楊浦濱江的熱門新盤

【保利譽(yù)濱江】

售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???

楊浦濱江400米公園奢宅

約10000㎡內(nèi)外都心園林

約3000㎡泛會(huì)所與架空層

全飄窗多陽(yáng)臺(tái)實(shí)得率拉滿

二批次8號(hào)樓江景樓王

均價(jià)僅約11.55 萬(wàn) /㎡

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保利譽(yù)濱江售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???位于上海楊浦濱江南段，直線距離黃浦江約500米，是保利置業(yè)譽(yù)系3.0升級(jí)之作。項(xiàng)目以3.5代宅標(biāo)準(zhǔn)打造，規(guī)劃8棟5-17層住宅，涵蓋小高層、洋房與疊拼。主力戶型建面約110-139㎡，雙陽(yáng)臺(tái)、270°靈動(dòng)飄窗設(shè)計(jì)，實(shí)得率高。社區(qū)代建約6000㎡量子公園，配約3000㎡會(huì)所，含恒溫泳池、健身房等。精裝選用吉博力、美諾等國(guó)際一線品牌，搭載華為全屋智能。周邊近地鐵12號(hào)線愛(ài)國(guó)路站，商業(yè)、教育、醫(yī)療配套完善，是楊浦濱江稀缺的改善型住宅。

01

8號(hào)樓定義“江景正席”

保利譽(yù)濱江售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???踞于楊浦濱江親江位置，距黃浦江岸僅約500米（數(shù)據(jù)來(lái)源于百度地圖直線測(cè)距）。而8號(hào)樓，更位于整個(gè)社區(qū)的南側(cè)，靠近黃浦江，南側(cè)無(wú)高層樓棟，整體視野非常開闊，從復(fù)興島到黃浦江視野，幾乎無(wú)遮擋。

8號(hào)樓鳥瞰圖

整個(gè)社區(qū)，僅有8號(hào)樓占據(jù)得天獨(dú)厚的瞰江正席。與其位置齊平的是社區(qū)的疊墅產(chǎn)品，足以見(jiàn)得其8號(hào)樓的臻貴之處，以恰到好處的高度與無(wú)遮擋的正面角度，實(shí)現(xiàn)了瞰江視野的更大化與更優(yōu)化。

向南側(cè)可看黃浦江、楊樹浦電廠公園、油酷藝術(shù)公園等濱江綠地，向東側(cè)可看社區(qū)園林、量子藝術(shù)公園、復(fù)興島等景觀，視線無(wú)限延伸。

戶型解碼

三大神戶型，匹配不同家庭需求

8號(hào)樓這次放出三大王牌戶型，面積從約110㎡到139㎡，匹配不同家庭需求。

1.建面約110㎡：精睿首改的“功能主義杰作”

位于低區(qū)單元，千萬(wàn)出頭總價(jià)，以高性價(jià)比為核心，注重空間的高效利用與居住舒適度。

全屋私廳入戶，電梯獨(dú)享，歸家儀式感拉滿。玄關(guān)標(biāo)配能裝下一切的“800庫(kù)”，收納力爆炸。約5.2米的大寬廳，連接南向陽(yáng)臺(tái)，采光視野無(wú)敵。U型廚房、全明戶型，每一寸空間都有效利用。

建面約110㎡戶型圖內(nèi)部過(guò)程稿，僅供參考

2.建面約119㎡：舒居改善的“平衡藝術(shù)大師”

這是市場(chǎng)上更搶手的“神戶型”模板。

示意圖

經(jīng)典飛機(jī)造型，三間房全部朝南，擁有約10米的南向視野，正南向看復(fù)興島、黃浦江。

為了突出無(wú)遮擋的景觀，更打造雙南向陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，使采光和視野更為優(yōu)越。

建面約119㎡戶型圖內(nèi)部過(guò)程稿，僅供參考

全系私廳入戶，電梯直達(dá)獨(dú)立玄關(guān)。精心設(shè)計(jì)的玄關(guān)800庫(kù)系統(tǒng)，從鞋帽到出行物件，均能一一收納。

