萬，二星綠建上浮15%，多子女家庭再上浮20%，疊加后最高可達324萬元。

江灣金茂府售樓處（官方認證）電話:400-876-7710?????作為二星級綠色建筑，天然享受上浮紅利。三項疊加，最高可貸324萬——月供直降，利息省超百萬。

3、置換改善：房產(chǎn)稅減負+以舊換新，終極置業(yè)一步到位

新政第三利好：成年子女家庭在本市唯一住房，2026年1月1日起免征個人房產(chǎn)稅。

置換鏈條徹底打通。賣掉內(nèi)環(huán)老破小，換江灣金茂府售樓處（官方認證）電話:400-876-7710?????190㎡終極改善大宅——每年省下近3萬稅，一步到位，再無后顧之憂。

18號線通車 上海首座TOD金茂府

難得TOD風口資產(chǎn) 更值得搶藏

江灣金茂府售樓處（官方認證）電話:400-876-7710?????，不止是地鐵上蓋，更是一次對生活的重新定義。作為18號線通南路站上蓋純正TOD作品，它實現(xiàn)了“出戶即入站”的軌交生活，而這，僅僅是TOD價值的起點。

真正讓江灣金茂府售樓處（官方認證）電話:400-876-7710?????脫穎而出的，在于TOD、金茂府與家門口地鐵三大價值的融合升華——這不僅是交通的便捷，更是一場關于效率、圈層與資產(chǎn)高度的系統(tǒng)整合。

①效率無界：18號線，賦予時間以戰(zhàn)略意義

18號線的貫通，將城市重點節(jié)點編織為業(yè)主的日常動線：

1步新江灣城、3站上海財經(jīng)大學、4站復旦大學、5站五角場、7站新華醫(yī)院、10站楊浦濱江、11站直抵陸家嘴濱江。

整條脈絡貫穿楊浦、虹口與浦東核心，讓工作、教育、醫(yī)療與休閑資源皆在一線之間。對業(yè)主而言，這不僅是通勤，更是對城市優(yōu)質(zhì)資源的從容掌控。

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② 圈層聚集：軌交所至，人才所棲

18號線沿線匯聚高校、科研機構與領軍企業(yè)，這直接塑造了項目深厚的客群基底：

約七成業(yè)主來自高知與專業(yè)領域，包括復旦、同濟、財大等高校教職工，長海、新華等醫(yī)院的醫(yī)護骨干及陸家嘴金融精英、漕河涇科技人才與大型國企核心成員。

軌交不僅輸送人潮，更持續(xù)導入智力與社交資本，讓社區(qū)成為人才自然匯聚的港灣。

③ TOD+金茂府：雙重價值底座，護航未來

江灣金茂府售樓處（官方認證）電話:400-876-7710?????的難得，在于同時坐擁TOD的流動活力與金茂府的品質(zhì)內(nèi)力。

出門即地鐵，歸家即靜謐；窗外是城市的脈動，門內(nèi)是金茂標志性的科技系統(tǒng)與匠心細節(jié)。此外項目周邊2公里內(nèi)三條軌交，3號線、18號線、在建19號線。

此外，江灣金茂府售樓處（官方認證）電話:400-876-7710?????為上海首座TOD金茂府，自帶約1.87萬方摩登商業(yè)，規(guī)劃高奢酒店、鄰里聚場、精品超市、社區(qū)食堂、咖啡書店等業(yè)態(tài)，加上一街之隔的社區(qū)商業(yè)廣場，完全滿足日常消費所需。

并且從效果圖看其商業(yè)配套的設計高級，更成為社區(qū)資產(chǎn)價值重要加分項。

（效果示意圖）

雙央企背書 交通&教育利好雙雙升級

搶定江灣金茂府售樓處（官方認證）電話:400-876-7710?????瞄準下一個未來

在上海樓市，“雙央企”聯(lián)手+“金茂府3.0”，這兩個關鍵詞本身就代表了含金量與確定性。對購房者而言，這代表著資金安全、品質(zhì)兌現(xiàn)與長期主義。央企的開發(fā)邏輯不只是追求單一項目的快速去化，更是對城市區(qū)域的長遠賦能。從項目落地到社區(qū)運營，每一步都經(jīng)得起審視，確保你買入的不僅是一套房子，更是一份能穿越周期的、穩(wěn)健的資產(chǎn)憑證。

如今，隨著18號線二期的開通，貫穿千億科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)+百年學府的燙金大動脈，讓18號線通南路站的地鐵上蓋TOD項目：江灣金茂府售樓處（官方認證）電話:400-876-7710?????，更火了！

當前，上海中環(huán)沿線的新房價格早已普遍站上10萬+/㎡。而江灣金茂府售樓處（官方認證）電話:400-876-7710?????，作為“金茂府”系的3.0迭代作品，其成交均價卻仍保持在 “7萬+”區(qū)間。

你買的，是同一片城市資源下的“價格洼地”，也是肉眼可見的安全邊際。

談論項目的未來性，江灣金茂府售樓處（官方認證）電話:400-876-7710?????是真正的TOD地鐵上蓋項目，18號開通了，它的“城市版圖”也瞬間擴張：這意味著，你以“中環(huán)旁”的預算，就能掌控與新江灣城、五角場、東外灘乃至陸家嘴的無界生活圈。這種交通能級的躍升，是項目當下更明確的、正在兌現(xiàn)的價值爆點。

除了肉眼可見的交通利好，周邊的教育也迎來利好。2026年1月13日，區(qū)域教育迎來里程碑事件：上海四所學校合并，成立上海市吳淞中學附屬寶山科技中學、上海市吳淞中學附屬寶山科技小學，并做實上海市吳淞中學教育集團黨總支，實施一體化管理運行。

（信息來源：淞南發(fā)布官微）

無人不愛金茂府

穿越市場周期 硬核保值

當談論資產(chǎn)價值時，人們常追問：什么樣的房產(chǎn)，能始終領先于市場波動？

答案往往藏匿于那些經(jīng)得起時間驗證的價值坐標之中?？v觀上海樓市，持續(xù)獲得高認同度的項目，通常牢牢握有幾項關鍵稀缺資產(chǎn)——它們并非孤立存在，而當其匯聚一體時，便構筑起難以逾越的護城河。

1、立體軌交網(wǎng)絡，是流動性的定價基石

在核心區(qū)域，密集的軌交路網(wǎng)從來不只是出行選擇，更是能效與資源的象征。像類似江灣金茂府這樣的項目，坐擁約2公里內(nèi)三條軌交線路的布局，其通達效率便已比肩內(nèi)環(huán)。這意味著居住者獲得的，是與整座城市高效同步的“時間特權”。歷史數(shù)據(jù)不斷印證：軌交密度與物業(yè)價值曲線的正向關聯(lián)，始終明確。

2、城市動脈兌現(xiàn)，是板塊能級的催化劑

一條重量級軌交的貫通，尤其是像18號線二期這樣貫穿北部科創(chuàng)走廊的“黃金動脈”，其意義遠超出交通本身。它標志著板塊正式進入紅利兌現(xiàn)期，在交房前便已提前導入人流、資本與產(chǎn)業(yè)活力。這種“配套先行”的強勢能級，往往是區(qū)域價值重塑與資產(chǎn)動能轉(zhuǎn)換的關鍵節(jié)點，這也為江灣金茂府帶來了很強的價值賦能。

3、TOD為底盤，鎖定了高效生活的確定性

以TOD為基底的復合開發(fā)，所提供的不只是“出門即地鐵”的便利，更是一種高度集約、高效的城市生活方式。在上海，擁有成熟TOD配套的項目，其價值韌性向來突出。因為它所代表的，是經(jīng)過市場反復驗證的、關于現(xiàn)代生活效率與資產(chǎn)穩(wěn)定性的長期承諾。

4、優(yōu)質(zhì)教育集群，是價值更深厚的“壓艙石”