LDKB一體化設(shè)計(jì)，讓空間更加通透寬敞。結(jié)合多陽(yáng)臺(tái)、飄窗設(shè)計(jì)，得房率出色，實(shí)現(xiàn)尺度和功能的越級(jí)享受。

建面約119㎡戶型樣板間實(shí)拍圖，非交付效果

3.建面約139㎡：瞰江的“更佳觀景臺(tái)”

邊套產(chǎn)品，打造無(wú)遮擋全景視野。

建面約139㎡戶型圖內(nèi)部過(guò)程稿，僅供參考

約10米南向巨幕面寬，配上270°轉(zhuǎn)角全景主臥，把整個(gè)黃浦江和復(fù)興島都變成了家的背景。

客廳、主衛(wèi)、書房、次臥，每個(gè)空間皆擁有專屬景觀?？蛷d約5.7米超大面寬設(shè)計(jì)與書房270°飄窗設(shè)計(jì)，俯瞰園林景觀，更可遠(yuǎn)眺黃浦江、復(fù)興島全景視野。主臥通過(guò)270°飄窗，擁攬復(fù)興島、黃浦江視野；雙次臥無(wú)遮擋楊樹浦水廠地標(biāo)與黃浦江視野。

項(xiàng)目產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)了空間尺度、視野景觀和私密性的全面飛躍。

示意圖

顛覆性的價(jià)值賦能設(shè)計(jì)：創(chuàng)新采用“全屋飄窗無(wú)墻垛”設(shè)計(jì)，打破傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)限制，賦予后期改造極大的靈活性，讓空間真正服務(wù)于居住者。

配合“多陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送”等空間策略，實(shí)現(xiàn)了令人驚嘆的約94%超高實(shí)得率（119㎡亦達(dá)約91%）。

真金白銀的投入，換來(lái)了遠(yuǎn)超市場(chǎng)平均水平的實(shí)際使用面積，讓每一平米都物超所值，更讓11.55萬(wàn)/㎡的價(jià)位段，在濱江席位中，處于
稀缺的競(jìng)爭(zhēng)力地位，樹立價(jià)值標(biāo)桿。

4.全系高配：構(gòu)筑沉浸式的“濱江高奢精裝”

在裝標(biāo)層面，保利譽(yù)濱江售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???也是匠心滿滿！以全球一線品牌構(gòu)筑全屋高定體系。

美諾四件套（燃?xì)庠罹摺⑽蜔煓C(jī)、烤箱、洗碗機(jī)）與博世冰箱聯(lián)袂打造廚房藝術(shù)空間，水槽、水龍頭均選用高儀，配置3M末端凈水器，打造品質(zhì)生活。

樣板間實(shí)拍圖

衛(wèi)生間內(nèi)，唯寶智能衛(wèi)浴、高儀花灑系統(tǒng)、科勒鏡柜等，共同營(yíng)造私密奢享體驗(yàn)。

全屋采用霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)、日立/東芝空調(diào)地暖，全方位構(gòu)建高質(zhì)居家生活體驗(yàn)。

更搭載華為全屋智能系統(tǒng)，一鍵掌控全屋場(chǎng)景。

在同價(jià)位段市場(chǎng)中，能如此系統(tǒng)性地集結(jié)全球一線品牌陣容，并實(shí)現(xiàn)和諧統(tǒng)一的項(xiàng)目鳳毛麟角，奠定楊浦濱江“奢裝高定”教科書。

2、超配公區(qū)

重新定義濱江公園生活

保利譽(yù)濱江售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???的價(jià)值，是一個(gè)完整的濱江公園生態(tài)。內(nèi)外雙公園的打造理念超越傳統(tǒng)社區(qū)綠化，構(gòu)筑“濱江公園奢宅”全景生活場(chǎng)。