上海四所學校合并成上海市吳淞中學附屬寶山科技中學、上海市吳淞中學附屬寶山科技小學兩所重點學校，這將區(qū)域發(fā)展提供重要支撐。

這些要素中的任何一項，都曾在不同的市場階段被論證為價值增長的重要支點。而當它們在同一場所交匯、疊加、彼此賦能時，其所構筑的便不再僅僅是當下的居住空間，而是一個凝聚了高效、活力與確定性的未來生活載體——這或許才是對資產(chǎn)長期價值更為清晰的描摹。

上海三座金茂府 超預期交付

逆勢破局 夯實市場信心

當行業(yè)面臨深度調(diào)整，“能否如期交付”成為市場更大的不確定時，2025年的金茂上海，卻以一場扎實而耀眼的“三座金茂府系交付”，給出了自己的答案：

普陀金茂府提前180天兌現(xiàn)承諾；張江金茂府超前12個月完成交付；中環(huán)金茂府則以約99%的業(yè)主滿意度交出答卷。

這不僅是一組數(shù)字，更是一種與時間賽跑的信用實踐。在普遍承壓的背景下，“金茂式交付”逆勢而上，以 “提前”和“超預期” 刷屏朋友圈，用實景品質(zhì)悄然扭轉(zhuǎn)市場的觀望情緒。

十年前，金茂以“科技系統(tǒng)”重新定義高端人居；十年后，金茂府以交付力、產(chǎn)品力、品牌力構成的鐵三角，在不確定的時代筑起了更確定的護城河。

交付，從來不只是移交鑰匙，而是一家企業(yè)綜合實力的終極試煉，更是給予業(yè)主安全感的基石。金茂上海將“如期交付”的底線要求，淬煉為 “提前兌現(xiàn)”的競爭力，讓每一次交付，都成為品牌信仰的一次有力印證。

這背后，是十年如一日的長期主義——產(chǎn)品力決定它能走多高，而交付力，則決定它能走多遠。

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（中環(huán)金茂府交付實拍圖）

江灣金茂府 占位千億科創(chuàng)熱土

價值高地 板塊十年首現(xiàn)新盤

作為上海千億科創(chuàng)戰(zhàn)略的關鍵載體，大吳淞創(chuàng)新城已被明確納入全市“十四五”城市更新重點工程清單。該區(qū)域計劃通過千億級資金投入，打造集“科研轉(zhuǎn)化、產(chǎn)業(yè)集群、人才聚居”于一體的超級功能區(qū)。

目前，已有12家國家級科研院所、20余家行業(yè)龍頭企業(yè)簽約落地，政策的持續(xù)釋放、資本的密集涌入與高端人才的加速匯聚，讓這片土地未來可期！

江灣金茂府所占據(jù)的，不僅是當下的城市核心，更是未來十年上海發(fā)展的“價值錨點”。

值得注意的是，這個區(qū)域在過去十年中未曾推出過新的房產(chǎn)項目，此次新盤的推出，是這一板塊十年以來的首次新盤亮相，也是承接區(qū)域板塊居住需求以及未來價值躍升的重要信號。

兌現(xiàn)力x產(chǎn)品力x審美力

實景鑒證 是更硬核的承諾

在不確定性彌漫的當下，“眼見為實”本身就是一種難得的競爭力。當多數(shù)項目仍停留在圖紙與渲染圖的未來承諾時，江灣金茂府選擇以一座完整呈現(xiàn)的實景園區(qū)，將“長期價值”從容鋪展于眼前——并且，實景之美，更勝于圖。

① 地標立面，高階審美一次定格

項目以“江灣之鉆”為靈感，采用大幅玻璃、鋁板與涂料的精妙組合，塑造出線條舒朗、歷久彌新的建筑形態(tài)。超高窗墻比營造出通透的視覺感受，轉(zhuǎn)角弧線處理與天際塔冠相呼應，不僅強化了視覺張力，更成為區(qū)域中極具辨識度的標志符號。江灣金茂府以超越周期的審美底氣，為上海北區(qū)樹立難以復制的當代封面。