外部：約6000㎡量子藝術(shù)公園。一街之隔，已盛裝開放。

它不僅是全齡友好的城市綠肺，更是融合復(fù)興島人文與科技藝術(shù)元素，與復(fù)興島形成“一島一園“的鏈接。水杉、烏桕、香樟等甄選綠植錯(cuò)落分布，既煥新了城市界面，更成為業(yè)主下樓即達(dá)的“私家后花園”。

量子藝術(shù)公園實(shí)拍圖

約9.7米形似“Elsa裙擺”的觀景臺(tái)尤為亮眼，這里是遠(yuǎn)眺江島的絕佳地點(diǎn)。

內(nèi)部：約10000㎡立體都心園林。以英倫名園邱園、希德寇特花園為靈感，以“三軸五園”勾勒“東韻西境”。

層次豐富的下沉庭院，構(gòu)成立體“海上花園秀場(chǎng)”的景象，讓歸家之路如同穿越花園。

景觀園林內(nèi)部過(guò)程稿，僅供參考

鎏金會(huì)所：約3000㎡全維度泛生活核心

約1500㎡的下沉式景觀會(huì)所與約1500㎡架空層泛會(huì)所空間，組成項(xiàng)目雙會(huì)所體系，整盤僅379戶使用，確保低人均占用率。

下沉式景觀會(huì)所：以“歸舍、宴舍、臻舍、悅舍”四大主題，融合恒溫泳池、健身房、私宴廳等功能，滿足從健康管理到圈層社交的全方位品質(zhì)需求。

地下會(huì)所內(nèi)部過(guò)程稿，僅供參考

全景泛會(huì)所架空層：依據(jù)兒童、女主人、男主人的不同生活場(chǎng)景精準(zhǔn)規(guī)劃，打造全齡段、全家庭的專屬天地，成為激發(fā)社區(qū)活力、承載家庭歡愉的泛生活磁場(chǎng)，遠(yuǎn)超傳統(tǒng)社區(qū)的功能堆砌。

架空層內(nèi)部過(guò)程稿，僅供參考

立面美學(xué)：四面平權(quán)，鑄就歷久彌新的資產(chǎn)底色

摒棄行業(yè)潛規(guī)則，堅(jiān)持“四面平權(quán)”的極致標(biāo)準(zhǔn)。第一界面采用全石材、鋁板、玻璃幕墻的高規(guī)格組合，呈現(xiàn)360°無(wú)死角的公建化美學(xué)。

建筑立面內(nèi)部過(guò)程稿，僅供參考

3、

時(shí)代占位

城市價(jià)值躍升的黃金支點(diǎn)

保利譽(yù)濱江售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???的底氣，根植于其腳下這片正在爆發(fā)巨變的土地。

項(xiàng)目位于楊浦濱江“一島兩翼“黃金支點(diǎn)，向左是濱江南段產(chǎn)業(yè)核心，向右是復(fù)興島未來(lái)科創(chuàng)。

示意圖

楊浦濱江作為上?！耙唤缓印睉?zhàn)略的核心承載區(qū)，正從“規(guī)劃藍(lán)圖”加速邁入“實(shí)景兌現(xiàn)”階段。

濱江南段定位“新質(zhì)秀岸”，開發(fā)邏輯看齊徐匯濱江、前灘。規(guī)劃364萬(wàn)方商辦體量，產(chǎn)值劍指3000億，已吸引諸如字節(jié)跳動(dòng)、美團(tuán)、B站等多家互聯(lián)網(wǎng)巨頭總部入駐。目前，B站世代產(chǎn)業(yè)園核心主塔已封頂，美團(tuán)上?？萍贾行慕ㄖ褐黧w結(jié)構(gòu)全面封頂，預(yù)計(jì)2026-2027年將迎來(lái)集中入駐。