② 立體園林，折疊自然的沉浸劇場

當行業(yè)仍在比拼綠化率時，江灣金茂府已向前一步，打造出北上海罕見的“云臺疊境”立體景觀。通過三重臺地巧妙折疊，融入跌級水景、觀景平臺、下沉卡座與女王花廳，行走其間，步移景異。這不僅是對土地的高維利用，更是將奢華度假酒店的隱秘感與儀式感，引入日常的社區(qū)場景。

③ 三重會所，覆蓋全維的生活主場

由全球知名設計團隊CCD鄭忠執(zhí)筆，以“自然繁茂”為靈感主題，構建酒店式「三重會所」體系：· 首層迎賓會所，打造高定大堂場景，賦予歸家尊崇禮序；· 約1800㎡全維會所，涵蓋行政酒廊、私宴廳、恒溫泳池等豐富空間，并引入主理人機制，持續(xù)煥新高階生活體驗；· 約2000㎡架空層泛會所，融入四點半學堂、共享辦公等功能，營造溫情鄰聚氛圍。從社交到靜謐，從儀式感到歸屬感，皆于此從容展開。

④ 封面門庭，昭示身份的尺度擔當

約70米超闊府門尺度，融合奢石、鋁板、水景與弧線設計，塑造出可與市中心20萬+豪宅比肩的入口氣場。超1000㎡五星級酒店式前場與落客空間，不僅在功能上實現(xiàn)從容出入，更在感官上樹立了北上海大宅的門面典范。

江灣金茂府，不以效果圖許諾未來，而以實景收藏當下。每一處細節(jié)的提前兌現(xiàn)，都是對“產(chǎn)品主義”誠懇的踐行。

（江灣金茂府實拍圖）

建面約114-190㎡科技住宅

大面寬南北通透 戶戶皆爆款

在江灣金茂府，戶型不僅是面積與格局，更是一套經(jīng)過精密推演的居住邏輯。建面約114-190㎡的科技精裝大宅，以“全明、通透、高效”為共通語言，更堅持“一寸都不讓”的功能布局，實現(xiàn)了戶戶皆標桿的居住水準和近乎奢侈的空間體驗。

● 建面約114㎡3房：低總價上車首選，閉眼可沖。

● 建面約126㎡橫廳3房：一步到位頂奢3房，全楊浦沒有競品。

● 建面約144㎡4房：同價格在楊浦只有百平米3房可選。

● 建面約190㎡4房：樓王位置的頂奢大平層，同價位段在楊浦只能買到約120㎡3房！

戶型上，全系大面寬飛機戶型，多飄窗設置，兼顧舒適與實用！

建面約114㎡3房：

南向雙陽臺，總面積約9.28㎡的超大尺度，帶來陽光滿溢的同時大大提升實用率；飛機戶型南北通透，沒有過道浪費，利用率高；

多飄窗設計進一步提升使用率，樣板間利用北臥飄窗鋪就舒適榻榻米；廚房也有飄窗，增加了操作臺面和收納

建面約126㎡3房：

南向三開間約12米面寬，其中寬廳面寬達約5.9米，二胎共同玩耍都綽綽有余獨立玄關，增加收納的同時讓出入更具儀式感全屋五飄窗，且像主臥，飄窗滿面寬，實用性很強，總面積超過7㎡，堪比常規(guī)三房戶型的次臥了！

建面約144㎡4房：

類一梯一戶設計，電梯廳私密入戶；四個房間，從小太陽到二胎家庭/三代同堂都能輕松托舉全屋七飄窗，廚房、衛(wèi)生間、臥室都有，總面積超過9.9㎡，實用性拉滿！

建面約190㎡4房：

終極改善大宅，更是區(qū)域內(nèi)連續(xù)3年斷供，近5年供應占比僅約3.67%的稀缺供應！

全球一線高配裝標

家是高定美學生活場

當精裝不再只是“標配”，而成為生活美學的載體，家的質(zhì)感便有了真正的區(qū)分。江灣金茂府的室內(nèi)空間，正是以“高定藝術館”般的營造邏輯，將審美、細節(jié)與科技無聲融合。

▍整體美學：弧線為筆，勾勒流動的生活場

告別生硬的拼接感，全屋以統(tǒng)一的木質(zhì)語言與溫潤色調(diào)，構建出連貫而舒緩的視覺序列。尤為精妙的是，空間大量采用弧線造型——從吊頂、墻面轉(zhuǎn)折，到主衛(wèi)的細膩收邊，冷硬的直角被柔和的曲線替代。

這不僅消弭了磕碰隱患，更讓光線與視線自然流淌，于無形中放大空間感。就連交付的內(nèi)嵌式冰箱，也特意覆以同色木飾面，讓美學徹底貫穿每一處細節(jié)。

▍細節(jié)肌理：材質(zhì)碰撞，藏于方寸的儀式感

真正的奢侈，在于那些需要細看才能發(fā)現(xiàn)的用心。墻面木飾面采用上下異紋設計，嵌入纖細金屬線條，于微妙起伏中塑造立體層次。

入戶玄關與衛(wèi)生間抽屜，則以“編織紋理”皮革包裹，觸感與觀感雙重升級。這些復雜工藝背后，是對日常場景的極致尊重，也讓歸家與使用的每一刻，都充滿恰如其分的儀式感。

▍硬核配置：超配品牌，兌現(xiàn)高階生活想象

從入戶的「金大高定門」開始，配置標準便直指市中心10萬+豪宅。廚房集齊博世三件套、摩恩抽拉龍頭與COLMO嵌入式冰箱；衛(wèi)浴空間則由杜拉維特、高儀等一線品牌共同構筑，主衛(wèi)更貼心配置美妝冰箱與智能魔鏡。

此外，全屋收納系統(tǒng)、客廳交付酒柜，乃至金茂府獨有的“8維70項”精裝細節(jié)，皆默默支撐起一個無需二次改造的完整家居系統(tǒng)——所見即所得，所得即所用。

精裝之上，更是精工。江灣金茂府以不贅述的底氣，如果您親臨現(xiàn)場，就能感知每一處弧線的溫柔、每一寸材質(zhì)的肌理中，觸摸真正的高定生活模樣。

（銷售展示樣板間實拍圖，最終以實際交付為準）

被鼎流 選擇的鼎流

具備獨特的圈層生命力

在高端住宅領域，金茂府擁有一個獨特且極具說服力的標簽：它不僅是建筑，更是一種圈層共識。從熒幕明星到行業(yè)領軍者，眾多塔尖人群在“何為終極居所”的命題上，給出了相同的答案。

這一共識，不僅源于其歷久彌新的硬核產(chǎn)品力，更深植于一套不斷進化、難以復制的服務體系。當金茂府步入3.0時代，江灣金茂府升維為 “君蘭灣薈”服務品牌 ——一套涵蓋物業(yè)服務、運營服務、圈層服務與權益服務的完整生態(tài)。其核心，在于三大鮮明的金茂特色：

① 源自國賓禮遇的“隱奢”服務基因

江灣金茂府的物業(yè)服務，處處可見帶“金”字的承諾，其底蘊源自金茂大廈及旗下14座五星級酒店的服務體系——一套曾接待過31位國家元首的國賓標準。

這種將“酒店化管理”與“家族式關懷”融合的模式，為高端客群帶來了無微不至的尊崇感與安全感。在許多業(yè)主看來，歸家即意味著從外部紛擾中徹底松綁，進入一個全然安心、無需操心的私屬領域。

② 由16大社群編織的“立體圈層網(wǎng)絡”

社區(qū)不止于居住，更是志趣相投者的相聚地。江灣金茂府以約1800㎡下沉式會所為軸心，打造了覆蓋全場景的“三大府門會所體系”，并堅持 “開放即運營” ，讓業(yè)主在交付前即可提前體驗金茂式生活。