復(fù)興島也正式被定義為“國(guó)際創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)島”，圍繞“?核·兩軸·四區(qū)”來(lái)建設(shè)發(fā)展，島上將形成戶外文體、文娛、研發(fā)孵化、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等四個(gè)片區(qū)，總體打造未來(lái)城市實(shí)驗(yàn)區(qū)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和人才集聚區(qū)、空間智能創(chuàng)新先行區(qū)，形成“科創(chuàng)+藝術(shù)+生態(tài)”的復(fù)合功能。

圖片源于《上海市黃浦江濱江中北段專項(xiàng)規(guī)劃》

國(guó)際創(chuàng)興創(chuàng)業(yè)島的定位，愈加清晰，產(chǎn)業(yè)能量在此爆發(fā)。

從留白到頂流的這一年，復(fù)興島規(guī)劃飛速落地。

2024年12月13日，“上海量子城市時(shí)空創(chuàng)新基地”正式啟幕復(fù)興島的發(fā)展，到2025年復(fù)興島全球設(shè)計(jì)大賽、小紅書“REDLAND”、上海城市空間藝術(shù)季、B站“干杯音樂(lè)節(jié)”、上海城鄉(xiāng)空間設(shè)計(jì)周等活動(dòng)，持續(xù)引爆復(fù)興島熱度，讓“上島”成為一種潮流生活方式。

圖片源于楊浦濱江公眾號(hào)

目前，島上約30萬(wàn)平方米的老廠房正逐步改造， 1500套保障性租賃住房已建成，首批改造完成的廠房，迎來(lái)了丁乙、徐震等藝術(shù)家與設(shè)計(jì)師入駐。

從設(shè)計(jì)、科技、藝術(shù)到創(chuàng)業(yè)和低空經(jīng)濟(jì)，復(fù)興島成為一個(gè)多維度的未來(lái)城市實(shí)驗(yàn)場(chǎng)。

圖片源于楊浦濱江公眾號(hào)

占據(jù)“一島兩翼”黃金支點(diǎn)的保利譽(yù)濱江售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???，憑借得天獨(dú)厚的板塊占位，將成為承接居住外溢的“第一站”。

隨著復(fù)興島與楊濱南段開發(fā)的深入，保利譽(yù)濱江售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???憑借“左右逢源”的獨(dú)特區(qū)位，不僅支撐當(dāng)下價(jià)值，更擁有多樣的濱江生活方式。

交通方面：直線距離約600米到達(dá)12號(hào)線愛(ài)國(guó)路站，直達(dá)北外灘、南京西路等城市重點(diǎn)區(qū)域；

教育方面：項(xiàng)目周邊大學(xué)城環(huán)伺，距離定海社區(qū)K3街坊擬布局上海復(fù)旦國(guó)際學(xué)校(規(guī)劃)，與項(xiàng)目直線距離僅約200米。雖然新房不承諾學(xué)區(qū)，但重磅教育資源的引入，無(wú)疑為區(qū)域新房注入了強(qiáng)心劑！

商業(yè)方面：項(xiàng)目步行可達(dá)上海國(guó)際時(shí)尚中心（已呈現(xiàn)）、超極合生匯（在建中）。超極合生匯將引入高端百貨、米其林餐廳等業(yè)態(tài)，填補(bǔ)高端商業(yè)空白，而且會(huì)與B站、美團(tuán)等總部相關(guān)商業(yè)形成聯(lián)動(dòng)，構(gòu)建約51萬(wàn)方濱江商業(yè)樞紐，預(yù)計(jì)2027年將逐步兌現(xiàn)，推動(dòng)區(qū)域商業(yè)能級(jí)躍升！

超極合生匯-圖片源于上海楊浦官方微信公眾號(hào)

最關(guān)鍵的是，保利譽(yù)濱江售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???的交付周期，正與上述所有宏偉規(guī)劃的全面落地完美契合。

此外，保利譽(yù)濱江售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???是楊浦濱江少有的擁有無(wú)遮擋江景產(chǎn)品的地塊。未出讓地塊或被高層辦公遮擋視線，或由于風(fēng)貌別墅特性無(wú)法瞰江。