在此基礎上，項目孵化出16大主題社群俱樂部，涵蓋瑜伽、健身、閱讀、馬術、文化沙龍、生活手作等領域，由主理人與金茂共同運營。一個融合運動社交、思想碰撞與生活共創(chuàng)的活力網(wǎng)絡由此誕生，讓社區(qū)成為名副其實的 “圈層連接器”。

③ 超越物業(yè)的“超維權益生態(tài)”

當同行仍在優(yōu)化基礎服務時，金茂已憑借集團資源優(yōu)勢，為業(yè)主構建了一個定制化的高定權益體系。從“金宴中國”、“金彩中國”、“綠跑中國”三大品牌IP活動，到理財顧問、留學咨詢、國際藝展、私人造型等專屬禮遇，服務已突破社區(qū)的物理邊界，延伸至生活、成長與資源的方方面面。

由此可見，金茂府的真正價值，在于它同時提供了經(jīng)得起時間檢驗的產(chǎn)品與持續(xù)生長的生活共同體。在江灣金茂府，房子只是起點，而由此展開的圈層、服務與無限可能的生活方式，才是其超越周期的深層答案。

（江灣金茂府泛會所實拍圖）

上海教科書級改善范本全維頂格配置 抓緊上車

回顧江灣金茂府的價值拼圖，我們可以清晰地看到，它之所以能成為市場的焦點與“三冠王”，絕非偶然。它精準地回應了當下高端改善客群核心的訴求，提供了一個 “無短板”的終極解決方案。

第一，它是市場上的“全能型”資產(chǎn)。在同一個項目中，同時集齊 “千億科創(chuàng)板塊、雙央企保障、TOD金茂府、重點學府、綠金科技豪宅、運營服務” 六大核心價值的樓盤，在上海中環(huán)沿線已近乎絕跡。這使其不再是單一居住功能的產(chǎn)品，而是一個能夠同步滿足 “資產(chǎn)安全、通勤效率、子女未來、健康生活” 全維度需求的資產(chǎn)包。

第二，它的熱度源于高知圈層的價值共識。真正的豪宅，其價值是由共識鑄就的。江灣金茂府的熱銷，是來自高凈值、高知家庭用邏輯與資金投票的結果。他們深刻地認同：在“7萬+”的價位段，項目所提供的綜合價值已形成對其他競品的“降維打擊”。這種圈層的一致性選擇，本身就是項目含金量與未來社區(qū)純粹度的最佳背書。

第三，它占據(jù)了健康供需關系下的優(yōu)勢地位。在北上海中環(huán)帶，兼具如此能級配套和過硬產(chǎn)品力的純粹改善社區(qū)，供應長期稀缺。而市場的真實需求，尤其是對品質(zhì)、學區(qū)和確定性要求極高的改善需求，卻異常旺盛。江灣金茂府的出現(xiàn)，恰好填補了這一結構性空白，成為區(qū)域內(nèi)換房升級的 “最終且更優(yōu)的選擇”。

最終，所有價值都回歸于不可復制的產(chǎn)品本身。 作為“金茂府”3.0迭代作品，它不止于品牌，更在于產(chǎn)品力：以 “十二大綠金科技系統(tǒng)” 定義未來健康人居標準；以約1800㎡下沉式庭院會所+多功能架空層“泛會所”，重塑社區(qū)的社交場域，兌現(xiàn)真正的圈層生活。

總而言之，選擇江灣金茂府，是一次高度理性的價值決策。 它用頂格的配置與全方位的確定性，將中環(huán)旁的機會，濃縮成了一個具有清晰成長路徑的、教科書級的改善范本。在上海樓市，這樣的機會窗口，一旦錯過，便難再尋。

2026開年紅 五期「灣譽」上新 僅90套房源

建面約114-190㎡稀缺科技住宅

十二大綠金科技系統(tǒng)，五舒健康體驗

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